常州市区城市综合体项目已近三十个

yzyf_1 · 发表于 2012-12-1 19:14:49

新浪乐居讯 “城市综合体”这一原本新鲜的名词随着我国城市化进程和房地产开发模式的发展，越来越成为当代不动产的“宠儿”。缘其强大的城市功能整合力和开疆拓土的旗舰效应，综合体正在中国这片房地产开发热土之上发生着日新月异的变化。诸多实力派开发商纷纷进军这一领域，开发概念也在悄然间发生着翻天覆地的变化。

  这些近年来常州突然涌现的商业项目，都有一个共同的身份：城市综合体。都有相似的特征：体量庞大、商业业态完善、影响范围较广、有极强的聚合能力。这一连串的名字，也勾勒出常州城市综合体之战烽烟四起的图景。但是，在给市民带来便利和欣喜的同时，市场对于这一超大体量的综合体数量该如何消化？未来总体开发规模是否供过于求？

  未来将有十多家甚至更多的城市综合体落地

  2012年常州9月、10月的土地市场中，商业地产继续发光发热，万达、招商、雨润先后拿地，投资金额与地块体量均惊人，其中万达更是遵循一贯的高效速度，位于武进花园街的地块已破土动工，预计将于明年9月份竣工。近日，一份最新的土地推荐报告中，有15块优质土地，其中11块定位为大型城市综合体，加上常州现有的、在建的，2013年是常州综合体将迎来全盛还是全“剩”？ 

 据小编粗略统计，目前已经投入使用或者在建的城市综合体项目将近三十个。纵观这些项目，无不具有数十万乃至上百万平方米的超大体量，具备了完整的功能——— 购物中心、SOHO、LOFT、写字楼、酒店、影院，甚至包括大量的休闲体验功能等。

  据此，常州将有十多家甚至更多的综合体落地。业内人士表示，常州城市综合体大量涌现的背后不仅是市场发展规律推动，也是城市化的必然结果，众多建成、在建或即将兴建的城市综合体，势必会成为常州新区建设、旧城改造提升和现代服务业发展的龙头，成为省会发展的强大引擎。

  数量众多不可怕，可怕的是没有创新的理念

  城市综合体固然有诸多优势，然而，这些定位于“城市中心”的庞然大物需要大量的商业资源和客流资源来支撑，于是“综合体过剩论”开始出现。

  对此，业内人士表示：“城市综合体是随着城市的需要而诞生、发展的，但是在达到一定程度后必须进行限制，适可而止。因为城市规模有限，人口也有限，不应任其肆意开发，在满足人们经济生活需求的同时，希望有关部门能够对城市综合体数量进行合理的控制。”

  城市综合体数量众多不可怕，可怕的是城市综合体开发商没有创新的理念。业内人士认为：“目前，常州的综合体主要面临的是如何实现合作共赢。政府要引导投资人做差异化的综合体，形成百花齐放的局面，避免同质化竞争。” 在国外，现代城市综合体已向“城市文化艺术会客厅”方向发展，消费模式上已将文化艺术消费列为首位，其次才是生活购物消费。“城市综合体作为城市核心，与艺术、生活等领域结合的消费模式，或许会是创新的方向。”

yzyf_1 · 发表于 2012-12-1 19:20:02

不含规划的

jiny680 · 发表于 2012-12-1 19:23:35

综合体不过是城市化的一种方式。比起以前的纯商业和纯住宅，有进步的地方。
综合体的成败最重要的可能还是规划，适当的位置放置什么项目；然后才是开发运营商的运作运营。

S.Francis · 发表于 2012-12-1 19:34:10

现在进入到逐步从求数量转变到求质量求精品的阶段了。

带竟类 · 发表于 2012-12-1 19:50:26

总归会有那么几个不景气的、不可能“全盛”

中国常州 · 发表于 2012-12-1 19:50:40

现在的开发商只要拿了地就敢称建设的是城市综合体，其实很多就是高层住宅配套点商业而已。

桃花村里 · 发表于 2012-12-1 19:55:15

比如万达，为什么万达持有的商业就好，出售的商铺就不行？

565825835 · 发表于 2012-12-1 20:43:43

没有最多，只有更多；常州ZF有力提升第三产业在产值中的分量，也想通过商业综合体这样的载体来实现现代化的一种方式，虽然出发点很好，但是项目需要消费人口的支撑，希望ZF努力控制房价的提升，保证有足够的外来人口在常州定居和乡镇人口的定居，这样才能有消费的基础；

guqifenga · 发表于 2012-12-1 20:59:27

回复 8# 565825835

不愧为专业人士！

brittle_star · 发表于 2012-12-1 21:56:15

有过剩的倾向%

问道苏锡常 · 发表于 2012-12-2 00:02:35

数量众多不可怕，可怕的是没有创新的理念

问道苏锡常 · 发表于 2012-12-2 00:07:24

综合体像菜市场布局，成为常州新区建设、旧城改造提升和现代服务业发展的龙头{:5_111:}

rafaelove · 发表于 2012-12-2 01:19:40

人口是消费基础常州需要更多的外来人口来消化这么多的综合体

jqzjqf · 发表于 2012-12-2 02:00:07

优胜虐汰，自然法则，KFS不是傻子。

manticore · 发表于 2012-12-2 09:52:45

综合体确实过剩了
而且分布极不均衡综合体内的品牌又大量同质化

[城建规划] 常州市区城市综合体项目已近三十个

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