今年新房上市将超700万平方米

龙城大桥

2013年上市纯新楼盘呈现三大特点：

　　1 70多个新项目中，本地开发商不到1/3，且多小型项目；外来开发商多为大牌企业、大型项目。

　　2 新开工项目中，综合体超过半数，且多为数十万、甚至百万平方米的大盘。

　　3 受制于市场调控等因素去化缓慢的别墅、大平层等高端楼盘集中入市。

　　

　　

　　1月13日，随着恒大翡翠华庭在武进区首次开盘，拉开了2013年纯新楼盘上市序幕。除了翡翠华庭，今年还有哪些纯新项目开工或开盘？

　　据记者多方了解，预计今年常州市区开盘楼盘约140个，新房上市量将超过700万平方米，其中新开工的纯新盘约70个，总开发量约1500万平方米。

　　外来开发商项目占7成

　　自2006年首个外来开发商路劲地产进入常州以来，常州楼市逐步进入以外来开发商为主导的时代。

　　去年，外来开发商在常布局再次加速，新进入的一线开发商如恒大、招商、中海等，在常项目今年都将启动，而随着万科去年底签约武进，“招万保金”已然凑成牌局。

　　在今年亮相的70多个新项目中，本地开发商项目不到三分之一，且多为小型项目，比较大的有月星环球港、红星国际广场、高成太湖香树湾国际花园、新城帝景、新城香溢四季、金新御园、长兴诺廷山、百兴澜庭等。

　　而外来开发商项目，则云集了众多知名开发商，且多为大型项目。如新北区的九龙仓凤凰湖、朗诗绿郡、荣盛锦绣天地，武进区的恒大翡翠华庭、武进万达广场、招商公园1872，钟楼区的保利公园九里、雨润国际广场，天宁区的弘阳广场、中海凤凰新城项目、日本大和房屋项目、万都商业广场，戚墅堰区的嘉宏蔚蓝天地。

　　大型综合体众多

　　今年新开工的项目中，综合体将超过半数，且多个项目为数十万、甚至百万平方米的大盘。

　　武进区综合体开工密集，包括红星国际广场、武进万达广场、新城帝景、中奥广场、邹区海德家文化广场等。其中红星广场总体量达80万平方米，万达广场总体量约60万平方米，路劲在常州的第四个项目总体量达70万平方米。

　　新北区今年可谓综合体年，如月星环球港、五洲国际广场、常州世茂广场、龙湖北城天街、新龙国际商业城等，其中月星、五洲总体量分别达到88万平方米和80万平方米。

　　钟楼区、天宁区今年商业地产大项目也不少。钟楼区今年启动的项目有雨润国际广场、万泰国际广场、昌升哥伦布广场、豪泰城市广场、龙湖西城天街，其中雨润广场体量达120万平方米。天宁区有中华纺织博览园、弘阳广场、常州华海城市广场、万都商业广场等，均已开工。

　　戚区将迎来首个超级城市综合体。位于东方路的嘉宏蔚蓝天地，总建筑面积达88万平方米，号称“全球都会综合体标杆的常州样本”。

　　别墅、大平层等高端楼盘也不少

　　尽管过去两年受制于市场调控等因素，别墅、大平层等高端住宅项目普遍受挫，去化缓慢，积压严重，但这些项目大部分目前正处于开发期，因此，新一年里仍将有众多高端项目入市。

　　以武进区为例，长兴诺廷山、太湖香树湾国际花园、红星威尼斯庄园、新城帝景的别墅都已进入开盘倒计时。诺廷山主要为别墅、大平层住宅；太湖香树湾国际花园则是度假型别墅，囊括独栋、联排、叠加、叠拼等产品类型；新城帝景、红星威尼斯庄园均定位高端别墅。

　　在新北区，山水和园、九龙仓凤凰湖墅、南京雅居乐飞龙路项目、中海恐龙园项目、荣盛锦绣天地、百兴澜庭、朗诗绿郡都是高端楼盘。其中九龙仓凤凰湖墅、南京雅居乐常州项目，前者定位高端别墅，后者定位大平层豪宅。百兴澜庭为江阴的跨界盘，8成产品是联排别墅。

　　此外，日本大和房屋天宁项目、招商地产公园1872、保利公园九里、金新御园、凤凰观邸、南书房、普灵仕集团地块等，从其规划看，均瞄向高端人群。

　　本报记者 刘一珉


　　■相关链接：

　　预计2013年开盘或开工的主要纯新楼盘

区  域      楼  盘  名  称

新北区          山水和园、月星环球港、九龙仓凤凰湖、南京雅居乐飞龙路项目、绿城新兰园、朗诗绿郡、常州世茂广场、绿洲白马公馆、尚枫澜湾、牡丹欣悦湾、龙湖北城天街、公园人家、荣盛锦绣天地、中海恐龙园项目、汇鸿商务广场、新龙国际商业城、高新区创意产业步行街、五洲国际广场（江阴）、百兴澜庭（江阴）、米兰阳光（江阴）。

武进区          恒大翡翠华庭、长兴诺廷山、太湖香树湾国际花园、中奥广场、红星国际广场、武进万达广场、中润武进商业广场、招商公园1872、新城帝景、新城万博火炬路综合体项目、新城古方路地块、路劲项目、邹区海德家文化广场、御景澜湾、颐景苑、领秀江南、湖港名城、万科武进项目、西太湖多个项目（包括百兴揽月湾综合商业项目、诺丁小镇及侨裕、新城、亚邦、绿地等地块）。

钟楼区          深业华府、保利公园九里、雨润国际广场、万泰国际广场、昌升哥伦布广场、豪泰城市广场、德厚君泰世家、枫林湾、南书房、广成院街、普灵仕集团地块、龙湖西城天街、南京联创钟楼新城项目、美吉特钟楼新城项目、元顺地产钟楼新城项目。

天宁区          中华纺织博览园、弘阳广场、常州华海城市广场、万都商业广场、新城香溢四季、和平美景、凤凰观邸、金新御园、大和房屋项目、中海凤凰新城项目、荣盛水岸花语、常发青龙地块、天翼地块。

戚墅堰区        嘉宏蔚蓝天地、东升时代商业广场、凯尔置业原新加坡城地块、港龙东方路项目。

yoe

楼市回暖啊

VELING

不要再把五洲国际统计在常州了，即使璜土愿意，江阴也不乐意。

ccf

justwjl

我担心的是，在房地产调控并未出现明显松动的2013年，常州又有如此巨量的楼盘入场会否进一步加大楼市压力？
虽然央视的鬼城报道是大大夸张了，但我们也要有所警惕。

等待与你相遇

卖不掉的！常州没那么大的吸引力，然后造成房子大量空置，又被央视人报道，常州鬼城任在蔓延，常州土地供应量泡沫继续提升！

lukasmin

樓上的   你的心操得太多了  房地產商又不是傻x

oldzheng1975

回复 5# justwjl

地产商又不是傻帽，他们都不担心，你一个屁民担心什么？！

justwjl

回复 8# oldzheng1975


    开发商目标是房子造起来后能卖掉赚钱，屁民我关心的是常州未来的发展。。。

justwjl

我觉得目前常州最重要的还是要清下库存，把新建小区的配套设施全部做起来。
一味的摊大饼不一定是好事。去年常州卖地的钱太多了，土地财政未必是好事。

zyt10001

不要再把五洲国际统计在常州了，即使璜土愿意，江阴也不乐意。
VELING 发表于 2013-2-28 23:39

    对，混淆视听嘛，明明江阴的项目。

zyt10001

充足的供应量是常州房价涨不起来的原因。

等待与你相遇

实话实说，即使说，能卖的掉，也是把未来几年的需求也一并的开发出来了，不过哪个城市都一样，能超前开发10年的，不会只卖9年的土地供应，哪个地方政府跟钱过不去啊！就拿常州两个超级大盘来说，200万的新北区绿都万和城和180万方的武进区星和国际来说，开发周期都是在8-10年的超级大盘，周边配套的建设完善起码要花5年！要这些开发商加快建设速度倒是真的，都像宝龙城市广场这样的，10年说的西大街，13年才有实质动工，15年都不知道能不能开业！

VELING

同样的问题还有万象城，圈地也很久了一直没有实质性进展。

中国武汉黄鹤楼

如果链接没有问题今年都能实施的话，武进区人民东路（高新北区）两侧好几个大项目啊：中润武进商业广场、新城万博火炬路综合体项目、新城古方路地块、路劲项目