人民大街限高范围正式确定，吉祥、联通大厦有望迎来200+

lsz124 · 发表于 2024-6-12 10:32:30

本帖最后由 lsz124 于 2024-6-12 10:39 编辑

5月29日，长春市规自局正式发布了历史街区总体规控方案（征求意见稿），其中对于人民大街沿线（火车站-南环城路段）进行了明确的风貌和高度规划，限高小于等于 300 米地块集中分布于两个区域，包括解放大路 CBD 和自由大路-南湖大路段，人民大街沿线其他区域大多数限高 40-80 米，这也意味着在人民大街火车站-南环城路间超高层地块正式以文件的形式进行了限制。文件还提到，北段历史风貌段宜设置小型旅游商业、文化展示等功能，与历史风貌相映；中段近现代风貌段应适合增加用地功能的复合型，增加各类市民生活所必需的商业、文化、娱乐、商务等设施，人民广场区域突出商业、文化氛围，自由大路区域突出教育科研功能，辅以配套服务设施；南段现代风貌段以办公、教育科研、商业服务等多种公共功能主，增加文化展览等功能。

对于解放大路 CBD 部分，规自局对于部分地块做出了明确的限制，其中指出吉祥饭店、联通大厦地块限高均为 300 米，有望建设其他超高层楼宇，不过被大家寄予厚望的网传“长万二期”地块少年宫部分，规自局限制为不超过 30 米，考虑树勋小学为长春市历史建筑单位，因此可能较为难以建设，需要华润和南关 ZF 进一步协调沟通。在自由大路-南湖大路段，规自局指出道路东西均限高 300，不过此区域多为科研院校及家属区（应化所、光机所、吉大南岭、东师、工程学院、外国语实验学校），且其中东北师大、光机所、工程学院、吉大南岭、外国语实验学校普遍没有外迁计划，凯撒花园小区始建于 2009年不符合旧改标准，因此唯一希望在于应化所搬迁北湖后原校区改建，配合南部光机小区拆迁（1993 年建设，已有远期拆迁规划），有望在工农广场建设新的 TOD 项目。

具体公示图如下：

g948477308 · 发表于 2024-6-12 14:25:51

重庆路人民广场区域的的摩天计划基本破产，近期唯一有希望的超高地块就是吉祥饭店，联通大厦短期内不可能动，另外南湖大路—自由大路段短期内也没什么更新的希望。

lixianglan · 发表于 2024-6-12 16:28:22

吉祥饭店和它西侧那个建筑是最有条件建设超高的。其他都不用想了

lixianglan · 发表于 2024-6-12 16:29:21

而且浦发银行也是历史建筑，后身也一样建IFC。

ccaircraft · 发表于 2024-6-12 19:10:16

这个规划应该就是明确之后20年的发展方向吧，之后的重点会回归主城，在南湖大路-自由大路中间打造新的商圈和商务中心。可能侧面证明了三个问题：1.南部新城计划被弃，2.解放大路商务区的收官之作就是吉祥饭店和联通大厦改建。3.重庆路的复兴计划取消。

ccaircraft · 发表于 2024-6-12 19:10:53

lixianglan 发表于 2024-6-12 16:28
吉祥饭店和它西侧那个建筑是最有条件建设超高的。其他都不用想了

是的，收官了。之后的重点会在南湖大路和自由大路

啊繁达 · 发表于 2024-6-12 21:18:57

四塔地块别空着就不错了

辉火 · 发表于 2024-6-12 21:29:15

就算规划300处现在全是空地，也得有人愿意建。理想很丰满。

lsz124 · 发表于 2024-6-12 22:08:36

g948477308 发表于 2024-6-12 14:25
重庆路人民广场区域的的摩天计划基本破产，近期唯一有希望的超高地块就是吉祥饭店，联通大厦短期内不可能动 ...

这个历史街区规划把崇智、融通地块都放在了保护区域外，但是确定了崇智周围那些棚户区会按照历史街区进行改造，这两个地块应该不受影响

lsz124 · 发表于 2024-6-12 22:11:13

ccaircraft 发表于 2024-6-12 19:10
这个规划应该就是明确之后20年的发展方向吧，之后的重点会回归主城，在南湖大路-自由大路中间打造新的商圈 ...

这个规划只是限定了历史街区范围内的相关建筑和形式，不是城市发展的总规划，也和南部新城啥的完全没关系。。重庆路的崇智和融通地块都不在历史街区范围内，仍然存在建设超高的希望，只是估计人民大街两侧也就只有解放大路 CBD+自由-南湖段了。。北人民大街/人民大街南四环以南都不在历史街区规划里，也没有明确规定限高

lixianglan · 发表于 2024-6-13 12:52:39

吉祥饭店扒了，西侧那个废弃建筑扒了，盖两个200+就行。这样解放大路和人民大街CBD基本就能成型了，二期就是能协商好盖高层那更好。

lixianglan · 发表于 2024-6-13 13:00:55

崇智商城周边好好改造就行了

曲终人未散end · 发表于 2024-6-17 09:24:27

提一嘴银座啊，这历史问题后人也不一定有智慧解决啊

g948477308 · 发表于 2024-6-17 12:10:40

曲终人未散end 发表于 2024-6-17 09:24
提一嘴银座啊，这历史问题后人也不一定有智慧解决啊

这个估计永远都解决不了了，唯一的结局就是等到变成危楼强制拆除

王启迪 · 发表于 2024-6-17 20:41:57

哪位能给解释一下规划局的规划高度是根据什么制定的呢是根据人的眼睛视觉角度范围还是根据建筑密度有什么理论依据? 是不是几个人做一起说这地方不能建高层然后就说这是规定.不太理解.如果没有规划局这个单位.这个城市会是什么样子. ?

[城建规划] 人民大街限高范围正式确定，吉祥、联通大厦有望迎来200+

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