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上海公认的七大CBD：陆家嘴、虹桥、南京西路、人民广场、淮海路、徐家汇、 五角场
长风生态商务区、四川北路北外滩、中山公园、竹园凭借着地段优势、成熟的商业基础和不断提升的规划定位被认定是上海下一轮的准CBD
一、南京西路“金三角”
位于南京西路中段，由恒隆广场、中兴泰富、梅陇镇广场三座地标呈三足鼎立之势而成。三座沪上顶级的甲级写字楼，租金超过1.2美元/天/平方米，不下于伦敦西区、香港中环等世界顶级CBD，居申城之冠，出租率均维持在95％以上，且供不应求；金三角售卖的商品引领时尚，价格令人惊咋；当数沪上白金级地块无疑。
分数：100；等级：A+
二、淮海中路
自“霞飞路”诞生之日起，一百多年来淮海路始终是高尚的代名词。
现今的淮海中路则是上海最早成熟的CBD，香港广场、上海广场、世纪巴士大厦、中环广场、东海商业大厦、海洋大厦、久事复兴大厦、永新大厦、嘉华中心、平安大厦...数不胜数的甲级写字楼烘托出这个上海最密集的CBD。目前淮海中路甲级写字楼的平均日租金已逼近1美元。入夜，绚丽多姿的淮海路真的是风情万种，各色人等找寻着自己欢喜的场所放纵情怀，而不像南京东路，看到的都是游人匆匆的脚步。
分数：98；等级：A+
三、陆家嘴
光顾陆家嘴的主要为金融机构，目前已有120余家金融机构入住陆家嘴各大甲级写字楼，其中八成以上为外资金融机构，租金已高达1美元/天/平方米。陆家嘴是上海为数不多的既有众多机构追捧，又持续有写字楼供应的地块，呈现供需两旺的局面。但区内商业设施跟进不足，大型商场仅正大广场一座，可怜上班白领还得越江至浦西享受生活。
分数：95；等级：A+
四、人民广场
人民广场是上海城区的地理中心、交通枢纽、心脏所在；集办公、旅游、商贸、会展、文艺于一身。人民广场地块呈盆地状，上海博物馆、上海大剧院、上海城列管、市府大楼位居中央，周围环绕来福士广场、明天广场、仙乐斯广场等顶级商场和甲级写字楼，地下在建有上海最大的地铁枢纽站，三条地铁干线串起上海城区的各个角落，另有迪美购物中心、香港名店街、华盛街构成庞大的地下商业网。美中不足之处则是人员太杂，繁华有余而精致不足
分数：90；等级：A
五、徐家汇
徐家汇的定义只是城市副中心、与杨浦区的五角场同列。但是自地铁通车后，徐家汇的商业气息尘嚣日上，大有喧宾夺主之势。目前徐家汇在商场方面，拥有港汇广场、汇金百货、美罗城、东方商厦、太平洋、第六百货等六大金刚；在写字楼方面，则有美罗大厦、圣爱广场、上实大厦、汇银大厦、均瑶国际广场、飞洲国际广场等甲级写字楼，日租金已至0.8美元，而戴德梁行的有关统计则显示，徐家汇的甲级写字楼供应仍严重不足。徐汇区雄心勃勃，要将徐家汇建成世界一流的城市副中心、市级商业中心和CBD，港汇双子塔的建设正如火如荼。倒是上海市要好好考虑考虑，如何才能不让这个区级商业中心抢了市中心区CBD的风头，不要本末倒置了才好。
分数：88；等级：A
六、南京东路
南京东路素有中华第一街之称，街面66家商品零售企业销售额位列全市各大商圈之冠；百联世贸、中百一店、东方商厦、置地广场、新世界、华联商厦等商家大哥大凸显大气。现在的南京东路集旅游、购物并重，但更像是一个旅游景点，步行街的建成同时也宣布南京东路做为多功能CBD时代的终结。
分数：85；等级：A
七、静安寺
静安寺有着其他CBD不可比拟的精致典雅的城市景观。佛寺、广场、绿地、商场、摩天大厦、市内高架、地铁、公园...在这里完美结合。商业设施主要有：九百城市之光、会德丰广场、太平洋旗舰店、嘉里购物中心、连卡佛旗舰店、越洋大厦等。静安寺地区写字楼租金亦在0.7美元左右。
分数：80；等级：B+
八、虹桥
毗邻国际机场的虹桥，是上海著名的“台巴子区”，95年之前由于巴子们赶集似的抢摊，其办公楼异常兴旺，一度占到上海写字楼市场的半壁江山。97年后随着陆家嘴、淮海路、南京路、徐家汇等的兴起，巴子们力不从心，虹桥的写字楼日租金从颠峰时的2美元降至0.4美元的地位。之后，该地区又得益于徐汇、长宁先行的房产经济以及闵行大工业园区的兴建，其写字楼市场又慢慢复苏，至今日租金已经恢复倒0.5-0.7美元之间。巴子区的主要写字楼有：仲盛金融中心、天虹大厦、锦明大厦、上海万都中心、协泰中心、太阳广场、金桥大厦、国贸中心、世贸商城、新虹桥大厦、安泰大厦、虹桥上海城等。
分数：75；等级：B+
九、外滩
外滩的命运类似于南京东路，短短两年时间，外滩从金融一条街转变为上海的“第五大道”，其奢华程度令人咋舌；外滩夜色是上海的一张名片，同事亦是交通干道、其价值越来越趋同于观赏性。
分数：75；等级：B+
十、四川北路
数到第十个，我们终于跨越了苏州河，来到了上海北部。目前在整个北上海四个中心区（普陀、闸北、虹口、杨浦）之中，四川北路无疑是最引领风骚的地块。而虹口公园附近又是四川北路最大的一个亮点，其坐拥财大、上外、复兴等著名学府，又有多伦路、山阴路、甜爱路等文化名人街，是鲁迅、宋庆龄、丁铃等名流的故居所在。文化气息浓厚、商业设施齐全、交通极为便利，无奈上海市政府偏心，不肯投资北部，任由这个曾是上海三大商业街之一的四川北路没落下去。四川北路的定位是平民化，因此上海的穷苦老百姓也自然把她当作了购物天堂，但这也造就了她的低价位档次。四川北路的优势在于商铺，很少有写字楼供应。
分数：72；等级：B+
十一、北外滩 北外滩是最近一年才崛起于北部的写字楼新宠板块。一年内写字楼租金彪升七成以上，但饶是如此，也没有超过南京路、淮海路、徐家汇、虹桥、陆家嘴、人民广场等老牌CBD。关于其前景，是看好的人多，但是此地块一来没有商业、二来居住环境欠佳，三来没有历史积淀，因此个人实在不觉得它能在同区的四川北路之上。
分数：68；等级：B
十二、五角场
这个地区当数复旦和同济的学生朋友们最熟悉了。以前的五角场可以用鱼龙混杂来形容，低价商品、地摊货比比皆是。但是很符合学生们的口味，在五角场，什么东西都买的到，真的。现在五角场在改造了，目标是跟徐家汇一样的城市副中心，可是依我看，很难。徐家汇发展了有十年了，五角场才刚刚开始。目前的五角场还没有形成商场航母群和写字楼群。单幢写字楼的日租金现已有0.4美元了，显现出该板块的良好前景。而五角场周边的住宅销售均价亦已彪升到11000元之上，看来人们对于这个城市副中心的看好程度还是很高的。
分数：65；等级：B
十三、曹家渡
可怜的普陀区，兜了半天终于轮到了它。普陀区依人口算在市中心区里排老二，有150万之众，可是这么大一个区，竟然没有一个像样的市级商圈。曹家渡是该区最繁华之地，可这么个地方还得与长宁区、静安区共享。目前曹家渡还处在发育期，写字楼群在该板块异军突起，前景被各方看好。
分数：63；等级：B
十四、新客站不夜城
火车站历来是最最混乱之地区。闸北去本来欲在此打造一个市级CBD的，没想到心比天高、命比纸薄，打造了十几年，打造来打造去，打造出一个上海最大的外来人员聚居流动场所。嘉里不夜城等甲级写字楼吸引过来的一些公司机构亦是频频流出。好在现在市里面牵头，开始改造破烂不堪的北广场，闸北区的算盘是，到时南北广场连成一片，由房市带动商铺写字楼的需求，建成北部重要的市级CBD（目标还是没变）。
分数：60；等级：B
十五、城隍庙
老庙黄金、亚一金店、上海老街、豫园，这是上海市内最大的古典园林，最古老上海县城的庙会所在。现在是上海的旅游胜地，来上海旅游的必到之处，小商品应有尽有，小吃丰富多彩。
分数：60；等级：B
还有剩下的就是一些区级商业中心，像长宁区的中山公园、杨浦区的控江路、普陀区的武宁路、西康路、浦东新区的张扬路、闸北区的闸北公园、宝山区的牡丹江路等。这种就不如流了，分数统统在60分以下。
[ 本帖最后由 ltrf 于 2009-6-16 09:45 编辑 ] |
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IP卡
狗仔卡
发表于 2009-6-16 09:40:38
提升卡
喧嚣卡
显身卡
楼主
。国家批复的现在正在规划建设中的CBD区全国有8个。）
发表于 2009-6-16 14:53:26
