近期常州中高端楼盘成交活跃

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在刚需与改善型需求的带动下，常州楼市的销售情况一直保持稳定，且成交势头呈上升状态。而作为传统销售淡季的1、2月份，常州的众多开发商们开始着重推出改善型的中高端产品，笔者通过走访各售楼处，发现此类项目近期都有着不错的销售战果，并且在3、4月份，常州楼市也将主要以这类中高端产品为主。

　　中高端产品走俏

　　据统计，上周（3.04-3.10）常州五大区商品房新增供应量为10.07万平方米。其中住宅新增供应量为4.82万平方米。上周（3.04-3.10）五大区商品房成交面积为11.50万平方米，其中住宅成交面积为9.88万平方米。其中龙湖香醍漫步、星河国际、新城金郡等中高端住宅连续几周销售排行位居前例，与年前中低端楼盘撑场的局势形成对比。

　　据龙湖香醍漫步项目销售负责人介绍，2月份该项目单盘成交套数为81套，成交均价8257元/平方米；星河国际成交54套，成交均价8026元/平方米；龙湖龙誉城成交42套，成交均价8742元/平方米；新城金郡成交19套，成交均价14208元/平方米；另外别墅项目成交情况也较好，位于新北区的美林湖别墅项目成交9套，成交均价15088元/平方米。另外，笔者通过采访了解到，以上这些项目在三四月份的推售中，仍以大户型的改善型产品为主。

　　常州金桥房产营销常务副总徐达表示，改善型自住需求量在节后持续升温，且随着常州市民对生活水平不断提升，对住宅的要求也越来越高，前些年的高端项目显然很难满足人们的需求，因此，改善型中高端市场走俏也是必然的。而导致中高端楼盘走热的另一主要原因，是“国五条”chutai后，房价上涨预期未能立刻改变，市场对于二套房房贷政策收紧的传言又频繁出现，像一剂强心针让部分敏感的购房者闻风而动，纷纷赶在政策chutai前搭上预期的“末班车”。

　　“刚需战”转变为“高端战”

　　“近年来，常州的购房者对房产市场的认识与研究越来越深入，对于住宅的要求也越来越高，从以前单纯的‘有房住’转变为‘住好房’，且目前的购房者也大多以改善型为主，对与住宅的品质及功能的要求越来越高。”某高端项目销售负责人告诉笔者，“对于今年的常州楼市来说，中高端住宅基本占据了新推项目的绝大部分，与其说是刚需之战，倒不如说是高端之战。”

　　在以价格为主要考虑因素的首套房置业者中，依然有众多年轻白领表示，看重房屋质量、物业、景观等问题，情愿选择价格相对较高、有品牌保障的大公司开发项目。在位于通江路附近的某高端项目售楼处，一位来看房的胡小X告诉笔者：“现在买房子就是为了让自己住得开心，住得舒适，那么配套齐全、品质较高的楼盘，价格相对贵一些也是物有所值。”而且随着新政策的chutai实施，大多数购房者买房更倾向于直接一步到位。

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3月2日，世茂股份位于东经120大道旁的世茂摩客SOHO亮相，受到市场的热切关注。据笔者从售楼处了解，该项目已经积累数百组客户。笔者也从世茂股份其他在售项目了解到，近期常州楼市成交平稳回升，来电来访量增加也显示出“3月水暖”。

　　探访

　　新盘日均来访量30余组

　　本月初，世茂股份位于东经120大道旁的世茂广场·摩客SOHO亮相。根据笔者此前了解，世茂广场预计3月中旬开盘，首批预计推出35-55平方米SOHO公寓。项目负责人告诉笔者，世茂广场希望借助东经120大道“常州创意生态步行街”的发展契机，全力打造成为一座汇集摩客SOHO、LOFT公寓、都汇商业集群三大业态于一体的新都汇。

　　笔者来到售楼处时，现场还有两三组看房人。售楼员告诉笔者，售楼处开放以来，平时日均能有30来组看房人，周末则更多一些。10天左右的时间“登记客户有几百组”。除了刚需置业者，还有部分世茂老业主来咨询。

　　一位看房人刘先生在交流中告诉笔者，自己一直在关注常州楼市，特别是对于类似世茂这样知名品牌开发商打造的大盘，无论从居住还是投资角度来考虑“都觉得不错”。售楼员介绍说，近期世茂股份在售楼盘成交量攀升，购房者对世茂的认可可见一斑。

　　区域

　　楼市3月新增供应近3千套

　　除世茂广场等新盘正在为开盘蓄客外，近期，不少开发商已经启动新项目入市，并收获了不错的成交量。

　　数据显示，整个2月，有9个项目完成上市销售。3月，共有25个项目超过2900套房源取证入市。新入市项目包括常州武进万达广场、龙湖香醍漫步、九龙仓·凤凰湖墅等。

　　常州一家楼盘负责人告诉笔者，“新国五条”掷地有声，但常州楼市整体处于温和回升阶段，因此不会对销售量造成大的影响。新城等致力于刚需普通住宅的企业也纷纷表态，不会因新政策而影响推盘节奏，特别是在3月这个传统的开盘旺季。

　　笔者以购房人名义咨询大名城售楼处，售楼员告诉笔者，大名城40、41、42、43号楼在售，户型面积在120-173平方米，均价为7300元/平方米，目前所剩房源屈指可数。

　　分析人士指出，尽管“新国五条”落地执行在即，但主要影响的应该在二手房市场，值得注意的是，如果二手房市场因此受到重创，不排除挤出的需求会流入新房市场形成短期利好因素。

　　利好

　　品牌房企为楼市“锦上添花”

　　3月常州楼市，开发商纷纷推出新房源迎接这一波传统销售旺季，尤其是九龙仓、世茂、龙湖等品牌房企的加入，使得3月楼市的开盘大战日趋激烈。

　　九龙仓·凤凰湖墅新品房源为薛家版块注入了新鲜的血液，主推80栋联排别墅，十分吸引购房者的眼球，近期将开放全新样板区；武进万达广场位于武进核心区域，聚湖路、花园街与人民路交汇处，是继新北万达广场之后，万达集团在常州开发的第二个超大型城市综合体。汇聚时尚购物中心、风情商业街、高档公寓、超高层5A甲级写字楼、超豪华五星级酒店、精装SOHO、国际影院等多种物业形态。目前项目商业部分在建，其金街80-220平方米商铺正在预约中，即将开盘，本月关注度位居第二；绿洲白马公馆凭借优越的地理位置和飞龙居住区强大刚需客户的支持也取得了较高的关注度。购房者对于飞龙居住区的追捧依旧，选择倾向保值增值总价又不宜过高，因此纷纷向品牌房企及高性价比常州副城市中心楼盘看齐。此外，从3月楼盘关注度数据来看，新盘楼盘关注度很高，价位中等，有实质性降价性价比较高的楼盘更令购房者关注。

　　多位开发商对笔者表示，品牌房企扎堆推出新房源，以更成熟的开发运营经验，开发更优质的产品，无疑将提振3月常州楼市，吸引更多置业者。

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房价又开始上扬了

yzyf_1

星河国际能算高端？

可爱的小式

回复 4# yzyf_1

不是太便宜  而且远了 配套也不行  武进吾悦的价格一对比就知道了

ccf

房东降价卖方市场成普遍现象，市区五大片区二手房均呈现大幅上扬的发展趋势。国五条对常州二手房会产生一定影响，但不致命。常州不太可能出现房价暴涨暴跌的现象。

　　上周是“国五条”细则chutai后第一个工作周，常州二手房市场成交量呈报复性上涨。数据显示，3.4-3.10期间，常州二手房市场房源量上涨23.16%，市区五大片区均呈现大幅上扬的发展趋势。房价方面呈小幅上涨，涨幅为4.97%，各片区涨幅各异。

　　业内人士表示，国五条催生了常州二手房近期内成交量暴涨，缩短了买卖双方的谈判时间，促成了双方最快时间完成房屋的交易。

　　

　　

　　数据显示，3月第二周常州新增挂牌二手房1909套，环比上涨23.16%，涨幅较大。上周常州主城五区房源量清一色上涨，多片区涨幅非常明显。

　　3月第二周天宁区新增二手房挂牌量379套，环比上涨22.65%；钟楼区新增二手房挂牌量为479套，环比上涨40.88%，上涨幅度最大；武进区新增二手房挂牌量为423套，环比上涨26.27%，房源上涨幅度也比较明显；新北区新增二手房挂牌量为492套，环比上涨10.31%；戚墅堰区新增二手房挂牌量114套，环比上涨5.56%。

　　

　　数据显示，3月第二周常州二手房挂牌均价为7483元/平方米，环比上涨4.97%。主城五区各有不同程度的涨跌现象。

　　3月第二周天宁区二手房挂牌均价为9064元/平方米，环比上涨8.79%，涨幅最大；钟楼区二手房挂牌均价为7768元/平方米，下跌2.78%；武进区二手房挂牌均价为6927元/平方米，环比上涨5.42%，涨幅最为明显；新北区二手房挂牌均价为6948元/平方米，环比上涨5.24%；戚墅堰区二手房挂牌均价为5380元/平方米。环比下跌1.37%，房价略有下调。

　　鑫洋置业董事长潘建春认为，“国五条对常州二手房会产生一定影响，但不属于致命困扰因素。从近几年几次宏观调控的市场反响来看，常州不可能出现房价暴涨暴跌的现象。新政的主要目的是为了抑制投机投资性购房和控制一二线城市过快增长，短期之内可能出现恐慌性购房，但自地方政策chutai后，市场会逐渐降温。”

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新“国五条”细则一chutai，各地房产交易爆增，常州也不例外。仅3月4日一天，二手房成交就达300多套，最近一周多时间来，平均每天的过户都在200套以上，相当于往常一周的成交量。

　　每天过户200多套，相当于平时一周的成交量

　　昨天下午4点30，记者在市房产登记中心看到，虽然窗口5点下班，但仍有不少市民在排队等候办理手续。

　　登记中心的工作人员告诉记者，往常办理二手房过户登记的，虽然每天都有，但都是稀稀拉拉的，一天顶多就几十个，但细则chutai后的一周多时间里，办理业务量一下翻了好多倍。

　　“细则3月1日chutai，由于双休日不工作，当时并没有马上出现连锁反应，但3月4日一天办了300多套，周二开始平均每天都有200多套房过户。”工作人员介绍，整个过户手续正常需要1个小时左右，现在因为前来过户的市民多了，每天上班前就有人在门口排队，高峰时候，环形的办事大厅队伍排了一圈又一圈。“有时候即使过了下班时间，也还是会尽力为等待的客户办完手续的。”

　　房价普遍有2%-4%的降幅，能谈拢则快速成交

　　二手房挂牌房源量猛增，价格自然随行就市地有所下跌。很多买家也是楸准了现阶段卖房者的心态，砍价很猛。

　　记者从一些房产中介公司了解到，有购房意愿的买家近期都调整了心理价位，有些甚至把卖方价钱压得“血滴滴”。

　　鸿安房地产营销有限公司市场分公司经纪人钱铭告诉记者，“国五条”细则chutai后，以前不肯松口的，现在都比较好还价，“比原来降个一两万是很正常的，成交降幅最大的一套房一次性降了10万元之多，当然这也只是个例。”

　　除了交易量整体上涨，近期二手房市场交易周期也明显降低。“之前从房东挂牌到看房，再到签合同、贷款……整个流程走完最快也要1个月左右的时间，现在差不多一周左右就走完了。”钱铭说。

　　昨天，记者联系了多家房产中介，谈到对于近期二手房近期的交易价格，他们都表示，卖家愿意“降幅在2%-4%”之间的，双方最容易一拍即合。

　　业内人士认为，细则让我市二手房近期内成交量的暴涨，同时也缩短了买卖双方的谈判时间，现在的行情就是“快速成交”状态。预计到3月底，二手房市场都将持续火爆状态，成交量“将是一个惊人的数字”。

　　办理过户的人多了，房产中介代办费跟着涨价

　　记者在房地产市场见到，几乎每家中介公司里，来电或当面咨询二手房过户的人都很多。像万邻、泰和等房产中介都表示，最近代办二手房过户和咨询的最起码多了三成。值得注意的是，一些房产中介看准了时机，坐地起价。

　　由于前来要求代办过户的顾客增加，原本市场内500元左右的代办费用，现在各家都有不同程度的上涨，多数在800元左右，也有不少公司开价为1000元，最高要价甚至开到2000多元。

lqj

房价上涨不是好事，晕