天津欢乐谷明年开园 期待合肥项目早日落地开建

sangguo

天津欢乐谷明年暑期开园 拥有近60个主题游乐项目

赢商网   2012年12月17日09:13

　　作为天津市“十二五”旅游大项目之一的天津欢乐谷主题公园，目前主体建筑工程建设已接近尾声，预计明年暑期开园纳客。届时，园区内的近60个主题游乐项目不但会给天津游客带来全新体验,它也将成为我国北方首个全年开放式的都市生态主题公园。

　　据了解，华侨城欢乐谷主题公园位于东丽湖畔，占地总面积35万平方米，包括陆地公园和水公园，以1个演艺中心、2个室内场馆、3个室外主题区为核心，是中国室内场馆面积最大的四季欢乐主题公园，也是国内运用最新智能技术建设的第一生态环保公园，并开创了国内首个穿越式互动游玩体验。

　　该项目计划明年暑期开园营业。记者在施工现场看到，目前园区内陆地公园室内场馆、水公园室内场馆的主体钢结构已安装完成，幕墙屋面已全面展开施工，计划春节前完成封闭；演艺中心的基础结构基本完成，春节前完成木结构屋架安装；鬼屋、极限运动、维京餐厅等陆地公园室外单体包装已完成了80%；国内单轨最长、最高的木质过山车已完成主体结构安装，预计今年春节后就可以进行设备运营调试，矿山车、激流勇进等主要游乐设备也将在春节前全部安装完毕。

sangguo

华侨城百亿宁波造城 负债扩张遇瓶颈

2012年12月16日23:03 来源：投资者报

　　在国内一线房企纷纷投身旅游地产争夺战的态势下，旅游地产行业龙头华侨城不得不加速扩张以保全地位。

　　12月6日，华侨城A（000069）发布公告称，公司当日与宁波市鄞州区人民政府在宁波签署《宁波华侨城文化旅游综合项目合作协议》，拟合作开发建设文化旅游综合项目，该项目拟投资总额不低于100亿元。

　　公告称，若公司通过公开方式竞得项目土地使用权，将与鄞州区政府签订具体合同，并在鄞州区注册具有独立法人资格的项目公司。项目公司承继《合作协议》中的权利义务，具体负责项目的规划、设计、建设和运营。

　　而这已是华侨城今年的第三个大型项目。10月，华侨城分别与福州、深圳大鹏新区签署合作框架协议，根据此前公告，华侨城福州项目拟投资总额也将不低于100亿元。

　　竞争压力大 高负债扩张

　　据华侨城A第三季度财报显示，公司货币资金为78.3亿，短期借款为68.1亿，长期借款为196.9亿，公司负债率为72.4%，与年中负债率72%相比略有上升。

　　在如此高负债率下，华侨城仍频频出手扩张，这在综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁看来，是“不得不为之”的行为。宋丁表示，近年受宏观调控影响，越来越多的一线房企切入旅游地产市场，这给华侨城带来了压力。

　　“从最初的深圳东部华侨城，再到北京、上海、成都，华侨城第一轮东西南北的布局完成后，发现其它地产如万达等一线房企都开始抢滩这一市场，便迅速要开始在二三线城市布局。”宋丁在接受《投资者报》记者采访时称。

　　据了解，从2009年年底开始，华侨城启动了第二轮全国战略布局。据其官网显示，截至目前，华侨城已在深圳、北京、上海、成都、江苏、云南、天津、武汉和西安等9地投资建设了多个旅游综合项目。如加上今年下半年的福建福州和浙江宁波项目，“旅游+地产”的华侨城模式已从深圳扩张至全国11省市。

　　华侨城的负债率随着扩张速度的加快而不断攀升。根据近年公司财报统计，2009年以前，华侨城的负债率均维持在正常水平，2007年、2008年、2009年三年年末负债率分别为61.5%、63.6%、65.8%。到2010年底，公司的负债率开始逼近国资委对资产负债率划定的红线，达69.7%。到2011年年末，负债率达71.1%，而截至今年第三季度，负债率攀升至72.4%。

　　在华侨城2011年度业绩投资者见面会上，华侨城总裁刘春平曾提出华侨城目前要做的第一件事就是将可变现的项目想方设法卖掉，加快销售，加强营销，降低负债率。

　　但效果并不明显，据公司第三季度财报显示，目前公司存货达359.8亿，在2011年存货量同比大增122亿至317.4亿的基础上，再次增加11.8%。

　　“房地产调控会对坚持走"旅游+地产"路线的华侨城带来影响，依靠高端物业销售回笼资金的模式一定程度上受阻。新开发项目能否顺利，这要看地产回笼资金的速度。”一位不愿具名的证券公司房地产行业研究员在接受记者采访时称。

　　“华侨城模式”遇瓶颈

　　宋丁对于华侨城项目落户福州和宁波较为认同，“有基础市场需求，同时竞争力较弱，这两个地方都还没有顶级的度假项目启动”。宋丁认为，华侨城的选址战略和眼光在国内众房企中是优秀的，但一个项目真正运营的好坏受后期诸多因素影响，“是否运营顺利现在还不好预判。”

　　对于目前已经建成的华侨城诸多项目来讲，已经可以预见将要到来的危机。据公开数据统计，上海欢乐谷投入运营后的第二年即2010年，全年入园人数为220万人，与北京的入园人数相去甚远。

　　而分析人士认为，2014年即将进驻上海的迪斯尼乐园将对上海欢乐谷的运营带来更大的冲击。

　　为此，华侨城曾试图通过与日本环球影城合作，引进其在主题公园方面的管理经验和运营能力，以此解决欢乐谷过度依赖门票收入的局面。但本月月初，已有消息人士透露华侨城和环球影城洽谈合作的双方工作组已撤离。记者就相关情况询问华侨城，截至发稿尚未收到回复。

　　除新开张的上海欢乐谷外，已运营10余年的长沙世界之窗状况仍不容乐观。“长沙的世界之窗项目因长期经营状况低迷曾出让股权。”宋丁介绍道。

　　据华侨城2012年年报，上半年，长沙世界之窗营收总额为4300万，约为同期深圳世界之窗营业收入总额1.8亿的1/5。

　　可见，华侨城负债扩张的旅游地产模式已经遇到了很大瓶颈。

吴戴卫

哈哈上海欢乐谷就在我们学校后面

sangguo

哈哈上海欢乐谷就在我们学校后面
吴戴卫 发表于 2012-12-17 14:48

    据公开数据统计，上海欢乐谷投入运营后的第二年即2010年，全年入园人数为220万人，与北京的入园人数相去甚远。

吴戴卫

回复 4# sangguo


    是指去玩的人少吗，没办法好偏的位置哦，做地铁从市里都要一个多小时
虽然大学城就在旁边可是大学生似乎去的也不是太多，比如我就没去过

大A

我住的地方离深圳欢乐谷不远。经常去，夜场更好玩~严重期待家乡的欢乐谷项目！{:5_121:}

sangguo

我住的地方离深圳欢乐谷不远。经常去，夜场更好玩~严重期待家乡的欢乐谷项目！
大A 发表于 2012-12-17 14:54

我也去深圳欢乐谷玩过一次，还是很不错的~

BlueShark

原来欢乐谷已经在全国遍地开花了，很好很好

海子

期待合肥欢乐谷有所突破。

合之光

遍地开花就不值钱了，哎 还期待合肥通过欢乐谷提升档次呢，目前来看只是保持不掉队而已。呼…不过当然还是快点开搞吧。

xzs7190966

合肥欢乐谷项目到底进展如何啊   谁知道{:5_118:}

wilter

有点悬啊，交给其他公司搞又不放心，国内只有欢乐谷档次最高

步走去外滩

回复 3# 吴戴卫 是佘山欢乐谷？？

吴戴卫

回复 14# 步走去外滩


    是的啊，怎么了，不是说过我在松江嘛

mt

有一两个特色主打娱乐项目就会有众多尝鲜者慕名而来！