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凤凰新城的基本情况：
常州凤凰新城位于常州中心城区东南部，由京杭古运河、新运河和采菱港围合而成，四面环水，规划面积10.36平方公里。根据常州市委市政府确定的城市东进战略，凤凰新城将按照“居家休闲半岛，水乡记忆空间”的总体定位，通过“转型、融合、提升”三大战略，构建“一廊两心四区”的功能布局，建成中心城区东进的先行提升区，主城区有机更新区，集文化创意、都市产业、生态居住、现代物流于一体的滨水活力区。
去年以来凤凰新城建设情况
从凤凰新城建设进入实质性运行以来，我区以“全面启动、重点突破”为方向，把这项工程当作一项事业，学着做、努力做、创新做，实现了一定的推进，主要有以下几个方面：
1.明确定位，不断深化规划。坚持反复论证，过细工作，不断提高规划的科学性、合理性和可操作性。一是围绕城市东进来总体定位。全面贯彻落实市第十一次党代会提出的塑造精品城市的目标，围绕全市“南北建新、三城融合、东西协调、开发东部”的城市建设思路，按照270平方公里的东大门实行一体规划、一体建设、一体发展的部署，把凤凰新城定位于建成常州城市东进的“桥头堡”，并且围绕与主城区的衔接、与东部新城其他区块的衔接，统筹考虑采菱河西侧与古运河北侧的业态布局与建设时间节点。二是按照产城一体来谋划布局。我们把凤凰新城作为主城区的有机更新区，作为集文化创意、都市产业、生态居住、现代物流于一体的滨水活力区来把握，以“一廊两心四区”的具体布局来彰显现代服务业与都市科技工业的双轮驱动，努力在凤凰新城实现城市与产业的共促共赢共荣。三是立足绿色建设来深化设计。在推进过程中，突出规划一步到位、尽量少留遗憾的原则，明确每个片区的具体空间安排，将道路、河道、绿化、景观、市政管线等基础配套明细到具体地块，目前整个区域的管线管网设计、重点节点的城市设计正在深化中，坚持以清晰完备的空间设计指导新城的发展。
2.明确职能，完善推进体系。在市凤凰新城建设领导小组的正确领导下，加强对凤凰新城落实推进力量的配备，进一步完善新城建设的推进体系。一是区级目标统筹。把凤凰新城建设作为全区层面共同的奋斗目标和共同的重点工作，将凤凰新城公司、开发办、天隆建设整合成一体，在全区范围内抽调精兵强将和专业力量服务和推进凤凰新城建设，真正做到举全区之力建好凤凰新城。二是街企共同推进。天宁区政府和市交通局共同出资成立了凤凰新城建设发展公司。我们加强公司与雕庄街道的配合，密切凤凰新城建设发展公司与雕庄街道之间的关系，整合公司与街道的力量，形成公司与街道的合力。三是公司实体运作。凤凰新城建设发展公司注册资本5亿元，进行凤凰新城规划范围内的土地一级开发，从事有关基础设施建设，加强国有资产的经营管理。围绕资产开发、土地注入、基础设施建设的前期工作正在落实当中。
3.加强沟通，落实纪要精神。在凤凰新城建设前期工作中，认真落实市政府会议纪要精神，主动做好与市领导小组成员单位的沟通衔接工作，得到了相关部门的关心和大力支持。一是围绕细化规划加强沟通。市规划局主动服务，多名局领导多次亲临现场指导工作，协商控规调整以及部分安置房、道路线性规划，凤凰驿的策划设计也得到了设计院的支持，并聘请沙春元同志为凤凰新城建设发展有限公司规划顾问。二是围绕市政建设加强沟通。市建设局多名局领导多次召开协调会，多次沟通协调道路等市政公用设施的建设工作，初步确定了市政工程建设项目的内容与时间节点，落实了管线管网建设的基本原则，为凤凰新城的基础设施建设出谋划策，加强指导；市水利局现场办公，落实凤凰新城规划范围内的水系调整方案；市国土局及时提供区域内地籍现状调查，在最短时间内完成了菱溪名居挂牌出让的预审工作；市交通局为公司融资提供平台，并在项目包装、融资担保等方面给予了大力支持。所有这些都为我们推进凤凰新城建设增添了信心、创造了环境。三是围绕项目融资加强沟通。与各大专业银行、金融机构、基金单位广泛展开洽谈。今年已经赴上海、深圳、杭州开展了凤凰新城融资推介会，在更广范围内争取支持与合作；筹集资金落实注册资本，目前已到位4亿元；加强与银行的合作，与建设银行、江南银行及工商银行初步达成了融资意向，不少银行对凤凰新城建设均表示出浓厚的融资合作兴趣。
4.注重引导，创建新城品牌。以“居家休闲半岛，水乡记忆空间”为主题，打好新城建设的“文化牌”。一是扮靓文化标识。通过中国征集网、新华日报、常州日报、优酷等媒体公开征集凤凰新城标志、标语，扩大凤凰新城的对外宣传效应。二是开展文化策划。做好古运河工业文化长廊的设计工作，邀请三家国内知名设计公司进行方案策划，项目定名“凤凰驿”。做好凤凰新城的城市色彩设计，与易居中国达成战略合作，用宜人的色彩来彰显新城特色、提升新城魅力。三是优化人文环境。雕庄街道开展了“五个先行拥抱城市”活动，以“文明先行、城管先行、文化先行、卫生先行、建设先行”提升城市文化在雕庄地区的影响力和主导力，提高新城的美誉度和感染力，让广大雕庄居民主动接受城市人文环境，从思想上、文化上让老百姓真正体会到新城建设好，让人民群众发自内心地支持新城建设。
三、下一步的主要工作
按照“三年成势、五年成形、十年成城”的目标定位，下一步重点是做好夯实基础、拉开框架、打开局面的工作，力争2012年在基础设施建设与环境建设上有突破性的启动，初步建立新城观感和新城品牌，推动新城建设步入良性轨道。
1.在征收动迁上求突破。按照突出启动区、突出市政项目、突出十大重点项目的“三个突出”原则，全力以赴推进征收动迁。强化征收工作的进度意识，围绕项目按工作环节排定了征收的时间节点，确保不因征收而影响建设进度。强化征收工作全员参与，把雕庄街道每一名工作人员都锻炼为征收工作人员，把雕庄街道领导班子成员全部编入征收工作组，全面落实属地征收责任。强化企业收储，今年重点完成启动区内50家企业44万平方米的收储任务。
2.在融资合作上求突破。依托凤凰新城公司平台，进一步深化与本地银行的洽谈，高密度推进与国际金融投资机构的衔接洽谈，抓紧落实与东亚资本、建设银行、江南银行、工商银行的融资项目，进一步推进与新加坡永泰、五矿基金等国内外金融资本的多元化合作，多方面争取融资机遇，确保凤凰新城建设今年融资不少于30亿元，保障新城建设快速有力推进。
3.在环境建设上求突破。按照“市政项目优先、功能项目优先、景观项目优先”的原则，制定了今年凤凰新城建设的十大项目，确保起好步、开好局。（1）凤凰驿文化长廊项目，这是一个把江南文化、运河文化融汇进工业文化，集休闲、景观、创意为一体的文化旅游项目，年内启动采菱港至凤凰公园北入口。（2）凤凰公园项目，该项目已列入市政府工作报告，占地140亩，概念方案正在深化中，计划年内开工建设。（3）凤凰岛路项目，道路环岛一圈14.3公里，计划建成环岛林荫大道，今年开工建设中吴大道至老运河约1.5公里的凤凰岛西路和采菱港至凤凰公园北入口约2.5公里的凤凰岛北路段。（4）大明南路项目，年内启动。（5）光华东路凤凰新城段建设工程项目，已与市建设局市政处进行了衔接，力争5月下旬开工建设。（6）菱溪名居安置区项目，占地186亩，建筑面积32万平方米，土地已于4月下旬挂牌。（7）运河南岸安置区项目，占地104亩，建筑面积17万平方米，6月完成详规、9月取得土地，年内开工建设。（8）社区中心项目，在泰和之春北侧，为启动区内的配套功能性设施，包括便利中心、菜市场、社区卫生服务中心、公交中转站等便民服务设施，年内启动建设。（9）河道畅通工程，年内开工建设中吴大道南侧河道改建和劳动路南侧河道与老运河连接河道。（10）区域纽带工程，启动雕庄路、朝阳路、菱溪路三座跨古运河的桥梁建设。
4.在招商合作上求突破。集中精力做好招商工作，用好区级招商平台，坚持成熟一块推出一块，精心组织好境内外的各项招商活动，注重利用合作单位的人脉和资源优势，拓展项目引进的渠道，年内对凤凰公园、大容纺织、采菱工业园、泰和之春西侧北侧及启动区内其他有条件的地块进行重点招商。加强市政项目的BT合作，充分发挥好各类资源的社会效应。注重功能项目的运营招商，确保这些项目在规划之时便能在业态定位、市场营销上符合未来趋势。
5.在能力水平上求突破。充分发挥凤凰新城建设发展公司在凤凰新城建设中的骨干作用，按照现代企业制度，完善公司治理模式，提高公司管理和运行水平。切实加强队伍建设，强化街道、区相关部门和公司人员的培训教育，坚持“学着干、干中学”，不断提高推进新城建设的业务水平。广开渠道、不拘一格、不惜代价引进专业人才，进一步提升队伍的专业化水平。加强效能建设，从工作规范、工作标准、工作效率等方面入手，解放思想，开拓思路，提高工作效能。加强街道与公司的文化建设，创造“协作、创新、高效、共赢”的精神，打造出勤学习、精业务、能协作、肯吃苦、出成绩的高素质队伍，为凤凰新城建设提供强有力的人才支撑。
四、你关心的几个问题
1、没有项目问题：新城建设对我们是一个全新的工作，凤凰新城规划面积较大，公司自去年11月运作以来，有很多项目资源，包括招商地产、豫园商城、雅居乐地产等国内外知名公司表示有浓厚的兴趣。
2、环河路建设问题：长约14公里的凤凰岛路（环岛路）年内启动建设，主要是环岛西路中吴大道至劳动路段，环岛北路凤凰路至凤凰公园北入口。
3、劳动东路景观河问题：规划中劳动东路段既保留原有河道，又增加凤凰公园至古运河的河道，劳动东路南侧沿路河道。
再次感谢你对凤凰新城建设的关心支持和理解。
常州凤凰新城建设发展有限公司
2012年5月15日 |
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发表于 2012-5-18 14:42:17
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发表于 2012-5-18 18:36:28