港島東丨太古坊商業核心區的發展

yayaow · 发表于 2024-4-12 16:18:02

港島東部商業核心區-太古坊

   太古坊由太古地產發展，其前身是一系列工業大廈，該區早於19世紀末已是太古糖廠的所在地，是香港其中一個歷史最悠久的工業區。太古糖廠在1881年註冊，1880年代，太古糖房通常僱工數百人，到1890 年代初，已增至1,500 至2,000 人。1927年太古糖廠、過濾廠及沙糖貨倉在鰂漁涌海旁第1及第2號地段 (Q.B.M.L 1 & 2) 落成。

   大約於1976年，太古糖廠停業後，太古把舊廠房翻新做工廠大廈，並命名為「太古工商業中心」；但由於反應熱烈（單位推出後旋即全數租出），太古地產管理層決定在糖廠內的空地興建一座新型工廠大廈，即現時的和域大廈(已拆卸)，並於1979年落成。其後在1984及1988年，太古工商業中心B座（康和大廈）及C座（常盛大廈）亦相繼落成。現時太古糖廠在廣州設有廠房。

   1990年代初，隨着經濟發展及轉型，香港工業北移，商業大廈的需求上升，太古地產開始把區內陳舊的工業大廈重建，並翻新上述三座樓齡不大的工廠大廈，成為高級辦公大廈。同时在城市規劃委員會通過把太古工商業中心為綜合發展區，把該區由工業重建用地改劃為商業用地。公司預見鲗魚涌地區擁有發展為非核心商業區的潛力，並把太古工商業中心改名為太古坊。

   自90年代開始太古地產成功把太古坊打造成商業區，將原來多幢工廈先後重建·分期發展甲級商業辦公楼。現下的德宏大廈、多盛大廈、電訊盈科中心、林肯大厦、濠豐大廈、栢克大廈、康橋大廈、港岛東中心和太古坊一座、太古坊二座等，吸引不少大型國際機構如摩根大通、星展銀行等租用，同時帶動鄰近英皇道和渣華道等連串大型商廈企業集團總部和**部門總部亦相繼落成，港島東悄然自發形成一個小型CBD。

yayaow · 发表于 2024-4-12 16:37:53

太古坊現時商廈分佈

太古坊現時項目詳細資料：

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yayaow · 发表于 2024-4-12 16:44:54

太古坊夜景

yayaow · 发表于 2024-4-12 16:47:31

太古坊未來計劃項目

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yayaow · 发表于 2024-4-12 16:57:29

港島東中心 One Island East為太古坊最高建築物，樓高68層298.10米(308mPD)
   太古地產於2003年成功將集團持有的匯圃高爾夫球場（位處太古城的範圍內）的地積比率轉移，一同計算在港島東中心的地盤面積及發展樓面，與毗鄰的萬邦工業大廈合並發展。因早年城規會分區計劃大綱未有出臺對於新建築物高度沒有限製，獲得地積比率轉移後得以興建高達68層308mPD的港島東中心，而不用補地價。其後，城規會禁止發展商將其他地段地積比率轉移合並進行重建。

   港島東中心大樓由王歐陽(香港)有限公司擔任項目建築師，金門建築負責建造，大廈外墻采用全玻璃幕墻覆面，平面呈方形，建築物的正立面呈菱形，並向著維多利亞港及鯉魚門。正立面兩側成片狀形，凸顯**弧線形結構。
   2023年香港證監會以54億港元購置港島東中心12個樓層即42至54樓（不包括49樓）。

項目效果圖：

項目地盤：

yayaow · 发表于 2024-4-12 17:02:29

yayaow · 发表于 2024-4-12 17:26:50

太古成功將集團持有的匯圃高爾夫球場（位處太古城的範圍內）的地積比率轉移與毗鄰的萬邦工業大廈合並發展後，在空出來平地上建造了綠化用地-Taikoo Park

yayaow · 发表于 2024-4-12 17:30:40

yayaow · 发表于 2024-4-12 17:34:26

城規會分區計劃大綱出台之後，港島東中心日後重建不可沿用現有高度，必須確保山脊線以下20%不被遮擋，限制高度為220mPD。

城規會文件截圖

yayaow · 发表于 2024-4-12 17:40:27

本帖最后由 yayaow 于 2024-4-12 17:57 编辑

太古坊2A期-太古坊一座

   2016年7月5日，太古地產宣布投資港幣150億元，為太古坊進行重建計劃。計劃包括新建兩座樓高48及42層的甲級辦公樓，「太古坊一座」及「太古坊二座」，每座總樓面面積為約100萬平方呎；

   太古坊一座是太古坊2期重建計劃最先落成的甲級寫字樓，由王歐陽（香港）有限公司擔任建築設計；在1999年太古坊一座(2A期)首次獲批重建圖則為一座高達294.9mPD(主水平基準上294.9米)摩天大廈，高度與現在港島東中心相若，因為當時太古沒有完成對三座工業大廈(常盛大廈、和域大廈和康和大廈)收購，後來城規會出台保護山脊線以下20%不被遮擋，太古坊一座(2A期)降高70米，225mPD(主水平基準上225米)，相對應太古坊二座(2B期)加高35米為195mPD(主水平基準上195米)。

太古坊一座原獲批294.9mPD高度，為300+米級別摩天大樓（原獲批文件A/H21/96）

yayaow · 发表于 2024-4-12 17:44:14

太古坊2A期-太古坊一座
項目效果圖：

yayaow · 发表于 2024-4-12 17:55:58

太古坊2A期-太古坊一座
項目地盤：

現場實景：

yayaow · 发表于 2024-4-12 19:11:28

2016年7月5日，太古地產宣布投資港幣150億元，為太古坊進行重建計劃。計劃包括新建兩座樓高48及42層的甲級辦公樓，“太古坊壹座”及“太古坊二座”，每座總樓面面積為約100萬平方呎
太古地產曾兩次向城規會申請太古坊二座優化方案，第二次提出減少其中壹幢商廈的部分寫字樓及休閑設施的樓面，轉為增加部分商店及服務等用途樓面。雖然改動由原定主水平基準以上195米增加至212米，但城規會不批準申請，新高度影響港島山脊線景觀，擔心有不良先例。

項目效果圖：