人民路北延,北扩引来行业翘楚!北部新城巨资打造城市之心!

情人湾

转自摩天汉苏州版

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城市发展，规划先行。
　　
　　苏州从2004年开始了对1996版苏州城市总体规划的修编工作，2008年7月底，修编完成的规划方案正式通过了专家论证。新规划中，苏州的规划区范围被框定，中心城区的规划形成“一心两区两片”构成的“T型”城市空间结构。“一心”是老城区，“两区”分别是高新区和工业园区，“两片”指的是相城片和吴中片，而“T型”则是东西城市发展主轴和南北城市发展次轴。
　　

　　目前，工业园区、高新区、古城区的定位已非常清晰，其中工业园区定位为现代化、国际化、信息化的现代新城，高新区以科技开发、工业发展为主，古城区则以文化旅游产业为主。
　　
　　在几大主要分区定位明晰、发展态势饱和的基础上，《苏州市城市总体规划》中明确指出，苏州未来城市的发展方向为“东进北拓”。其中，“东进”为首要，“北扩”为重要。“东进”是指市民所熟知的工业园区东部地区，而“北扩”则指人民路以北区域，除了首要向东发展，未来苏州的北部地区将有京沪高速铁路、沪宁城际铁路等经过，区域优势比较明显，北部将是苏州的主要发展方向；苏州的南部地区是次要发展方向；西部山体到太湖一带则是限制发展方向。
　　
　　有专家人士表示，苏州又一批CBD将在“北扩”的大方向上逐渐崛起。近日，人民路北延成为社会各界关注的焦点。作为“北扩”的一个重要举措，人民路北延将带来苏州楼市新的变化。
　　
　　值得一提的是，一些诸如香港恒基、广州合景、雅戈尔置业等地产行业翘楚，纷纷在苏州“北扩”之路上施展大手笔。人民路北延将带来苏州楼市怎样的新变化？哪些项目值得重点期待？
　　
　　按照规划，城北定位为集交通枢纽、商务商贸、生态居住功能为一体的现代化城市副中心、苏州中央商务区，该区域一方面充分发挥着观前地区的辐射效应，另一方面，综合自身优势，从行政金融、到商贸娱乐、再到物流、电子商务等方面，发展现代尖端服务业，将成为主城全新开拓的稀缺型高价值宜居板块，具备苏州最具前景的主城CBD的潜力。
　　
　　众所周知，政府对城北的发展给予了充分的重视，并已在交通、环境、资源等方面“三管齐下”，切实付诸行动。
　　
　　交通开道“四纵”贯通交通动脉
　　
　　交通，作为城市发展的重要环节，在苏州“北扩”过程中自然首当其冲。全线贯通交通脉搏成为“第一大步伐”。
　　
　　火车站地区改造工程，无疑和轻轨一样将给苏州人的生活带来至深的变化，同时也正成为重塑苏州楼市重心的砝码之一。
　　
　　作为火车站地区综合改造的重要组成部分，人民路北延、广济路北延、齐门路北延、梅巷路北延四大工程同时进展迅速，今年将全面建成通车，长久以来沪宁铁路造成的苏州城市的南北阻隔将不复存在，苏州城北地区快速发展的瓶颈也将被彻底打破。
　　
　　——2007年5月，人民路吹响了北延的号角。长期以来，由于沪宁铁路的阻隔，苏州古城与北部地区交通联系不畅，人民路北延工程即是要打破这一“瓶颈”，加快城北地区的城市化进程。人民路北延工程将下穿铁路、沪宁高速，直达相城区阳澄西路，全长2479米。
　　
　　——2008年5月底，人民路北延下穿铁路段正式通车，从平门桥北堍至隧道北端的苏站路，以40公里的时速行进，1分钟就穿越到铁路以北。而人民路北延整体工程于2008年9月底10月初完工。
　　
　　——2008年10月30日，人民路北延、广济路北延、梅巷路北延（一期）正式通车，这标志着苏州市政府“东进北扩”城市总体战略顺利实施。
　　
　　四大北延线全线贯通，全线打通城北与中心城区的联系。而北环快速路的贯通则构建起城北的快速交通体系，北环快速路主线及官渎里立交改造后的主线已于去年底通车。北环快速路的贯通将四条北延线紧密联系起来，形成一个纵横畅通的交通网络，交通线的畅通就如同血管的延伸一样，将为未来的城市发展输送丰富的血液。
　　
　　道路竣工后，人民路和广济路北延作为最重要的交通走廊，担负着连接内外城区之间的沟通，在城市扩张中起到至关重要的作用。
　　
　　建成后的人民路和广济路北延段，将进一步的拉近北部新城与古城区的联系。一直为发展空间而愁的古城区，其干道的延伸直接将区域空间范围扩大；而城北地区作为古城区的经济、居住发展腹地，其建设也直接步入“快车道”，北部新城成了直接受益者，两条城市干道北延的全线贯通将为人民路主城CBD的交通脉络提供完全畅通的保证，拉开北部新城崛起的序幕。

重金投入百亿巨资齐“砸”城北 　　 　　不完全统计表明，近百亿资金即将在城北落地生根，成为城市化进程中的又一支生力军。 　　 　　北部新城作为苏州城市未来10年内发展的重中之重，政府着力将其打造成为苏州城北商贸物流及优美人居的核心区域，建成后的北部新城将集房地产、大型酒店、商贸中心、金融和休闲旅游于一身。在地理位置上，其东接工业园区、西邻金阊区、南靠火车站，北跨沪宁高速公路与相城区相交，占交通之便、有山水之利、备土地之资、扼中心之势。 　　 　　市委、市政府于2003年将其列为“提升城市现代化水平十大工程”之一，并将其定位于集交通枢纽、商务商贸、生态居住功能为一体的现代化城市副中心、苏州中央商务区。新城以此为契机，充分发挥观前地区的放大效应，依托服务业发展的先发优势，并借助市委、市政府的决策，因时顺势、乘势而上，与全市的经济国际化、城市化水平接轨，展现了主城CBD的商贸、居住凝聚力，实现了新一轮的快速发展。 　　 　　截至目前，政府在城北地区投入的巨资已达30多个亿，共实施基础和公建设施45项，建成道路14公里、在建15公里，整治河道4条，平江新城西部3平方公里内的小学、公园等一大批配套项目已投入使用，住宅和商业地产开发总量达200万平方米，已然聚集大量的投资、居住人气，成为众多置业者的置业首选之一。 　　 　　除了基础设施建设，政府全新定位、规划了该区域的几大市政项目，旨在为城市与人民创造更高尚、完美的宜居环境。 　　 　　其中，正在兴建的是借势人民路北延启动的8平方公里的中心商贸城。其按照“十字金带、活力中心、水网方城”整体构架和“大疏大密”的布局原则，规划建设相之门、山之塔、水的庭院、世界名桥、活力力岛，以水为魂构筑水天堂，重点发展楼宇经济，依托智能化商务平台，形成城市功能提级、高端服务产业集聚的新地标。 　　 　　同时，占地180余亩的中央活力岛即将于今年10月投入使用的。该项目占地180余亩，地面为能容纳10万人的市民活动广场，设有大型旱喷、升降舞台、景观绿化和咖啡茶室等等，地下为平战结合的两层地下停车库，能容纳880辆左右各种车辆。目前已经吸引了吴地人家大酒店等商家入驻，中国苏州国际美食节、旅游节、大型演唱会、广场音乐会等活动都将在这举行。 　　 　　潜力无穷地产“诸侯”纷纷进场 　　 　　毋庸置疑，对一个城市的未来潜力“嗅觉”最灵敏的群体之一，肯定是那些房产开发商们。 　　 　　人民路“北延”，犹如一个芳香四溢的“大蛋糕”，吸引着各路开发商。和许多区域一样，人民路北延带来的楼市变化，也是分两步走：前期的地产开发和地产大佬落户两个阶段。 　　 　　首先，作为前期工程的万达广场等区域性商业设施已基本建成，将于今年9月正式开幕。随着区域动迁工程的进行，橘子国、阳光美地、广济上上城、大观名园等商品房的建设，已促进区域形成配套比较齐全、拥有一定居住环境的城市居住片区。 　　 　　其中，万达广场由多种不同形态的建筑产品构成的建筑综合体，除具有国际背景的商业广场外还包含城市地标性的高层公寓和精品写字楼、公寓式酒店、街区型步行商业街等等。而广济上上城项目根据地块属性分为南北两地块开发，南地块规划有沿街商业街、多层建筑、花园洋房、小高层为主；北地块则以多层、小高层、高层为主。 　　 　　这两个项目的开发与落成，为城北区域楼市奠定了充分的配套基础与关注，区域价值日渐显著。 　　 　　同时，除了全线打通交通网络、着力打造市政项目，政府在资源开发上，采取集中引进大型品牌开发商的方式，强强联合，力求进一步把城北优势资源发挥到极致。而众多大品牌开发商的涌入也反过来推动了人民路CBD板块的形成速度。如今，广州合景泰富、香港恒基、雅戈尔等众多品牌开发商集中入场，将促成人民路CBD板块的楼市格局再换新颜。

情人湾

如今，作为区域大盘的率先启动者，合景泰富地产充分发挥15年的大型综合体开发经验，将呈现给苏州一座百万平米的品质生活大城。而三期地块的香港恒基、四期地块的雅戈尔等项目尚未启动，可获悉的是，华人巨富李兆基旗下的香港恒基集团拍下了合景峰汇国际旁的黄金地块，计划投资200亿元在中心商贸城内打造一个国际商务和金融中心。
　　

　　依托五星级酒店起势的雅戈尔置业，也在该区域拿下地块，留待未来楼市更多想像。
　　
　　高端定位新焦点引爆区域价值
　　
　　在欣欣向荣的人民路CBD板块，近期最受关注的合景峰汇国际成为城市焦点。
　　
　　合景泰富是国内领先的大型房地产开发商。自1995年创立以来，就矢志不渝地执着于高品质物业的开发。2007年7月，合景泰富地产在香港联合证券交易所主板上市。此后，集团的发展进一步扩大，先后开拓了华东、西南、华北及海南等地的市场。
　　
　　此次，合景泰富地产入驻苏州主城，以战略眼光选中人民路CBD地块，倾力打造100万平米的大型城市综合体——合景峰汇国际，项目毗邻市政休闲新中心——活力岛，西临广济路延伸线，距观前、石路两大商圈仅10分钟车程，轻轨2号线、4号线近在左右，成就一座国际级的主流生活城。
　　
　　据介绍，合景峰汇国际是一座百万平米的都汇魅力城，其囊括精品住宅、全球一线品牌酒店、超甲级国际标准写字楼、30万平米江南风情商业水街、全名品购物中心等综合生活形态于一体，是合景泰富地产大型综合体项目的精髓之作。
　　
　　作为大型综合体运营商，合景泰富地产先后打造了多个让市场惊艳的项目。从超甲级写字楼——国际金融广场（IFP）、国际级都会中央豪宅——誉峰和领峰、南中国山水领墅——天湖峰境等，到即将推出的广州W酒店、花都喜来登度假酒店、福朋喜来登商务酒店等，这些丰厚的积累为合景峰汇国际的综合体开发带来了充分的经验。
　　
　　业内人士认为，目前城北板块的发展正处于一个快速发展的初期，更像是一个新的湖东，不仅交通迅猛发展，而且市政规划也渐趋完善。需要一些地标型的品牌资源入驻，从而推动区域质的飞跃，就像圆融时代广场对湖东片区的拉动，香格里拉大酒店对狮山商圈的影响力，还有中茵皇冠国际对金鸡湖区域的提升，因此，我们特别引进了美国喜达屋集团旗下的高端品牌——威斯汀酒店，并开拓超甲级写字楼、国际商业中心等顶级配套，相信能以此推动城北乃至人民路CBD的繁荣步伐，在这里买房今后升值的后劲应该是巨大的。
　　

都会生活全新生活方式待亮相 　　 　　可以预见，未来全新的生活方式，将随着人民路北延慢慢呈现。 　　 　　以合景峰汇国际为例，项目不但带来100万平米大型综合体所带来的繁华便捷生活，更引入了全新国际化的生活享受。 　　 　　作为都市豪宅的领跑者，合景泰富地产在打造这个苏州大盘的过程中，将以往15年来累积的原创精神发挥极致。在精品公寓的建筑风格上承袭现代豪气的港派风格，为苏州独一；空间营造上更为独特，引入了创新型的空中合院、空中花园设计，提供更多实用价值与想象空间。两房可变三房，三房可变四房，一切皆由居者自由支配，真正符合了消费者的需要。 　　 　　在进行园林景观设计的过程中，合景泰富地产特别邀请了哈佛国际顶级园林设计大师作为主创，在深入探知苏州传统园林文化的基础上，洞察市场和消费者的真正需要，结合原有的国际景观塑造经验，营造出一种引水入园、人在景中、步移景异的新东方园林生活。哈佛大师表示，这是为苏州这座城市呈献的作品，也是城市主城CBD上的一道人文风景。 　　 　　据了解，合景峰汇国际首批推出的房型为85m2——130m2的主流精品公寓，全系样板间已盛情开放，将于近日开盘。这标志着人民路CBD这块城北沃土，即将随着城市大交通、大配套、大盘的崛起，而衍生出蓬勃的生命力。

suzhouxinqu

这篇在商报上看过的，整张的合景的软文广告
不过过几年那里会不错的，大交通好，离市区也近

露水晨曦2019

活力岛歇菜了

李渊韩

向北的意志一直都没变，现在也是在履行

sunboy203

royzhiu

卧槽，十几年的老坟都被挖了

Kevinlove0627

。。。。。捏马的，谁挖的坟，远古巨坟

白石青

什么远古巨坟

rookie17

洛阳铲一铲子挖出的只有尴尬

ly696588

南边苏州湾两个隧道挖着玩的？还有七子山隧道

水漾天铂

露水晨曦2019 发表于 2023-8-2 17:43
活力岛歇菜了

活力岛已经建设的差不多了，没有空地了

建康

呦西，活力岛好地方！

takumigl

不得不说，北部的人气是有的。缺少爆红的重要景点或大型综合体。

dxw1680

活力岛歇菜的论断过于武断 现在至少引进了产业
比以前的发展理念高一等级
作为生活区嘛 生活环境 交通 商业 配套 都不错