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济南现在是二线城市，按人均GDP，GDP总量，城建水平等，在北方城市里，还是相当有竞争力的，可以讲，是北方第三城和北方第一省会的有力争夺者。
但是，济南要面对的，是南方都市，特别是长三角，珠三角，成渝，长江中游都会的竞争，在北方自已觉的不错，是不够的，只有强大到具有全国竞争力，才能实现突破式发展，集中山东人才和资本资源，实现突破式发展。
城市的发展，要符合经济发展原理，要科学认识。城市的发展要素，无非是：人才、资本、技术、土地、资源力。现我分别进行讨论。
1，人才
之前三十年，上边重点发展的城市，沈阳，郑州可以讲都失败了。一个是全面的失败，一个是没有竞争力的增长人均GDP太低产业低端化。这样的城市，是不具备全国城市真实的竞争力的，人才是不会往这种城市集中的。我河南的朋友，也讲，河南人，南部的都更向往武汉，北部的都往北京跑。郑州这个让四眼拼命扶植的城市，连省内的集中力都不具备，靠富士康这种外来的加工企业集中低端人力，有何价值，只能失败。所以，先把人集中起来先充量再提高质量，实际上，从沈阳和郑州这两个城市的发展来看，是失败的。
如何留住和集中省内人才，如何吸引全国人才？人才，要的是如下几个要素：宜商、宜居、宜行、宜业。宜居宜行都好办，济南现在在北方做的也算是最好的几个了。关系是宜商。
人才来济南，人家要发展，要高收入，要创业，这，就需要当地有商业的文明，要得到创业者更高的尊重，要更加的容易赚钱。靠国企，是不行的，国企的资本效率太低，对高能力的人不友好，要会玩政治，要会混。所以，需要靠商业文明，推动商业文化，促进私营资本，促进创业，让创业者赚都钱。有了好的创业者，他们就会主动的吸引人才。我的意见是，**是吸引不来人才的，创业者可以，他们尊重人才，他们本身有吸引力，他们有三顾茅庐的人才精神。杭州比北方都市好在哪里？就是好在商业文明上，好在创业者集中在杭州这一点上。九阳的老总为何要去杭州?这就是商业文明的吸引力。
关于商业文明，我发了很多贴进行表述，这是济南发展的重中之重，解决不了突破不了这一点，济南就突破不了发展的瓶颈，这是核心问题。
这两天，要在济南开全国的三中全会私营经济发展全国大会，上边要求在济南开，也说明了，上面看明白济南和北方城市的核心瓶颈，也想解决，在济南开，就是让济南率先突破这一点，
2，资本
山东的优势是什么？山东的真正优势，一是靠海，二是在足够小的面积上有最多的人口。一亿人集中在这么小的一片土地上，地级市很多，交通和交易成本低，这是山东经商的先天优势 。具有这个优势的省（靠海的），只有广东、浙江、江苏。这三个省，就是全国发展最好的省。山东有同样的优势，应当利用这一点。
只要解决了1这个问题，让济南具有商业文明，资本就会自动向济南集中。济南是山东的省会，资本在这里集中，最方便山东的扩张和发展。
另外，山东自己的资本要先集中在济南。济南有优秀的CBD，有优秀的城建。我的很多外地的成功商人，现在都在济南开始办公了。他们讲的问题，是济南没有富人区。富人区，就是集中山东商人后，给他们住宿，娱乐，购物，服务的区域。这点上，青岛做的不错，青岛有富人区。有的人在这里发贴，说济南的三产，要为二成的富人服务，这是对的，只有先集中了山东的富人，商人，资本就自动的集中在济南了。济南CBD，涛哥本想建很多的富人住宅，结果，省里的胶东帮就到处告，到处诽谤涛哥，结果大家看到了吧，CBD的住宅都降级建设了。胶东帮怕啊，怕胶东的富人商人集中在济南啊。这就是胶东邦的坏。济南CBD西区，面积不小，就应当建最高级的住宅，最商级的服务项目，让更多的山东商人，定居在济南。
3，技术
有了人才和资本，有了商业文明，技术只要济南的主政积极引导，就可以突破。在这一点上，济南一直做的不错。华为研究院就是案例。只是，解决不了人才和资本，形成不了商业文明，只有顶层的推动，是做不到的。先要做的是1和2.技术的突破，会自动解决。
4，土地
这个，可以讲，确实是上边和胶东帮集体做空济南的结果。实际上，前三十年，温相发展天津，四眼发展郑州，他们一直怕济南利用山东的资源发展起来，影响天津和郑州，一直不给济南好的用地政策。这和杭州是一样的，上海也怕杭州的发展影响上海，不给杭州土地指标，可是人家浙江没有吃里扒外的胶东帮啊，结果还是限制不了杭州的扩张。现在，胶东帮已经杀的差不多了，土地问题，估计好解决了。
5，资源力
济南要认清自己的优势。1，山东是最小的面积有最多的人口。2，济南是山东的省会，省会具有唯一性，这比青岛强，青岛为何怕济南发展？因为青岛没有唯一性，山东是线性港口布局，先天是竞争关系，集中不了，青岛要和烟威日照竞争，谁也不服青岛。所以青岛外强中干，没有济南的唯一性要素的。
只要济南认清自己的优势，全力配合上边打击胶东帮，就一定在资源力上，成为北方最强城市，比天津都强，别说青岛了。 |
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发表于 2024-8-28 12:20:34
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