「2024年Q1度苏州写字楼市场报告」

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一、2024年苏州经济回升向好，实现良好开局

2024年以来，苏州主要经济指标呈现较快增长态势，实现社会消费品零售总额1695.86亿元，同比增长11.8%，固定资产投资831.93亿元，同比增长5.2%，进出口总额3880.24亿元，同比增长13.5%，经济运行实现良好开局。






新兴动能加快集聚，新质生产力加速培育。1～2月，全市高技术产业投资同比增长17.6%，高于固定资产投资增速12.4个百分点，其中高技术制造业投资增长20.1%。1～2月全市规模以上高技术制造业实现产值2398.5亿元，同比增长8.9%，其中电子及通信设备制造业增长14.2%，航空、航天器及设备制造业增长8.8%。



二、苏州“小巨人”企业领跑全省，发展持续提升

2023年1月，江苏省发布《江苏省专精特新企业培育三年行动计划（2023－2025年）》优先支持企业创新发展，对符合条件的专精特新中小企业实施智能化改造数字化转型给予资金奖补和贴息补助，2023年6月苏州工业园区中小企业专项服务暨专精特新“小巨人”培育系列活动正式启动，扎实推动各项惠企政策落地落实，持续推进税费服务优化升级，护航专精特新企业走好高质量发展之路。

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苏州企业规模持续壮大。数据显示，2023年苏州入围国家专精特新“小巨人”企业401家，新增230家，企业总数跃升全国第四，居全省第一，其中亿级企业占比达84.3%，高于规上工业（39.7%）44.6个百分点，凸显苏州智造动力。

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三、2024年净吸纳量下降租金回升，空置率持续走高

2024年一季度市场新增供应约6万㎡，市场存量达到276.1万㎡；一季度录得净吸纳量约3.58万㎡，同比下降43%。

本季度苏州市租金均价有所回升，目前为80.9元/㎡/月；整体空置率上升至25.1%。




四、新增供应入市推动市场成交，市场遇冷净吸纳量下降

2024年一季度写字楼市场供应6万㎡，湖东中海大厦项目入市，推动市场成交。

本季度净吸纳量有所下降，一方面市场遇冷外来客户减少，本地客户对于换址多保持观望态势；另一方面大宗交易较少，虽新项目有少量大客户成交，但数量较往年有所下降。客户成多交集中于去年及今年新入市的几个项目上，据统计2023年下半年以来入市的新项目客户成交在本季度净吸纳量中占比近70%，存量项目市场依然乏力。




五、以价换量中大户型客户有所增加，主要成交客户多为楼宇置换

从整体需求来看，2024年一季度成交户型数量200-1999㎡户型较去年相比均有所上升，2000㎡以上大客户不足去年的一半；据市场调研，200-1999㎡的成交客户中40%的客户成交于新入市项目。

从租金面来看，本季度主要成交户型成交均价相比去年均有所下降，以价换量特征明显；

从客户来源来看，本季度100-499㎡户型成交客户中增量客户及扩租客户占比较去年有所下降、楼宇置换客户占比达到78%。





六、湖东湖西为一季度市场成交主力

从成交表现看，2024年一季度湖东湖西板块成为推动成交主要动力，湖西租金均价录得94.6元/㎡/月，仍为苏州最高水平，湖西苏州中心、港华及环普等项目成交表现良好，推动湖西存量项目面积去化；湖东中海大厦项目入市，均价较低情况下更受大客户青睐。

退租来看，湖西及湖东客户退租量处于高位，客户降级置换趋势明显。

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december2019

湖西还是厉害的

CaptainKenway

姑苏比想象中好。
总部基地是哪块？

菜龙

CaptainKenway 发表于 2024-5-5 21:47
姑苏比想象中好。
总部基地是哪块？

总部基地应该是园区站那边的吧，不过那边应该才开始起步。
姑苏区以商贸服务业为主，那些广告，婚庆，中介等都很青睐于这边的写字楼。

alffei

吴江？？？