旧貌换新颜 看天津老公房/高层 翻新

ziyoudi

端午去天津玩了几天  第一次到这个城市  让我很意外的是  天津市区内似乎看不到国内大部分老城区所普遍存在的那种破旧感   或者蜂窝一样的空调外机，立面都十分干净整洁    我从市区到郊区观察了一遍 这些房子并不是新盖的  而是重新粉刷翻新    我觉得上海可以参考  有天津的朋友如果有看到这个帖子  可以介绍下天津的老房翻修规划

ziyoudi

照片可能效果一般 现场看十分清爽干净  我观察了下  天津市区大部分都有这样的翻新  并不仅仅只是某几个楼  到了郊区才少一点   我会推荐的原因是因为   上海虽然有一些老楼翻新  比如老酒店重新装修  但毕竟成本高昂 所以没办法大面积推广  特别一些无收益的老居民区   天津这种就很有参考意义  成本较低  而且能让市容大幅改观

ziyoudi

我把图放大一点  如果仔细观察  这些大楼 即使石材建筑 也没有常见的日晒雨淋后黑黑长霉的泪沟 应该是有粉刷了什么材料  各位觉得如何呢？

看不到任何泪沟

shdvg

ziyoudi 发表于 2024-6-16 15:10
我把图放大一点  如果仔细观察  这些大楼 即使石材建筑 也没有常见的日晒雨淋后黑黑长霉的泪沟 应该是有粉 ...

天津版的美丽家园工程？ 不过你拍的这些楼（小区）怎么看也不算很老，上海太多50～80年代的小区和老大楼了

shdvg

ziyoudi 发表于 2024-6-16 15:00
照片可能效果一般 现场看十分清爽干净  我观察了下  天津市区大部分都有这样的翻新  并不仅仅只是某几个楼  ...

老旧小区翻新是zf出资的为民实事工程，那些商业楼宇则是业主自己搞的，这都分不清？

ziyoudi

shdvg 发表于 2024-6-16 16:44
天津版的美丽家园工程？ 不过你拍的这些楼（小区）怎么看也不算很老，上海太多50～80年代的小区和老大楼 ...

这张图就比较明显了  可以看左边第一栋楼  估计是因为不是沿街建筑  所以没有翻新 这些房子很明显的90年代特征  我进去转了下  跟田林那种老房子差不多  

ziyoudi

shdvg 发表于 2024-6-16 16:51
老旧小区翻新是zf出资的为民实事工程，那些商业楼宇则是业主自己搞的，这都分不清？

确定都是业主自己做？  就像现在的徐家汇改造  没有ZF牵头 有可能这样大规模翻建么

shdvg

ziyoudi 发表于 2024-6-16 17:03
这张图就比较明显了  可以看左边第一栋楼  估计是因为不是沿街建筑  所以没有翻新 这些房子很明显的90年 ...

正常的，其实小区应该都是做了美化，不过沿街一般都会更考究些，上海也是如此

shdvg

ziyoudi 发表于 2024-6-16 17:05
确定都是业主自己做？  就像现在的徐家汇改造  没有ZF牵头 有可能这样大规模翻建么

徐家汇确实升级改造是zf牵头规划实施，但那边一堆国资啊

话题说回老旧建筑翻新，这个我记得好几年前版里就讨论过了，一直依赖zf总不是长久之计，合理的手段应该在城市界面强制性条例出台的基础上，由小区业主和物业共同维护的，但是这个涉及到物业费用的大幅度增加，所以。。

天公铺排好光景

看起来还不错

见龙

主要还是气候决定的，大部分房屋外立面的设计就和南方城市不一样、注重保温、大部分阳台设计内置（空气干燥、无需外置晾晒）、讲究平整统一、从根本上解决外立面美观的问题。另外湿度小，一年下不了几次雨、下雨也基本不会连续2天以上、雨停就是大太阳，所以相对雨水的侵蚀特别少，不会像咱南方城市外立面长霉、长青苔

sea-crab

上海的城市更新在国内算做的很好的了,我感觉到处在修楼,老破小外立面弄弄,换换玻璃已经很好了

garystuc

00年的也算老楼了吗，那50年代的怎么办。。。

dexthua

说句实话，这看起来也一般。最好的肯定是拆了重建，这些老住宅本身设计就一般，外观和内部结构很普通，上限低，改造不了多好。

luluice

有卵用~~~~~~~~~~~~~~~