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本帖最后由 ccf 于 2012-11-21 22:14 编辑
土地观察：城市综合体的常州style
http://cz.house.sina.com.cn 2012年11月21日11:06 新浪房产
新浪乐居讯 近日，2012中国常州(香港)城市商业地产城市综合体专题推介说明会在香港举行，期间常州方面集中推介了15幅精品地块和城市综合体项目。
本次入港推介也是瞅准了当前楼市成交回升、土地市场逐渐回暖的时机。此次推介会共推出精品项目15个，共用地面积约723公顷，包括一般经营性项目地块4宗，综合体项目11个。其中天宁区地块项目3宗，综合体项目2个；钟楼区地块项目2宗，综合体项目2个；戚墅堰区地块项目1宗，综合体项目1个；新北区地块项目3宗，综合体项目3个；武进区地块项目4宗，综合体项目1个。宗地面积从数十亩到数百亩不等，多为城区、钟楼新城、环球恐龙创意城精品项目，配套设施完善，生活便捷，升值空间较大。
可以看到，今年推介的15幅地块中有11幅为城市综合体地块，分别为花园街城市综合体、新龙国际商务城市综合体、通江路商务街区综合体、飞龙生态宜居城市综合体、天合国际太阳城综合体、火车站北广场商务中心综合体、凤凰之心综合体、钟楼新城综合体、一品茶叶市场及凌家塘南综合体、大观楼综合体和湿地公园综合体。城市综合体项目出让面积总和达444.24公顷，其中天合国际太阳城综合体出让面积为91.02公顷，新龙国际商务城综合体出让面积为86.9公顷，花园街城市综合体出让面积为85.4公顷。
常州极力推荐如此之多的城市综合体项目也不禁让人心生疑惑，就目前而言，常州五大区的城市综合体项目已经开业的已有数十家，在建或即将开业的更是多大十多家，涵盖了常州热点区域。而在今年的土地市场上，万达集团、招商地产、雨润集团、路劲地产等也先后拿地，将打造不同程度的城市综合体项目，其中武进万达广场已经动工，预计明年将与龙城市民见面。
尽管物业形态更加立体的综合体项目具有天然的吸引力，但对于常州，这个约500万人口的城市来说，是否存在开发过热的问题。我们的消费力，能支撑得起现在“超速”开发的综合体项目吗？应该值得很多人思考吧！
网友“苏D牙擦洋”认为：常州的城市综合体要严重过剩了，武进吾悦广场冷清得要死，新北万达也就吃的地方热闹点，里面的万千百货都没什么人，真不知道以后这么多的城市综合体要靠什么吸引人气。
网友“S.Francis”认为：常州市区有近四百万人口，绝对需要这么多的综合体。武进的吾悦广场才开多久？？？这么浮躁？当然这跟当地不是传统商业集中区也有关系，这就更需要城市综合体来带动拓荒。不要忘记南大街和莱蒙刚开街的样子了？一两年是必须的。篦箕巷边的吴越国际广场相信能一战成名。
网友“你在我左手边”认为：一次打造这么多的商业综合体，常州真的可以吗，常州人真的有那么牛的消费力了吗？对于我们这些工资仅在贫困线上挣扎的人来说，我们的消费力真的可以吗？看着已经打造的商业综合体稀稀落落的的人，真没有信心啊。
网友“suhua0315”认为：一个武进就有多少商业广场了啊 明显过剩了。一个蛋糕就这么大，这么多人分。 |
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发表于 2012-11-21 13:55:08
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发表于 2012-11-21 14:36:23