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发表于 2013-3-21 21:51:11
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关于南昌A-11地块三期项目初步设计审查的批复
洪发改行设字〔2013〕34号
南昌阳光新地置业有限公司：
报来要求对《南昌A-11地块三期》项目初步设计审查的报告及附件收悉。经我委组织有关部门和专家共同审查，原则同意由江苏省建筑设计研究院有限公司编制的初步设计修改文件。现就有关事项批复如下：
一、总图和规模
1、同意该项目在红角洲片区赣江南大道以西，清溪路以东，学府大道以北，岭口路以南A-11地块的东部兴建。总用地面积3.33338公顷。
2、本次审查的A-11地块三期项目地上建筑共4幢，由四层商业建筑C1楼、主楼15层裙房三层的一类高层办公C2楼、主楼21层裙房3层的一类高层办公C3楼、主楼49层裙房四层的一类高层综合楼C4组成，其地下为贯通地下电脑，设有设备用房和汽车库，总建筑面积为197365平方米（含避难层），其中地下室建筑面积49696平方米。
3、容积率：4.34。
4、建筑密度：34.4%。
5、绿地率：30.1%。
6、汽车泊位：980个，其中地面80个，地下900个。
7、按《南昌市建设项目停车配建标准》有关规定，设置非机动车地面、地下泊位。
8、该项目总平面布局合理，用地紧凑，基本符合城市规划要求，原则同意所报的总体布置。
9、道路、广场、绿地应设置无障碍设施，并与城市道路无障碍设施衔接。
10、按《城市公共停车场工程项目建设标准》（建标IZB-2010）规定设置无障碍停车位。并设置无障碍连接通道至无障碍入口。
11、优化消防环境，C3楼消防登高操作场与建筑距离偏近，不利救援作业，应扩大。C2楼与C3楼之间自行车泊位作调整，确保消防车道贯通。
12、商业出入口应设置人流集散场地，地下汽车出入口与道路边缘之间应设≥7.5安全缓冲区，坡道顶设林荫架。
13、地下层出地面进排风、烟孔口、竖井、楼梯等应在平面图上标注。
14、提供区位图和地块地形图，完善管线综合设计，明确雨、污分流排水系统布置与市政管网接口关系位置。
15、技术经济指标应增加建筑占地面积、道路广场、绿地总面积和非机动车停车数量等指标。
二、单体设计
1、原则同意所报单体建筑设计。
2、本工程应按《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005规定，进行节能设计及采取节能措施。
3、提供南昌地区气象条件和建筑节能设计有关指标参数，确定每栋建筑的体形系数和窗垟面积比等主要参数。
4、外门窗气密性等级应不低于GB/T7106-2008标准的6级；透明幕垟气密性等级应不低于GB/他1086-2007标准的3级；东、西朝向外窗和透明幕垟应采取有效的遮阳措施。
5、采用高效、节能型、节水型设备和高效节能光源和灯具。
6、地下室防火分区之间防火垟上的连通口设置的双向开启甲级防火门，应采用经消防管理部门核准的产品。
7、地下汽车库每个防火分区最远工作点人员疏散距离应不大于60米；最小停车带、停车位、通车道宽度应符合规范规定。
8、人员密集的商业用房，疏散门外1.4米范围内不利设置踏步，并应设置集散场地。C1楼中央步行街应完善消防措施。
9、C4楼首层公寓、酒店的2个安全出口应独立并分开设置。疏散路线应明确；酒店疏散楼梯应与大堂联系。五层避难层、公寓与酒店避难区应分别设置互不连通。
10、公寓按公共建筑设计，不按住宅定位。
11、大空间办公室疏散门应向外开启，各功能区首层疏散门应设向外开启的平开门。
12、空调机房应设甲级防火门，消防控制室应设乙级防火门并直通室外。仓库、储藏间应按火灾危险丙类进行防火设计。
13、各类厨房应按南昌市公安消防支队洪公消字[2011]146号文有关规定进行设计，产生的油烟气应通过竖井直通屋顶高空排放。
14、健身、休闲、美容美发、水疗、酒吧、餐饮房等应按公共娱乐场所有关规定，进行防火设计。
15、本工程C4楼属多项不规则超限高层建筑，应进行超限抗震设防审查，并按审查意见完善工程设计。
16、地下室为二层超大（390m×72m）型建筑，应通过合理计算采取相应的措施，防止砼收缩开裂及温度变化和混凝土徐变对砼的开裂产生不利的影响。
17、补充勘察资料，合理确定桩基持力层，并进行单桩竖向承载力试验，选择单桩承载力特征值，安全合理设计桩径及桩身强度，满足规范要求。
18、调研南昌当地工程建设的特点，特别是结构做法，在符合安全标准的前提下，注意节约、提高性价比，建议地下室底板由桩承台+底板改为桩承台+基础梁+底板方案，以减少底板厚度。
19、C2、C3楼为框架一剪力垟结构，应输出底部框架承担抗倾覆力矩的比值，根据比值大小来确定框架桩、剪力垟构件的抗震等级。
20、C1楼基础采用预应力管桩，其桩端进入强风化层1倍桩径以上，需论证沉桩可行性。考虑到南昌市有些地下室出现过浮事故及管桩的一些自身弱点（如与承台连接较弱等）建议改用钻孔灌注桩。
21、明确地下室设计抗浮水位，复核抗拔桩数量的合理性，建议采用施工阶段的降水措施，做好施工组织设计，可减少抗浮及基桩开挖、支护的投入。
22、C4楼轴压比、剪跨比应复核更正。优化裙楼2—3层的次梁布置，且五层屋面预应力框架梁跨度大于18米属大跨度框架，其抗震等级需提高，建议此梁宜在各轴线（柱上）布置，其它梁布置应优化调整。
23、主楼与裙楼屋面连接处相邻上、下层，应提高抗震构造措施。
24、补充给排水系统总平面布置设计内容。完善单体建筑室外给排水、消防系统设计。
25、地下一、二层应设置地面排水设施，使其排水能力不低于火灾期间区域消防排水量。地下层汽车库部分区域灭火器保护范围超出B类中危险级的规范要求，需调整加强。
26、室内消火栓各分区系统的供水压力均在1Mpa之内，其栓口供水压力超过0.5Mpa者宜采用孔板减压方式，较使用减压稳压型消火栓更经济且更可靠。
27、补充自动喷水灭火系统平面布置设计，复核中庭、车库、商场、非车库商场等喷水用水量，需合理调整。
28、高区消防系统（含室内消防栓系统和自动喷水灭火系统）加压供水泵的水源由低区相应的消防系统主泵兼供，需考虑两组相关的泵组间联动和协调控制措施（包括高区泵与系统水泵接合器的联动和控制）。
29、地下层设有卫生间及沐浴房等设施，其系统污水需经提升至室外系统，需合理考虑其设备设施的卫生和安全问题。部分楼层卫生间下部对应功能用房（厨房、餐厅等）需采取严格有效的防渗措施。
30、室内游泳池缺少基本工艺流程等设计内容；泳池的加热系统（板式换热器）的设计出水温度仅28℃，是否太低，请设计人员核实。
31、说明两个10KV电源工作状态、10KV开闭所高压系统的接线型式及运行方式，布置图应标明电缆沟尺寸。补充电气总平面图。
32、说明配变电站位置、数量、容量及型式，设备技术条件和选型要求。
33、设备表应增加直流屏、火灾自动报警系统、电力系统检测及漏电火灾报警系统后台等设备。
34、说明整个工程的负荷计算，高层建筑应增加二级负荷内容。一类高层建筑配电线路应采用低烟无卤型电缆。
35、C1楼高压配电系统图，应将计量柜、电压互感器柜设置在进线柜后，开闭所应增加计量柜，补充进出回路电缆型号及规格，各出线回路的表计设置。
36、变电所平面布置图，应补充直流屏及电缆沟布置，低压柜尺寸和标明房间层高、建筑物轴线及尺寸。
37、低压配电系统图，应补充进出回路电缆型号。
38、C2至C4楼10KV配电系统图，应补充开关柜型号、断路器的型号及规格、设备容量、保护装置设置、进出回路电缆型号及规格。建议计量柜、电压互感器柜设置在进线柜后。
39、C1商业楼中庭应按实际体积量进行排烟设计。
40、C1商业楼空气处理机房不应直接向商业区开门；地下二层处第三防火分区排烟口至该防烟分区最远点，水平距离应小于30米。
41、C2楼地下层会同前室的楼梯间加压风机风压值过高，应予调整；地上13至14层会议室进出风管应设防火阀。
42、C4楼一、二防火分区防火分隔处，风管应设防火类阀。穿越消防控中心、新风机房墙体处应设置防火阀。
43、C4楼避难层，应按密闭式设计，并设置加压送风系统。
44、蒸汽锅炉房，应设置不少于2个安全出口；采用燃气油燃料时，应有泄爆措施；燃气进入锅炉，应设操作控制室和紧急切断装置；燃气供应应完善防火措施。
45、锅炉房通风设施或油路系统应考虑防静电导除静电接地装置。
46、水源热泵取、回水井位，应有设计图纸。并与总平面综合管线协调。
47、明确单井涌水量和水井水质的可靠措施。
48、提高临街绿化景观效果，增加花卉乔灌木的种植，对多层屋顶进行绿化建设，地面每个停车位种植1株高大乔木，设置生态停车位，减少热量效应。
三、其它：凡涉及规划、消防、人防、环保、卫生、交通、气象、园林、水务、市政等部门的具体问题，请与有关部门协商解决。
四、概算：经核定，本工程概算为44030万元，其中建安工程费用为40858万元。
此复
附件：南昌A-11地块三期工程概算汇总表
2013年2月7日 |
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发表于 2013-3-21 21:48:55
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