建设纪实——南京河西江苏盛康商业广场|203.69米x3|40层|预备|更新至10-25

海边拾贝

河西大街（中部33-2）地块（NO.2010G43）项目位于恒山路东，黄山路西，河西大街以北，北面紧临正在建设中的金润国际广场，该地块2010年10月29日经六家地产大腕56轮竞价，最终被江苏盛康商贸有限公司以8.1亿拿下该地块。如今项目建设已渐渐浮出水面......下面将进行系列跟踪报道,敬请关注!

效果图

海边拾贝

镜头回放......
-----2011年5月4日，徐巍副指挥长召集国土分局及招商处相关人员召开会议，专题研究中央公园东侧南京瀚海房地产开发有限公司地块项目加快推进事宜，会议研究确定由国土分局发函，敦促南京瀚海房地产开发有限公司尽快开工，招商处加强与南京瀚海房地产开发有限公司联系和协调，督促其加快项目推进。
------  2011年6月20日本项目开发单位南京瀚海房地产开发有限公司进行项目环境影响评价第二次公示,内容如下:

一、项目基本情况

项目名称：南京建邺区河西大街（中部33-2）地块（NO.2010G43）项目

建设地点：南京市建邺区河西大街以北，恒山南路以东

项目性质：新建

项目投资：23亿元

建设建设概况：南京瀚海房地产开发有限公司拟投资23亿元，在南京市建邺区河西大街以北，恒山南路以东开发南京建邺区河西大街（中部33-2）地块（NO.2010G43）项目。主要建设内容为多层商业、高层商业、高层公寓、公厕及项目范围内的道路、绿化、给排水、供电、通讯、暖通等配套工程建设，并落实节能、环境保护、消防等措施。

二、建设单位及环境影响评价单位、联系方式

建设单位：南京瀚海房地产开发有限公司                                                   

联系地址：南京市玄武区丹凤街29号406室

联系人：光桂萍                                                                           

联系电话：13057564722                                                                        

评价单位：南京大学

联系地址：南京市栖霞区仙林大道163号环境学院机关24号信箱  

联系人：刘冬                                    

联系电话：15365186496

传真：(025) 89680596                                   

E-mail：ld779979@126.com

三、选址合理性分析

根据南京市总体规划和河西新城总体规划及土地利用规划，项目所在区域属于商业金融业用地，本项目建成后主要用于商业、办公和娱乐休闲。

因此，本项目选址合理可行。

四、项目所在地环境质量现状

　　大气环境：建设项目所在地监测点的SO2、NO2、PM10、HCl小时浓度和日均浓度能满足环境空气质量二级标准的要求，环境质量良好。

声环境：建设项目所在区域各测点位在监测时段昼夜均无噪声超标现象，符合《声环境质量标准》中的2类区标准。

地表水环境：监测断面中各污染物均未超标，各监测指标能够满足《地表水环境质量标准》Ⅳ类标准，达到功能区化的要求。

五、建设项目对环境可能造成影响概述

（1）施工期环境影响
　　建设项目在各项施工活动不可避免的将会对周围的环境造成破坏和产生影响，主要包括废气和粉尘、噪声、固体废物、废水等对周围环境的影响，而且以粉尘和施工噪声尤为明显。通过采取一系列的措施，可减轻污染程度，缩小影响范围。
　　（2）营运期环境影响
　　大气环境：本项目建成后的大气污染物主要来源于车库的汽车尾气。地下车库内安装了排风、送风装置，使汽车尾气得到充分散逸，减轻了机动车尾气对大气环境的影响，其对周围大气环境影响较小。

地表水环境：建设项目实施后，本项目运营后污水经相关处理后由管网收集，再由江心洲污水处理厂处理达标后排放。本项目运营期污水量较小，在污水正常处理后排放的情况下对长江水质影响较小，不会对长江水质造成较大影响，仍能够满足水质功能的要求，故该项目的建设对纳污河流的影响较小。

声环境：本项目建成后，其主要噪声源，即社会噪声和设备噪声通过隔声消声等措施，不会对周围环境产生明显影响。

固废：建设项目的固废主要为生活垃圾、污泥、餐饮费油等。生活垃圾统一收集后交由环卫部门处理，污水处理池污泥定期清运，交由环卫部门处置，餐饮废油委托有资质单位处理处置。综上，所有固体废弃物不外排，不产生二次污染，对周围环境影响很小。

六、污染物达标排放点

（1）废水处理

建设项目运营期所产生的污水经化粪池处理，达到《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）后由污水管网收集后汇入江心洲污水处理厂处理，尾水排放执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GBl8918-2002)表1中一级标准的B标准，最终排入长江。

（2）废气处理

建设项目大气污染物主要为天然气燃烧废气、油烟废气、汽车尾气。天然气是最清洁的能源之一，其SO2、NO2和烟尘的排放量非常小，废气经专用内置烟道从楼顶排放，对外环境影响很小。油烟废气经去除率为85%的油烟净化设施处理后，烟气经内置式烟道至楼顶排出地下车库汽车尾气将设置机械排风系统，在地下车库的相关位置设置排风机和自然进出风竖井，其进出口将设置在地面绿化区的偏僻处，使排出的少量汽车尾气得到扩散稀释后达标排放。

因此，本项目运营过程中所产生的废气能达标排放。

（3）噪声防治

项目建成后无可关注的噪声源，主要噪声源为各式循环水泵、风机及音响设备，通过采取隔声消声措施能够有效的消减噪声声值。

（4）固体废弃物处理处置

本项目运营过程中产生的固体废弃物种类较简单。对于一般固废，如生活垃圾等，进行分类回收，不能回收的由环卫部门统一处理处置。对于餐饮废油，委托相关有资质的单位进行处理。

因此，本项目运营过程中所产生的所有固体废弃物均能得到合理有效的处理处置，外排量为零，不产生二次污染。

七、环境影响报告书结论
　　本项目的建设符合《南京市城市总体规划》和《河西新城土地利用规划》，选址合理，符合清洁生产的要求，项目所在区域环境状况基本能够达到所在功能区的要求，本项目对所排放的污染物采取了污染控制措施，污染物达标排放，对评价区的环境影响较小。所以，从环境保护的角度，该项目的建设是可行的。

八、索取简本方式
　　公众如需要报告书简本请以email方式索取。
　　联系邮箱：ld779979@126.com
九、征询意见主要事项
　　（1）征求公众意见的主要事项
　　1. 您认为本项目对当地的经济发展有促进作用吗？
　　2. 您认为区域目前水环境质量现状如何?
　　3. 您认为当地空气质量现状如何?
　　4. 您认为当地声环境状况现状为?
　　5. 您认为项目的建设对环境影响的最主要因素为?
　　6. 您认为项目的建设会对你的生活环境产生不良影响?
　　7. 您对项目建设的态度如何？
　　8. 您对区域在开发建设过程中，在环境保护方面有什么要求和建议（请用文字简述）
　　（2）意见提交具体形式
　　公众可以通过信件、E-mail、电话、传真等形式提供意见和建议。公示时间为即日起10天。

                                                              2011年6月20日
-------2011年6月15日，徐巍副指挥长约见南京瀚海房地产开发有限公司苏冠瑞副经理、周爱军副经理，了解项目进展情况。目前，设计方案正在与规划分局沟通，在此基础上召开方案评审会。徐巍副指挥长要求他们近期向指挥部报工程建设计划，确保年内开工。

海边拾贝

-----2011年7月18日消息:瀚海地产设计方案已通过专家评审，正在报市政府审批。

------2011年8月15日南京瀚海房地产开发有限公司《建邺区河西大街（中部33-2）地块（NO.2010G43）项目环境影响报告书》批前公示,全文如下:
南京瀚海房地产开发有限公司《建邺区河西大街（中部33-2）地块（NO.2010G43）项目环境影响报告书》已由南京大学编制完成。根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《环境影响评价公众参与暂行办法》的有关规定，现将该项目环境影响评价的有关信息予以公示如下（见《建设项目环境影响评价公示信息》）。相关公民、法人或其他组织如对该项目及周围环境有任何意见和建议，请以信函、传真或电子邮件的形式，向我局反映。截止日期为2011年8月 26日。

　　通信地址：南京市江东中路259号新城大厦南京市环保局

　　邮政编码：210019

　　电子邮件：njhbkfc@163.com

　　联 系 人： 张建强      

　　联系电话： 83630871      

　　传    真：83630871

建设项目环境影响评价公示信息

　　一、建设项目基本情况

　　1、项目名称：建邺区河西大街（中部33-2）地块（NO.2010G43）项目

　　2、项目性质：新建

　　3、建设规模：南京建邺区河西大街（中部33-2）地块（NO.2010G43）项目用地总面积为21950.8平方米，总建筑面积202315平方米，其中地上建筑面积142675m²，地下建筑面积59640m²。

　　4、建设地点：南京市建邺区，河西大街中部

　　5、建设内容：本项目建筑从西北到东南依次布置三栋主体建筑，地上36层，建筑高度199m，地下4层。

　　6.投资总额：23亿元，                                    

　　7.环保投资：环保投资1420万元。

　　二、建设项目环境影响评价结论

　　1、项目建设符合国家产业政策

　　建设项目属房地产开发与经营业（J7200）项目，建设项目的建设不在《产业结构调整指导目录》（2011年本）淘汰类和限制类之列，亦不在《江苏省工业结构调整指导目录》（苏政办发[2006]140号）的内容之列。南京市发展和改革委员会已于2010年12月28日为本项目出具了固定资产投资项目环保联系单（编号：HB201037）。

　　2、符合发展规划和环境规划

　　建设项目位于南京市河西大街（中部33-2）NO.2010G43地块，该地块周边环境优越，公用设施配套日益完善，市政供水、排水、电力、燃气、通讯管网的接入条件均成熟。建设项目位于江心洲污水处理厂污水处理服务范围内。该地规划用地性质为商业金融业用地，项目建成后主要用于商业、办公、休闲和娱乐等，建设项目选址符合《南京市城市总体规划》和《河西新城区总体规划》。

　　3、符合清洁生产原则

　　(1)节水措施

　　建设项目通过屋面雨水收集及回用系统，将收集的雨水用于绿化，可节约67%的新鲜绿化用水。

　　建筑内部全部使用高质量节水阀门(水龙头)，防止跑、冒、滴、漏，使用节水型坐便器(两档式)及其它符合有关节水要求的器具。

　　(2)减少污染物产生量措施

　　建设项目采用天然气为燃料，其为清洁能源，基本没有大气污染物排放，有利于大气环境的保护。

　　(3)节能措施

　　通过建筑物形体的组织将自然光导入室内，充分利用自然通风换气方式，确保良好室内环境品质。

　　4、地区环境质量不变

　　环境影响预测结果表明：建设项目建成后，不会改变周围地区当前的大气、水、声环境质量的现有功能要求。

　　5、本项目公众参与结论

　　现场张贴公告和两次网络公示均未收到公众意见。问卷调查显示：公众对本项目支持的22人占44%；持无所谓态度的28人占56%；对该项目的建设无人反对。公众参与调查结果表明：该项目已得到公众的了解和支持，并希望重视环境保护，落实各项环保措施，加强环境管理，减轻对周围环境的影响。

　　6、评价结论

　　综上所述，拟建设项目符合选址符合《南京市城市总体规划》和《河西新城总体规划》要求，符合相关国家产业政策，地理位置优越、交通条件便捷，选址合理，符合清洁生产及节能减排要求，采用的各项环保设施合理、可靠、有效，总体上对评价区域环境影响较小，建设项目废水进入江心洲污水处理厂收集系统，公众调查结果无人反对项目的建设，区域污染源对建设项目影响较小。因此，本报告书认为，在充分落实好环评书中所提的要求和建议，就环保角度而言，该项目是可行的。

-------2011年8月31日拟建项目规划:该项目建筑从西北到东南依次布置三栋主体建筑，地上36层，建筑高度199m，地下4层，投资总额23亿元。

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-------2012年2月24日河西大街中部地区33-2地块（NO.2010G43地块）项目规划设计方案批前公示

海边拾贝

项目规划图:三幢高度均为203.69米,其中两栋商务楼,一幢公寓楼。
地下7层、地上40层。
[/img]


如看不清楚上图数据,可从下面链接的帖子中观看~~

http://bbs.house365.com/showthre ... =2&pagenumber=1[img]

海边拾贝

项目效果图(效果图比较低调,可能为了节省费用吧,这是偶猜测的,哈哈~~)

海边拾贝

现场PP,目前工地还是一片净土,周边围墙已砌,正在向规划局申报相关开建手续.
这张是2012年4月拍摄的,该地块就在金润国际广场南面(图中的右侧),与宋都美域沁园、南京市建邺实验小学隔街相望。

xiancheng_2005

三栋200+
顶起

前朝余孽

顶一顶。。。

sunshuai201111

太棒啦  顶起来{:5_122:}

sunshuai201111

太棒啦  顶起来{:5_122:}

海边拾贝

目前在办外部给水手续.

醉渔唱晚

呵呵，原来海贝也是高楼迷

海边拾贝

呵呵，原来海贝也是高楼迷
醉渔唱晚 发表于 2012-8-12 21:24

呵呵,你也来啦

summertim

{:5_121:}回复 7# 海边拾贝 该地块四金刚很是期待啊！！！~{:5_118:}