||▌圆融星座最终效果图：两道连廊

狂热--蜘蛛侠

圆融星座的最新效果图，建筑面积25万方，有两道空中连廊，一道向北与久光相连，一道向西南与新罗酒店相连。

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PS：
2009年5月18日上午，位于苏州工业园区金鸡湖东岸由圆融集团开发建设的圆融星座终于“揭开面纱”破土动工。江苏省委常委、苏州市委书记王荣，市长阎立，市人大主任杜国玲、市政协主席王金华、常务副市长曹福龙、市委秘书长王少东、市委常委、苏州工业园区工委书记马明龙等领导出席了开工仪式。

坐落于湖东商贸CBD中心之中的圆融星座，与2009年1月成功开业的圆融时代广场隔街相望，项目定位为CBD国际级生态坡地都市综合体，是一个集商业零售、湖景精装公寓、商务写字楼于一体的综合物业，预计2012年9月竣工。这种三位一体的复合定位，结合空中花园、屋顶绿植、山地岩壁，瀑布露台等浪漫景观以及所拥有的金鸡湖一线湖景，使得圆融星座从众多地产项目中脱颖而出，一举成为湖东CBD夜空中的一颗“闪耀明星”。

圆融星座公寓外部为玻璃幕墙立面，豪华大气，公寓装修采用豪华装修，公寓配套设施完善，摩天轮公园、洲际酒店、新罗酒店、凯悦酒店、建屋国际酒店、圆融时代广场、国际博览中心、科技文化艺术中心等环伺左右，项目自身配套还包含地下一层至地上四层的集零售、餐饮、休闲娱乐、文化等一体的购物中心。另外，基于本项目的高档定位，公寓还单独设立公寓会所，为住户提供高品质服务。
项目开发与运营：           
第一，打造苏州工业园区核心商圈，将时代广场和本项目及周边酒店及商业进行统一考虑。
本项目商业部分非常重要，高档百货和名店街区适合放在本项目中，与时代广场业态形成互补。
关于项目盈利模式的思考，办公物业＋商住式SOHO+购物中心，物业销售比例能够收回整个投资。


      完善现有设计方案，超越大阪难波城的几点意见：
      一、空中花园与园林与写字楼等整体风格与文化内涵的表达，空中花园的节点。
      二、购物中心能够有效提升办公楼和SOHO层次和高档公寓物业层次，公寓和写字楼能够聚集项目人气。
      三、外部交通动线与内部流线
鉴于南部原方案动线不够理想，建议南部空间形成MALL形态，按照长方形布局，把百货作为一个MALL主力店端点。
      四、平面形状优化 基本平面合理，外部造型可以发挥设计师专长
      五、端点主力店与次要主力店的设置问题。建议三层和四层将西侧塔楼空间作为商业空间的次要主力店设置，与百货成为两个端点。
      六、

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圆融星座占地3万平米，拟建27.3万平米城市综合体，其中地上建筑面积19.7万平米，地下建筑面积7.6万平米。规划有总建筑面积达6.7万平米的购物中心。湖景城市公寓位于用地西侧沿湖景观面，由两栋塔楼组成，建筑面积5.9万平米，为精装修高科技人文化高档物业。用地东侧为一栋5A级甲级写字楼，建筑面积8.5万平米。项目建安总投资约为14亿元，为湖东CBD又一个超大规模的城市新地标。预计该项目将于2013年竣工交付。

liuxiangchen

设计比较有创意

狂热--蜘蛛侠

原帖由 liuxiangchen 于 2009-7-9 14:45 发表
设计比较有创意

圆融的项目都是非常成功的·
这点是一般开发商在招商方面无法横向比较的

雨下满天

原帖由 狂热--蜘蛛侠 于 2009-7-10 09:06 发表

圆融的项目都是非常成功的·
这点是一般开发商在招商方面无法横向比较的

圆融是园区下属的国有企业....

JJ轩

当圆融时代广场已在眼前，大家都期待着圆融星座的诞生！2010有你园区更精彩。

HowellChou

原帖由 JJ轩 于 2010-1-3 14:11 发表
当圆融时代广场已在眼前，大家都期待着圆融星座的诞生！2010有你园区更精彩。

廣告詞，呵呵

JJ轩

呵呵，可惜我得不到广告费呐！就当为园区免费宣传的！