浦口新城井喷式推地 宁30亿挂江北五幅地 “地王”旁30万方优质地上市

六朝金粉

新浪乐居讯(编辑 张舒)距离上次推地仅仅一个星期，10月24日上午南京国土局再次公告出让5幅地块。公告显示，此次挂牌出让的5块地中有4幅来自浦口新城，还有1幅则来自六合区。

　　出让信息显示，来自浦口新城的4块地，两幅二类居住用地距离雅居乐滨江花园项目很近，还有两幅地块则是位于浦口新城总部大道的商业金融用地。

　　据悉，NO.2012G46地块位于浦口新城镇南河路以北、河西路以西，为二类居住用地。出让面积为71345.1平米，容积率为1.0<R≤2.7，出让起始价为81300万元；NO.2012G47地块则位于浦口新城望江路以东、临滁路以南，也是二类居住用地，出让面积为105352.9平米，容积率为1.0<R≤2.5，出让起始价为114200万元。

　　2010年10月，雅居乐在土地拍卖会上成功阻击世纪金源，以近60亿元的总价拍下了位于江北浦口的两宗地块，最高溢价率达到538%轰动了全国，也造就了浦口新城的“地王”。其中一幅地王的楼面价更是高达7813元/平米，而当时周边的房价仅有8000元/平米左右。此次国土局挂出的G46和G47地块，虽然地理位置离雅居乐滨江花园项目很近，但是楼面地价却便宜了不少。经计算，G46地块楼面地价最低为4220.5元/平米，G47地块的起拍最低楼面地价则为4335.9元/平米。

　　除了这两幅二类居住用地外，此次浦口新城还推出了两块商业金融业用地。公告信息显示，NO.2012G48和NO.2012G49地块全都位于浦口新城总部大道北侧。其中，G48地块出让面积为54124.0平米，容积率不超过3.0；G49地块的出让面积为72796.1，容积率则不大于4.0。在备注信息中，这两幅地块都可配建酒店式公寓，但配建比例不得超过地上总建筑面积的20%。

　　此外，位于六合区葛塘新城、编号为NO.2012G41地块也在此次出让公告中一并挂出。据悉，G41地块东南至葛中路、东北至松杨路、西北至浦杨路、西南至扬子二中；出让面积为73180.6平米，为二类居住用地，容积率为1.0<R≤2.2 ，挂牌出让起始价为29400万元。

　　据了解，此次挂牌出让的5幅地块将在11月27日下午进行公开拍卖，届时，新浪乐居将进行全程直播，敬请期待。

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宁30亿挂江北五幅地 “地王”旁30万方优质地上市

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许久没有动静的江北土地市场今日（10月24日）迎来首个“井喷期”，两幅商业金融用地、三幅住宅用地一齐上阵，其中，浦口新城今年首批推介的四幅地块时隔五个月终于“亮相”，包括总部大道北侧01、02号地块及新城核心区域，雅居乐“地王”旁的两幅居住用地，总出让面积达30.4万方。

优质住宅地“正常价位”

　　浦口新城两幅住宅用地均紧邻江北“地王”项目——雅居乐滨江花园。据了解，雅居乐当时的拿地楼面价达到了7813元/平方米，今日推出的G46、G47要价如何？

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              G46地块


              G47地块

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G46出让面积达7.13万方，起拍总价8.13亿，规划2.7的最高容积率，使得地块的最低楼面地价达4220元/平方米；G47体量过10万方，起拍总价11.42亿，2.5的最高容积率，最低楼面地价为4335元/平方米。  

　　“价格不算高，可以说是正常地价。”浦口新城相关人士表示，以浦口新城近两年来国土拍卖起始价标准来看，该地价并不算太高，“从地块所处的区域、交通及政府的规划来看，确实是优质地块。”

　　据搜狐焦点实地探访的情况来看，两幅地块均处于七里河入江口位置，紧邻七里河商业休闲带，自然景观秀丽，步行3分钟可至地铁10号线“滨江大道”站，毗邻纬七路长江隧道，驱车到达南京主城只需10分钟，周边天浦路、镇南河路已建成，临江路2012年底建成。

　　“地王”旁会否再添“地王”

　　两幅住宅地块都紧邻已开工的雅居乐“地王”项目滨江花园和乔波冰雪世界项目，世纪源江北项目也在地块附近。“地王”旁会否再现“地王”？

　　在今年5月份的浦口新城国土推介会上，来自朗诗、仁恒、银城、恒基、新国都等多家开发企业的相关负责人都表现出了对开发建设浦口新城的极大热情。今年4月份，万科也和浦口新城指挥部签下的万科滨江花园意向协议。

　　南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为，2010年房企高价拿地的局面恐怕难以再现，“不是所有开发商都擅长开发豪宅，即便有实力拿地，也要考虑拿地后的开发成本以及未来的板块竞争压力，所以更倾向于以打造常规性产品的策略拿地。”

　　总部大道旁再添城市综合体

　　今天同期推出的还有总部大道北侧01、02号商业金融用地，出让面积分别为5.41万平方米和7.28万平方米，要价分别为3.01亿、5.11亿，按照地块各自的最高容积率计算，两幅地块的起拍楼面地价分别为1853.8元/平方米、1754.9元/平方米。两幅地块内都可配建酒店式公寓，但配建比例不得超过地上总建筑面积的20%。

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总部大道北侧01号地块


总部大道北侧02号地块

waffen_ss

顶楼主，江北新城需要大力发展！

timetraveller

江北还需要个过程的～

lancerpan

先把框架搭起来，有1、2个地标，等14年后再大力发展吧，现阶段主攻河西

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浦口新城启动区整体形态

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浦口新城启动区中央公共活动区

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浦口新城启动区中央绿道

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浦口新城启动区沿江天际线

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浦口新城规划结构

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回复 7# waffen_ss
浦口新城将是和河西新城同档次的新城，是南京未来重点建设地区。