【土拍前】苏州高新区狮山片中心核局部地块规划高度调整的公示

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苏州高新区狮山片中心核局部地块规划高度调整的公示
一、规划背景
　　　为集约利用土地，推动狮山路中心核建设，加快形成苏州主城中心城市形象，更好的塑造沿狮山路城市天际轮廓线。为将空间形态设计落到实处，对狮山片中心核局部地块进行了规划高度调整。
二、规划范围
　　　本次规划研究范围为狮山路商贸中心核六宗地块，如下图红框所示。


三、高度调整
　　　具体为：2-01地块建筑限高由90米提高至150米；3-01地块建筑限高由100米提高至150米；4-01和4-02地块合并后建筑限高提高至150米；5-01地块建筑限高由150米提高至250米；12-01地块建筑限高由200米提高至220米；14-01地块建筑限高由200米提高至300米。以上规划高度调整的地块，均保持开发总量不变。
　　　　
四、景观环境分析
　　　《高新区狮山路沿线空间形态设计》对高度调整后狮山路沿线区域整体空间进行系统研究，高度调整后有利于狮山路城市中心区空间景观形象的展示与提升。


五、交通影响
　　　2010年市政府批准的《苏州高新区狮山片中心核地块控制性详细规划调整》已进行了交通适应性分析，由于开发量及业态功能不变，因此原交通分析结论仍适用。
六、日照分析
　　　由于建筑高度的提升会对周边建筑的每日日照时间产生一定影响，因此本研究针对地块控制高度提升后有可能产生影响的草桥中学、实验中学、实验幼儿园和住宅进行日照分析。
　　　高度调整后日照分析：对“苏州狮山路核心区城市设计”进行了日照分析实验，基本可满足规范要求，但实施操作时必须根据具体建筑设计方案再次进行日照分析，并满足相关要求。

注：1、公示时间：2013年2月19日-2013年3月19日；
　　　2、如有意见或建议，请您致电68256022