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如果标志性建筑的“海拔”，可以算作城市高度的话，那么4年之后，镇江的城市高度将达到341.5米。这比现有的高度高出了200多米，更是其40年前的15倍。
如果摩天大楼可以看成是“城市的LOGO”，标志着一座城市的经济基础和城市荣耀，那么341.5米的高度，寄寓着镇江怎样的城市愿景，又是如何一步步走来？
3月16日，这个关于城市高度的话题，因为大市口A地块苏宁广场的奠基而展开。在网上，相关话题成就了多个热帖，网友们大多情绪激奋、振臂欢呼，但也不乏质疑之声。每每一帖发出，跟帖者很快逾百，真是现实中的大厦刚刚奠基，网上的“热议高楼”已摩肩而起。
透过纷纭议论不难发现，某种意义上，一座城市里节节拔高的高楼，不仅见证着这座城市的发展水平，而且影响着此间人们的梦想高度。
从22.51米到341.5米
1974年，大市口的西南角，一幢6层“高楼”拔地而起。这就是后来名噪一时的京江饭店，当时大市口商业区唯一集餐饮、旅馆、浴室为一体的大型饭店。22.51米的楼高，全城无出其右。
在此之前的数十年内，镇江城里的楼房都以两层为主，三四层的已算鹤立鸡群。建于清咸丰年间3层的工部局大楼，在镇“独领风骚”几十载；1913年建成的交通银行，3层18米高，也算是罕见的高楼；抗战前建起的农民银行大楼，则堪称镇江4层建筑的先驱。
1968年底，现商业城位置上建起的中百二店，高4层，可能是当时最受瞩目的大楼。以至于老镇江回忆起来，会把其和那年12月通车的南京长江大桥相提并论。
整个上世纪70年代，镇江的高楼似乎都没有突破30米。1975年建成的港务局大楼，6层22.8米；1979年建成的邮电局大楼，5层22.1米；1977年，镇江新火车站建成，中心楼7层高28.5米，可能是那十年间镇江楼高的峰值。
1983年，镇江展销馆的建成开业轰动全城。这幢大楼虽然也是6层，但体量之大却属空前，而且大楼系由当时的轻工业部投资建设，代表着“北京水平”。
不过，两年之后镇江的高楼发展史上真的迎来了划时代事件。这一年，位于原劳动路的物资大厦（现金龙大酒店）建成，这座13层的大楼是全市首幢真正意义上的高层建筑，也是镇江第一座安装电梯的高楼。
1990年，镇江的高楼纪录被再度改写。是年3月20日，丹徒大厦综合商场开业，14层的楼高成为全城新的仰望高度。但是这个纪录只保持了不到一年，当年11月3日，山门口17层的中山大厦落成。
1997年11月18日，一个延续至今的城市高度，因为29层（地上）的国际饭店竣工而产生。加上楼顶的构筑物，这一天镇江的楼高纪录被刷新为134米。此后十多年间，镇江全城虽然也先后建起了十余幢20层以上的高楼，但是更高的纪录却始终无楼问津。
直到本月16日，苏宁广场主楼高达338米的消息传出，镇江的城市高度有了新的期许。按照规划，这个期许将在4年之后实现。
从1974年到2014年，同样的大市口西南角上，22.51米的京江饭店将变成341.5米的苏宁广场。40年迁流发展，镇江城长高了15倍。
城市长高梦想拔节
1983年，展销馆的开业轰动一时，除了因为大楼本身的体量高度堪称“宏伟”外，还由于展销馆所在的东门广场，经过五年的建设已颇具规模，成为彼时镇江城建的最新成就。按照今天的提法，那就是个可供梦想升起的“城市副中心”。
根据文字记载，当时的东门广场中心为25米高的灯柱，除了展销馆外，东侧还有四幢6层的宿舍楼，可谓“高楼云集”。那一年，镇江市区人口33.8万，其中5万属农业人口，城市建成区面积22.95平方公里，不到现在的四分之一。
当年进入展销馆工作的李阿姨如今已内退，在接受记者采访时她表示：因为能进展销馆，“当时自己很受别人羡慕，心里十分自豪”。
被高楼引领人生梦想的市民还有很多。网友“pushxu”称，当初正是由于物资大厦为镇江最高楼，自己毕业后“才想方设法走关系进的”。而网友“MasKoo”表示，因为曾经最高，“那时候能去丹徒大厦购物会激动好几天”。
城市高楼更切实影响着镇江人的居住水平。1998年，全市的居民住宅最高未过6层，随着当年全国房改拉开大幕，镇江的房地产市场开始启动，并于2003年驶入快车道。2004年3月，19层65.6米的怡海家园竣工，成为镇江首座高层住宅。两年之后，32层93.5米的九洲广场，又创下镇江市住宅楼新高。就在这一年末，镇江城市人均居住面积达到28.12平米，约是1997年的3.5倍。
也是房地产的快速市场化发展，使得城市的价值随着高楼拔节而凸现。1990年底建成的中山大厦建筑面积18455平米，因为划拨的土地价格可以忽略不计，整个大楼的造价不过661万元。但20年后的苏宁广场，单地价就达每平方米2.43万元。而这也成为城市建筑向高空发展的现实原因之一。
城市价值和城市楼高间的相互印证，催生了城市人对于摩天大楼更为复杂的心理。城市的地标性高楼，不仅是经济基础的表征，更是城市荣耀的载体。这在一定程度上又催生了城市间的高楼“暗战”。据不完全统计，全省当前至少有20幢200米以上的高楼在建。而网上有关苏宁广场的一个重要话题就是：建成之后，341.5米的它将成为全省第几？
建筑和山水都是景观资源
“成为全省第几高楼并不重要，重要的是它丰富了城市的天际线，提升了城市形象。”镇江市规划领域的研究专家周光宏说。
在周光宏看来，高层或超高层建筑之所以被追捧，首先是因为其自身具备很多居住和城建方面的优点。比如高层建筑可以提升居住者的生活品质，符合城市节约用地的原则。更重要的是，高层和超高层建筑是塑造城市天际线的重要元素。
天际线又称城市轮廓，通常是指城市整体结构的人为天际，扮演着每个城市给人的独特印象。当城市经济和规模发展到一定阶段时，塑造天际线将成为城市建设的重要任务。而标志性高楼在其间作用巨大，每每因为第一个映入人之眼帘而成为城市的具体象征，所以又被称为“城市的LOGO”。
周光宏告诉记者，相对而言，“镇江的高楼较少，天际线不够丰富”。在苏宁广场建成之前，按照“建筑主体高度超过100米为超高层”的标准衡量，镇江市其实还没有一幢超高层大楼。
这其中最重要的原因就是，镇江作为一个有着独特人文自然资源的“国家历史文化名城”，高层建筑建于其间会否破坏城市风貌，令不少人担忧。
对此，周光宏表示，正是基于镇江市独特山水人文资源方面的考虑，镇江在今天发展超高层建筑，才特别注重“有规划地建设”，要把城市高楼和山水人文景观有机结合起来，彼此映衬，相得益彰。“只要规划得当，建筑和山水其实都是城市的景观资源。”他说。
具体来讲，在处理高层建筑和镇江市古城风貌区（人文景观）的关系时，要讲求协调性，做到“宜高则高，宜低则低”；在高层建筑与自然山水间，则要处理好城市景观的渗透性，做到“该露则露，该隐则隐”。 |
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发表于 2013-6-25 09:09:47
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发表于 2013-6-25 09:36:03