[纯属无聊]善攻者动于九天之上，从新华联谈起——旅游篇┃7月7日更新官方规划视频

周约

摘要
   本文通过对当前几个主要景区的分析，深入探讨了芜湖旅游发展的趋势。本文将从新华联海洋馆项目入手，分析项目的基本定位，进而讨论几个将会影响芜湖旅游城市发展的项目，其中重点阐述古城搁置的原因，最后结合当前发展的状况对建设芜湖旅游城市做出预测。

引言
    芜湖的旅游之路要追溯到方特的签约，但那一届政府似乎并没有一个明确的旅游业整体长远的规划，只是单纯的想靠一个项目来拉动消费。可以说，方特的成功不仅仅出乎政府的预料，也出乎很多网友的预料。但也就是那之后，芜湖开始把旅游城市频频放到了正式的规划中。而古城也就是那时候开始宣传、拆迁、规划、小规模的试探性修复，但必须要说，拖到现在这个局面，不是效率低下，而是三届政府对古城项目的期望太大，古城是芜湖在旅游城市上能打出的唯一一张“四个头”，这张牌不能随便打出来，必须要留到一个合适的机会出手，而新华联芜湖老街和利海陶辛水韵就是在为古城铺路。

1.从新华联谈起
    很多网友说，这届政府不作为，但要看到，换届正值整个经济形势低迷，每家企业都在减产，每家地产商都在捂地，到哪来项目？詹赶上了07年的大火大热，陈碰到了09年的4万亿，而07和09分别在经济增速的巅峰和复苏期带动了一拨地产热，这两年地王频出，07年37个亿的绿地到10年的侨鸿，都是顺势而为。但到了高，奇瑞在为冒进买单，光伏面临欧盟反倾销，整个工业处于震荡调整时期。但是，高签下了新华联和利海，为芜湖的下一个五年发展奠定了基础。
    首先，新华联的定位是为古城试水、探路，新华联的主要功能是要把芜湖的几个旅游串联起来，留住外地游客，这个项目的消费者目标群体是背包客和学生。方特可以在每个主题公园附近修建一个方特假日酒店，也可以引进快捷酒店。但是，对于很多学生来说，150一晚的酒店不是每个人都能住的起，更重要的是，酒店提供不了那种亲民接地气的氛围。芜湖对比旅游大市，撇开旅游景点的差距，最大的差距在于住宿上，芜湖的客栈青旅文化是零。客栈青旅除了便宜，还为游客营造了一种温馨、小资、浪漫的气息，新华联的芜湖老街恰好可以弥补这一短缺。芜湖老街如果仅仅是购物、餐饮和酒吧，必定留不住人，因为到哪不是玩？现在的中国形成旅游热，是因为人们都想寻找一种完全不同的生活方式，暂时逃离原有的圈子，求得心灵上的放松大于身体上的解脱。芜湖老街一旦在项目中发展青旅和客栈，不仅仅是简单的住宿那么简单，还会为周边的合肥南京学生群提供一种全新的玩法。第一天到芜湖逛逛老街，晚上泡泡吧找找“艳遇”，第二天玩方特，而且从选址上来说，由于扁担河一带远离城市喧嚣，所有的建筑都是新的，更能营造一种与世隔绝的氛围。
    新华联不仅仅是为古城在探路，也是在为芜湖进一步打开知名度。老实讲，芜湖如果只是单纯发展主题公园群，是不持续的，尤其在上海迪士尼上马之后，无论从好玩程度、服务素质还是交通便利上，都是一败涂地，芜湖老街项目就是要让芜湖的旅游产业上多元化，形成产业互补。
    江南古镇何其多，除了六大古镇之外，江浙大大小小几十个地方都在做古镇游，但是不要说不知名的，就是知名的发展最好的周庄和乌镇也远远没有达到丽江、凤凰和阳朔的高度。从高端酒店就可以看出江南古镇和西南古城的差距，丽江悦榕庄早在07年就建成，阳朔悦榕庄也已经动工，但是这些江南古镇连稍微名气大点的五星级酒店都没有。从接待能力看，阳朔的西街及周边区域一天可以给满足十万多人的住宿，即使不是黄金周，西街在非冬季的晚上几乎都是走不动人的。乌镇早在十年前就开始求变，在东栅之外，投入了十个亿搞了一个西栅，发展乌镇民宿，但是这种古镇有一个致命的缺点，它们是江南水乡的代表，它们是宁静祥和与世无争的化身，发展泡吧文化与“江南”二字是冲突的。但芜湖老街不一样，它是为来芜湖玩主题公园的人群提供一个栖身之所的，目标人群是求闹而非求静的，而且古镇的洋人街酒吧“艳遇”文化对年轻人和学生是一种致命的诱惑，芜湖老街恰好可以提供这样一种功能，华东长三角的游客可以不用翻山越岭跑到西南追求这种“艳遇”文化，两年后他们可以随便一个周末就来芜湖找找“感觉”，在时间、金钱和便利程度上都大大提高效率。

babel

期待lz大作！古城应该不只是搁置了吧，分明是规划反复修改，没有始终如一的贯彻，文物遭到荼毒，恸！

天门山剑客

LZ在安徽城坛也要发一遍
http://anhuicity.com/forum.php?mod=forumdisplay&fid=2

方晨晨

楼主速度点吧.............

华哥

？？？？？？？？？？？？？？？？？？后续呢？

周约

wjzgdk

回复 1# 周约

楼主高见，请教下，国内知名古镇，住宿载体基本都是当地的特色民宿，大多数一直未拆过的，有上百年历史的历史建筑，因此都面临着产权不清晰的问题，凤凰最近的风波，根本上就是这个原因，我不清楚未来芜湖老街的开发是怎么样的，是老房子做住宿甚至商铺么？
而个人认为，非旅游城市搞旅游，最重要的是认清目标群体，要是能有旅游收入进账的，穷游的学生，并不是有很多收入的，我觉得，希望周末自驾出游休憩的两口三口之家，倒是非常好的选择，他们更愿意住在区别于平时的皖南小镇里的感觉，但一觉醒来，距离城市也不能超过几条马路。

仁无歌

加油、、、、、、、、、、、、、、

周约

每次编辑都要审核，太麻烦，在回复中继续码字，还望谅解。

2.古城为何一拖再拖
    步入正题，说到古城，我是支持这届政府叫停的。从效应上说，在全国范围内，算的上成功的古城只有两个：凤凰和丽江，抛开“古城”二字，阳朔也算成功。
    我们一个一个来剖析成功的因素，先知彼。
    阳朔是桂林下面的一个县，但其风头比桂林市不知道高到哪去了。桂林山水甲天下，为什么单单阳朔甲桂林？除了得益于漓江的山水，还因为一本《孤独星球》的书，写这种书的人无意间发现了阳朔，然后阳朔在老外中火了，然后大批大批的老外乐此不疲的跑来，几年时间把西街经营起来了，阳朔这时才真正崭露头角，由于靠近广东，阳朔成了珠三角的后花园。
    凤凰不用多谈，撇开苗族文化（其实现在凤凰也看不到太多原始的苗族文化了），沈从文的那篇我们每个人中学语文课上都学过的文章和这个人身上无时无刻透露出的浪漫气质，凤凰想不火都难，他那句经典的“我行过许多地方的桥，看过许多次数的云，喝过许多种类的酒，却只爱过一个正当最好年龄的人”，对寻找那种装逼的“随性而至”的人来说是致命的。
    重点说下丽江，先看一个数据：大研古城面积3.8平方公里，居民6200多户，25000余人。这是多恐怖的数字，因为这么大的地方和这么多的人，真的可以是一个“城”了。除了数据之外，纳西族文化为丽江增添了一份神秘的色彩，我再次强调，现代旅游是追求不同的生活方式。在此之外，丽江的经营方式才是最屌的，丽江已经不仅仅是一个古城了，而且还是去周边玉龙雪山、泸沽湖背包游的出发地大本营！丽江通过小资氛围，让更多的人住在丽江，丽江其实已经成了整个云南旅游的集散地，如果不是从昆明机场中转更便宜，丽江完全会边缘化昆明。
    我们来看看芜湖古城，面积30公顷，也就是只有0.3平方公里，连丽江的十分之一都不到，而且一出古城，九华山路、二街、长街、沿河路都是老旧的建筑，北门一带大排档横行，沿河路批发点车子乱停，即使到了中山路也是上个世纪的产物，整个硬件设施都严重拖后腿。这样的古城怎么可能成功？光是修旧如旧是不够的，这么大的地方，带吃东西撑死了一个小时就能逛完，逛完之后干什么？到北门吃大排档？还是到中国十大步行街购物？这时古城规划的最根本的问题！
    如果匆忙上马，芜湖古城失败的结局是可以预见的，这里的匆忙，指的是周边的建设和古城不够协调，不能为古城集聚人气。古城的建设需要周边的同步，不同步带来的只有灾难，从“失败到成功”比“成功到失败”难太多。
    所以，古城的延期是正确的决策，而这种延期说明了这届政府眼光的长远，长远的背后将是真正的大手笔，下面会阐述对这个大手笔的预测。

明天继续更，全部写好后，我会发到市民心声上，提供一个视角吧。

周约

回复  周约

楼主高见，请教下，国内知名古镇，住宿载体基本都是当地的特色民宿，大多数一直未拆过的，有 ...
wjzgdk 发表于 2013-6-8 21:39

老街不存在老房子的问题，本身就是新建的，应该属于商业地产的变种，你说的老房子是不是古城？但古城也不存在产权问题，因为古城会全部动迁，没有原住民在里面。
至于老街的开发，就是我上面说的，应该是客栈青旅+酒吧+特色购物+餐饮，如果仅仅是购物，那么老街估计会死得很惨。
还有学生并不是主打消费的，而是靠学生来拉动口碑的，旅游地最需要的不是其他东西，而是口碑，只要口碑起来了，来玩的什么人都有。
做一件事，先不要想着能马上获取多少利益，是不是可持续的才是目前最需要考虑的问题，只要人流量一起来，还怕没消费吗？方特之所以能火，就是因为口碑好了，从09年开始，我的那些在合肥南京的大学同学经常问我方特怎么样，这就是口碑。

wjzgdk

艳遇说，真的很大胆，呵呵，搞旅游的都知道，黄白黑是最稳赚不赔的，但是这个度非常难以把握。
江南小镇南浔，就是想搞夜间开放的古镇，最后变成了红灯区买春地，一直被打压到现在。
所以还是做成乌镇东西栅模式最好了。
至于主题公园，并不是没有未来哈，从旅游目的地来说，上海离芜湖还是很远的，两个主题乐园也不是一个量级的，不是直接竞争。恐龙园是方特学习的好榜样，我认为方特的住宿还不是很好，游玩产品也不是最丰富，结合芜湖老街是个拓展产品系列的好办法，还可以做老芜湖特色小吃一条街，造一个温泉也不错，建一个桃林，樱花林，郁金香或是薰衣草庄园啥的春天给人家采风

周约

艳遇说，真的很大胆，呵呵，搞旅游的都知道，黄白黑是最稳赚不赔的，但是这个度非常难以把握。
江南小镇南 ...
wjzgdk 发表于 2013-6-8 22:01

艳遇只是一种说法，打造一种小资的氛围才是关键，最主要的还是留住人，买春也太夸张了，旅游的人大部分都是换心情的，不是想着解决下半身的，你可以把艳遇理解为邂逅，要真想找炮，直接微信陌陌好了，跑到芜湖来干嘛
你讲的温泉老巢湖的几个县都有，桃林什么的太理想化，目前看还不具备操作可行性，关键是太冒险了。

wjzgdk

我的意思是联动发展，给方特加一些新概念，这样打包出售更有吸引力，玩累了泡泡温泉，事实证明常州恐龙谷假温泉的效益不比南京汤山真温泉差，桃林啥的可以跟城市绿化联动，不过规模小也没有什么吸引力。

wjzgdk

回复 12# 周约

所以说这个度很难把握，艳遇概念搞不好会引火烧身嘛，被艳遇吸引来的，肯定多少会有点这样的想法，酒吧是放松压力，还是来high的，还是搞其他什么的，关键看来的是什么人，上海酒吧外国人多国际化，杭州酒吧美院边上搞艺术的多，芜湖酒吧依托什么呢，本地时尚的小青年么，大学生背包客？值得思考一下。

wjzgdk

听你的介绍，芜湖老街的开发思路跟无锡古运河项目有点像，无锡项目靠近南禅寺景区，起点不低做得也算有水准，但现在酒吧一条街还是做不出人气，值得我们借鉴哈。