土地改造杂谈系列第四集：新世界白云项目随拍，及一点简单的项目分析

illusiome · 发表于 2024-6-15 20:31:54

土地改造杂谈都已经做到了第五期了，本来打算最迟23年底做到第五期的，结果房地产市场这样子，变成了一直拖——例如去年年底还谈工改基本上已经没有什么意义了。

一般来说如果是学校，上了四节课，也应该有点习题来做了。所以我模仿这个逻辑，通过一个包含了住宅、公共配套、街区积累和商场来阐述一下之前说的内容的现实性。

刚好，前些天经过白云新城的云门new park，有住宅、MALL、混合商业、公共配套和酒店，挺符合我想要表达的内容的，就它了。

一楼是云门的图

illusiome · 发表于 2024-6-15 20:32:15

本帖最后由 illusiome 于 2024-6-15 20:45 编辑

新世界·云门NEW PARK是新世界集团在广州的一个标志性综合改造项目，位于广州市白云区百顺北路1号，由新世界中国地产有限公司打造。该项目是一个集商业、住宅、休闲娱乐于一体的大型标杆性商业综合体，总占地面积达到50万平方米。以下是该项目的一些关键特点和组成部分：

商业板块：

云门NEW PARK：这是一个大型的商业综合体，于2018年12月22日正式营业。它不仅包含传统的购物中心元素，还融入了文化、艺术和自然景观，创造了独特的"MALL+PARK"商业模式。商场内部设计新颖，有多种文化和餐饮设施，如“1200”书店等特色店铺，以及下沉式广场“云里”。

云里：作为“云门NEW PARK”内的下沉式广场，位于B1层，通过L1层的“云悦”连廊天桥与主体商业相连，形成了一个综合的购物娱乐空间，包含餐饮、文化活动区域。

云悦：两栋低层的独栋建筑，用来隔开公车总站和链接云门和云里项目的功能，现在主要是餐饮和培训业态。

住宅板块：

非常庞大规模的住宅板块，包括了岭南新世界、云耀（云锦峰、嘉云府、嘉乐园）、映悦园等项目，保守估计百万方级别。

公共板块：

教育配套：配建12班幼儿园、18班华南师范大学附属小学还有白云区新华学校。

公共空间：项目内还规划有城市级街区公园如朵园NEW GARDEN，以及品质生活体验空间如云集NEW MARKET，这些设计旨在提升公共空间的质量，为市民提供更多元化的休闲选择。

你版的几个搞招商的朋友天天问为什么没有商场，从一级开发的角度上看，当然有，但有商场用地指标、有周边住宅、有消费力，不代表有好的商场。

云门NEW PARK我们就不说了，网上分析的内容也足够多，我们从云里和云悦开始说起。

图片中显示的内容也很清楚了，云悦两栋四层地上建筑的业态明显比云里的下沉建筑的业态要散乱，也要不够丰满，甚至招商压力巨大。

illusiome · 发表于 2024-6-15 20:32:28

本帖最后由 illusiome 于 2024-6-15 20:50 编辑

算了，分析内容还是之后再慢慢编辑，先把图片贴上

illusiome · 发表于 2024-6-15 20:32:36

本帖最后由 illusiome 于 2024-6-15 20:56 编辑

占楼待编辑

illusiome · 发表于 2024-6-15 20:32:47

本帖最后由 illusiome 于 2024-6-15 21:00 编辑

云里到新世界酒店保守估计还有大概2万方左右的商业面积，还没开发

illusiome · 发表于 2024-6-15 20:32:57

本帖最后由 illusiome 于 2024-6-15 21:02 编辑

一路之隔，20米充满烟火气的街道

[经济商业] 土地改造杂谈系列第四集：新世界白云项目随拍，及一点简单的项目分析

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