合肥房价一年涨999元/㎡ 政务区以8287元/㎡位列九区之首

zhangliyuan

据本站数据中心统计，3月份合肥市住宅类商品房备案均价为7026元/平米，房价比2月上涨了2.1%，与去年同期的6027元/平米相比，一年间合肥房价上涨了999元/平米，同比涨幅高达16.6%。从2012年10月份开始，合肥房价逐月上涨，到今年三月份，已经连续上涨六个月。

3月合肥成交量达11335套 均价突破7000元大关

据本站数据中心统计，2013年3月合肥市九区住宅类商品房共成交11335套，成交均价达7026元/平米。合肥房价则是自去年10月份开始连续第6个月上涨。



合肥市住宅月度​成交量与房价走势

2013年3月合肥市九区住宅类商品房共备案11335套，与2月份的5261套相比，环比涨幅高达115.5%，与去年同期相比，同比涨幅为88%。合肥楼市上一次单月宅成交破万还要追溯到2010年4月份，距今已有三年时间。

区域​​成交量方面，蜀山区三月住宅备案1732套，排名九区第一位;政务区住宅备案1725套，排位第二;滨湖区住宅备案1579套，排名第三。

合肥政务以8287元/㎡位列第一 滨湖以7365元/㎡第二

区域价格方面，政务区三月住宅成交均价为8287元/平米，滨湖区均价7365元/平米紧随其后，包河区均价7163元/平米排在第三，蜀山区均价为7076元/平米。新站区三月住宅均价为5823元/平米，是合肥房价最低的区域，此外，瑶海区三月住宅均价也仅为5908元/平米。大区域滨湖属于包河，政务属于蜀山。

从数据上显示政务区的价格成为九大区域中价位最高的区域，突破8000元大关，如：华润凯旋门备案均价达9319.05元/平方米、绿地内森庄园达14823.09元/平方米，此外还有新地中心天誉均价1万元/㎡，置地柏悦府等高端项目均价都已经在8000元/㎡以上，这些项目的入市拉高了该区域的均价，政务区的均价比较高但是销量仍然处于九大区域的前三名。

2012年7月20日，合肥天鹅湖万达广场 (相册 户型 价格 动态 二手房) 开业更填补了合肥政务区大型商业的空白，全面升级合肥西南部城市商圈。相比部分区域商圈没有消费人群的问题，政务区大量住宅小区为商业的发展带来了庞大的消费群体，其中置地广场(相册 户型 价格 动态 二手房)、华润凯旋门、新地中心(相册 户型 价格 动态 二手房)、国贸天琴湾(相册 户型 价格 动态 二手房)等高端小区的建立就带来很多高端消费力。

“政务区规划的起点高，发展也很快，购房者也偏向于高端人群，房价的敏感度要低于其他区。”合肥学院房地产研究所所长朱德开说。



2013合肥住宅成交价格

紧随政务区之后的是滨湖区以7365元/㎡位列九区第二，滨湖房价上涨的趋势令刚需置业者直呼买不起。

滨湖区作为品牌楼盘的集中区，该区域集中了万科、保利、淮矿等这些开发商，其中万科蓝山的住宅价格以9200元/㎡排在各大楼盘之首，中铁滨湖名邸备案均价从6829元/㎡涨至7700元/㎡;旭辉御府从6747元/㎡调至7900元/㎡，滨湖万科城备案均价由7700元/㎡调至9000元/㎡。

即便滨湖房价的上涨速度远远超过了购房者的心理预期，但是这个区域楼市的热度却从未消褪。据相关部分发布的统计数据显示，三月份合肥市各区住宅​​​成交量中，蜀山区占16.3%为最高，其次是政务区占14.1%，滨湖区占13.7%排第三。

在3月30日万科蓝山加推5#楼，仅推出130多套房源，均价达9200元/㎡，却有近300组客户认筹，截止下午4点钟，万科蓝山所推房源就已经售罄。

政务区以及滨湖区的均价已让很多刚需群体望而却步，尽管3月底合肥版的国五条已经chutai，但是备受关注的二套房首付提高以及二手房个税提高20%并没有提及，在业内人士合肥国五条看来还是比较温和，在接下来的银四，业内人士认为：4月份销量会有所减少，但是4月因为以前备案房源的消化，而这部分房源的备案价相对较低，新推房源价格上调，所以价格会有明显的上浮。

hfrzhanghao

滨湖。。。。。。。。。。。。。。。。

sangguo

政务区，滨湖区 这两个是非限购区， 上个月这两个区域购房的很多都是怕限购的恐慌性购房。

快乐老爹

回复 1# zhangliyuan


    拷，这算什么一年涨一千，我在深圳的房子一个月都接近涨一千，地铁开通后已经连续涨了一年多，这还不算涨得快的

hezeshao

等一号通之后一号沿途有的涨了

GRIT-B

回复  zhangliyuan


    拷，这算什么一年涨一千，我在深圳的房子一个月都接近涨一千，地铁开通后已经 ...
快乐老爹 发表于 2013-4-3 14:10

我的房子1W买的，现在3W2.......我高兴的飘过!哈哈。。。

快乐老爹

回复 7# GRIT-B

我深圳八千买的，才一年多的时间，现两万二，呵呵，还是没你赚得多兄弟！ 佩服

GRIT-B

回复  GRIT-B

我深圳八千买的，才一年多的时间，现两万二，呵呵，还是没你赚得多兄弟！ 佩服
快乐老爹 发表于 2013-4-3 14:16

这哪里算是赚钱嘛，卖掉再买还是一样的钱哎。。。。

要是3W2卖掉再去买还是1W就爽死啦。。。{:5_128:}

zhangliyuan

永远不要和北上广深比房价{:5_121:}

GRIT-B

永远不要和北上广深比房价
zhangliyuan 发表于 2013-4-3 14:27

就国家现在这个样子，肯定不会把北上广降成合肥这样，但是把合肥涨成北上广的价格倒是难说！

zzb20002002

这已经算是比较高了

lal2008

深圳和廣州房價其實不是最高。溫州、三亞、杭州的房子也不便宜。