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本帖最后由 上帝的新装 于 2012-10-9 13:55 编辑
核心提示：太原海唐广场项目将投资27亿元建设，位于太原市河西商圈，占地面积150余亩，总建筑面积超过30万平方米。据介绍，该项目将由百货、海唐SOHO、五星级酒店、酒店式公寓、商业街等共同组成，将打造成为集居住、金融、商务、餐饮娱乐、购物、休闲等为一体的城市综合体商业项目。
近年来，国内商业地产发展迅猛，一、二线城市的商业地产发展初具规模，国内外零售业巨头将目光更多聚焦在发展潜力巨大的中小型城市，这无疑给中小型城市商业地产带来新的机遇。作为三线城市的太原，商业地产的前景也被看好，今年8月3日，150万平方米的太原万达广场（项目招商信息）开业，不仅引入H&M、优衣库、莎莎等国际知名品牌，还打造了太原首家超五星级酒店。
在太原河西商圈，一座面积超30万平方米的海唐广场城市综合体正在崛起，将带动这一新商圈的发展，与万达广场所在的传统商圈遥相呼应。日前，山西海唐投资管理有限公司执行长刘中兴接受赢商网记者的采访。他表示，海唐广场将打造成河西商圈的新城市地标，商业部分预计2015年整体开业。
作为海唐投资打造的首个商业综合体项目，太原海唐广场项目将投资27亿元建设，位于太原市河西商圈，占地面积150余亩，总建筑面积超过30万平方米。据介绍，该项目将由百货、海唐SOHO、五星级酒店、酒店式公寓、商业街等共同组成，将打造成为集居住、金融、商务、餐饮娱乐、购物、休闲等为一体的城市综合体商业项目。
刘中兴介绍，海唐广场具体的规划有4万平米购物中心、2.7万平米特色商业街、5万平米星级酒店+Office、10万平米公寓、及住宅临街商铺。其中写字楼将打造成为太原河西真正意义上的国际标准5A级写字楼。 对于海唐广场这个项目，海唐投资也寄予厚望，希望打造成为“太原河西集购物、休闲、餐饮、娱乐、居住、办公为一体的城市新地标”。
据刘中兴透露，海唐广场所处的地块是和周边的奥林匹克花园住宅区地块一起拿的，而奥林匹克花园小区已开发完成，住户也已经入住了，为什么海唐广场现在才开发呢？对于赢商网记者的提问，刘中兴表示，因为我们认为，现在的条件才成熟，才有足够的人口支撑这个商业项目。
据悉，在海唐广场周边，同样由海唐投资开发的奥林匹克花园小区的住户就有5000户以上，再加上周边城中村改造，西华苑小区三四期6898套经济适用房今年六月全面竣工入住。而在未来，海唐投资会继续开发在周边所拥有近400亩的住宅土地资源，这带的住户至少在三万，如果按一户三口人来算，大概一天就有十万人活动，开发海唐广场的人口基数就具备了。 此外，海唐广场地处享有太原“长安街”之称的迎泽西大街，步行几分钟就可达到客运西站，辐射古交、汾阳以及延安等地。同时，有近十条的公交线可直达河东老城区，未来地铁的距离也在500米之内，这将为未来海唐广场带来大量的消费人群。
据刘中兴透露，目前，海唐广场的整体规划及定位已经基本完成，现在正处于前期招商阶段，正在与品牌主力店的商家进行洽谈，预计商业部分在2015年实现整体开业。
与目前一些商业项目过度追求引入快时尚、奢侈品等国际大牌不同，“海唐广场比较实在”。在刘中兴看来，海唐广场所处的商圈并不是太原的传统商圈，而是一个新兴的商圈，目标消费群主要以周边的住户为主，这些住户所从事的行业、薪资收入等都会影响到海唐广场的商业氛围。所以在招商的过程中，会以满足这些住户最基本的购物、餐饮、休闲、娱乐等需求为主，而不会脱离这一基本的原则，单纯追求高端、大牌。
据悉，在太原河西区域内，海唐广场是最早的商业综合体项目之一。刘中兴表示，在建成开业后，海唐广场对河西地区的整体商业格局必然产生一定的影响，会改变该区域整体的商业环境和商业概念，对区域内的常住人口的消费习惯以及消费理念也会起到引导的作用。 在30万平方米的体量中，海唐广场主力商业部分将采用自持为主，面积大概在6-10万平方米，包含购物中心和超高层的酒店。“这样做更加有利于将来商业运营的开展和控制，有利于整体商业氛围的塑造。对于出售的商业部分，我们也会采用其他的方法进行业态的把控，保证将来商户的长期经营。”刘中兴说到，“计划将海唐广场打造成为我们公司的一个品牌和形象。” |
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发表于 2012-10-9 13:53:37
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发表于 2012-10-9 14:02:35
