环城河地区打造“无锡曼哈顿”

miaoweim110

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　　■打通老城至运河畔的节点障碍，借鉴“江南水弄堂”模式，梳理疏通出健康路、新生路、崇宁路等几条主要景观廊道，进一步激活城市滨水空间

　　■强化中山路、人民路这两条高度脊，塑造城市天际线，结合“百巷崇安”建设和四大历史街区打造计划，构建起独具无锡特色的城市空间结构

　　■强化城市色彩控制，结合江南水乡传统色彩概念和现代城市色彩元素，充分利用色彩的共性、对比性、序列性、主次性，打造以黑白灰为主色调、局部丰富、彰显活力的城市色彩景观

　　环城古运河以内3.5平方公里区域将规划打造成无锡的曼哈顿！市规划局昨日chutai了“无锡曼哈顿”地区规划研究中期成果，已有2000多年历史的龟背城将完成一次全新意义的嬗变，打造成为“无锡曼哈顿”———品牌商贸、高端商务、总部经济、文化旅游的核心区，成为无锡最具魅力的城市核心，争创全国老城更新发展示范区。
　　繁荣老城找到国际化标杆
　　作为纽约市的象征，曼哈顿是世界最重要的金融、商业中心，也是世界最大的摩天大楼集中区和跨国公司总部集中地。而环城古运河以内的“龟背壳”老城是无锡的城市母体，也是无锡传统的城市中心、商贸中心和金融中心。

　　规划人士分析，无锡环城河地区与纽约曼哈顿在发展定位、功能构成、空间形象、文化属性等方面具有较大的相似性，这是将环城河地区定位为“无锡曼哈顿”的重要原因。在地形图上，曼哈顿三面环水，水系是曼哈顿岛天然的空间屏障和景观特色。而环城古运河宛如一条珠链围系于龟背城，水系特征同样别具一格。与曼哈顿相比，环城河地区需要在商务商业集聚、文化旅游繁荣、城市空间优化、土地集约利用等方面补足功课，促进服务业高端化发展，加快老城繁荣，充分发挥中心城区辐射带动全市的磁场效应。

　　十大综合体吸聚旺盛人气
　　曼哈顿中央商务区分两片：以华尔街为中心的下城区和以洛克菲勒中心为主的中城区。其中，下城区因产业结构单一、夜间人气不足被称为“鬼城”；中城区既有商务写字楼，又发展大量的商业、文化等产业，成为名副其实的“不夜城”。

　　多年来，无锡环城河地区形成了三阳广场、胜利门、南禅寺“一主两副”三个商圈，但由于中山路、人民路等主干道商业界面不够连续，影响了商气的拓展和融通。“无锡曼哈顿”以功能多元化、空间复合化为理念，进一步提升城市活力，规划列出了在建和拟建的十大城市综合体。恒隆广场为世界级购物中心，苏宁广场引领无锡国际时尚生活潮流，崇安寺地区将建成融赏景、购物、休闲、怀古于一体的城市商业核心，保利达广场定位是无锡最具国际风情的滨水商业街区，大东方百货、八佰伴锁定全国知名的百亿商业巨擘，中山路南端地块和北端地块将建成以大型商场和公共空间为主体的多元化城市商业广场，小娄巷北侧地块规划为展现城市历史发展脉络和文化休闲体验的复合型文化商业综合体，工艺路—永勤弄地块将建成文化艺术与时尚消费有机融合的运河文化商业综合体。

　　除了全力进军以城市综合体为主要载体的高端服务业，环城河地区还将加快发展总部经济、文化旅游等都市型产业，打造活力四射的城市滨水区。旧城改造或地块开发时，强调产业、商业、居住三大功能的融合，新建和改造的楼宇将集居住、办公、酒店等混合功能于一体，街区24小时都有灯有人。

　　紧凑开发与开敞空间并存
　　众所周知，纽约曼哈顿以摩天大楼集聚著称，有“站着的城市”之称，拥有40层以上的摩天大楼1000多栋。与曼哈顿容积率高达7.14的开发强度相比，无锡环城河地区平均开发强度相对较低，还存在不小差距。规划显示，“无锡曼哈顿”将沿中山路和人民路形成“十”字形开发强度引导轴，构建四个高强度功能区，既保证土地集约利用效率，又不破坏原有空间格局。各片区之间依托2014年投运的轨道交通和地下空间相联系，整体强度控制在2.5以上。同时提高商务商业地块的开发强度，容积率控制在5以上。目前环城河地区矗立有18栋100米以上高楼，到“十二五”这一数字将增至30多栋，新增10多栋200—300米高楼和1栋300米以上的超高楼。　　曼哈顿既倡导寸土寸金集约用地、建设紧凑型城市，又注重营造开敞空间。纽约中央公园、炮台公园、林肯中心等一系列公共绿地以及滨海景观带，让生活在水泥森林中的人们尽情呼吸大自然气息。相形之下，无锡环城河地区的开敞空间还待扩容。走在解放环路的不少区域，人们很难一眼就望及古运河。规划建议打通老城至运河畔的节点障碍，借鉴“江南水弄堂”模式，梳理疏通出健康路、新生路、崇宁路等几条主要的景观廊道，进一步激活城市滨水空间，弥补锡城市民临河不见水更无法亲水的遗憾。

　　依托中山路人民路塑造天际线

　　在千城一面的时代，展现一片个性独特的城市空间，成为提升城市品质的重要途径。与同为滨水而建的曼哈顿相比，无锡环城河地区的街道尺度不够宜人，建筑群整体感不强。规划人士表示，鉴于目前已形成以中山路、人民路为轴线的高层聚集带，未来的发展将进一步强化这两条高度脊，塑造城市天际线。结合“百巷崇安”建设和四大历史街区打造计划，从中山路、人民路的十字功能轴向环城古运河方向延展，形成经脉状的特色街巷网络，最终构建起“十字+经脉+环、多点串联、多条渗透”、独具无锡特色的城市空间结构。

　　站在市中心摩天360楼顶上俯瞰无锡老城区，一个直观的感觉是建筑色彩较为凌乱。规划提出，作为老城核心商贸区，城市色彩要协调统一，给人舒适、温馨、典雅，充满文化底蕴的感觉。建议强化城市色彩控制，结合江南水乡传统色彩概念和现代城市色彩元素，充分利用色彩的共性、对比性、序列性、主次性，打造以黑白灰为主色调、局部丰富、彰显活力的城市色彩景观，为“魅力无锡”加分。

　　流光溢彩的夜景是繁华都市的独特风貌。相比于曼哈顿亮度等级分明、色调和谐统一、给人以高雅优美观感的夜景，无锡环城河地区的夜间照明形式多样、四面开花、竞相斗艳、各自为政，美感不足。规划人士表示，“无锡曼哈顿”城市夜景应充分考虑现有的“一横一纵”主干道的城市空间骨架，结合滨水特色，通盘谋划灯光照明的功能和艺术手法，做到点线面、建筑顶端中部底部、平时与节庆期间、日常照明与商业亮化四个方面的有机结合，打造富有特色的城市亮化系统，为千年老城增光添彩。（记者周晓方）
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versptine

虽然我是无锡人，但我还是不得不说

心比天高，命比纸薄呀

miaoweim110

在苏宁和摩托360旁边除了太古，还有好几栋200+。崇安区政府地块也是

miaoweim110

以后解放环路内的开发，容积率都不会低了，商务楼宇更是达到5以上

caopepsi

一步步来，踏实的走。看好无锡哦。

哈喇子

caopepsi

回复 6# 哈喇子
牛！分析的好精确哦。

miaoweim110

苏宁广场副楼后面还有栋高楼。比副楼高出几十米
反正新增的200-300米的就有十几栋。解放环路内地级市无敌了

哈喇子

回复 8# miaoweim110
好吧，改了一下

hjlw8286

有想法就行。。。。。。。。。。。。。。。。

哈喇子

就怕是随便画画的

miaoweim110

回复  miaoweim110
好吧，改了一下
哈喇子 发表于 2012-8-18 11:02

    太古双塔标错了，实际上，苏宁东面还有栋200+，你把它标成太古了

199115197

不错，标的很清楚{:5_122:}

江南风

回复 2# versptine


    11栋已经基本确定，哪里比纸薄了？

苏宁广场

哈喇子 发表于 2012-8-18 10:47

三凤桥地块有2幢200+吧。