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就在北京东直门知名烂尾综合体信达中心即将全部面市之际，该项目的操盘手却突然被债权人申请破产。
近日，甘肃九通置业有限公司向广东省深圳市中级人民法院申请深圳市益田集团股份有限公司（下称“益田集团”）破产【案号（2024）粤03 破申168 号】。
益田集团来头不小，旗下益田旅游商业集团不仅与中国信达一起盘活东直门地标TOD项目信达中心，而且“益田假日广场”已经遍布全国多个城市。2024年底，位于信达中心内的“北京信达·益田假日广场”也即将开业。
被执行金额超60亿 九通置业执意申请其破产
官网显示，此次被申请破产的深圳市益田集团股份有限公司成立于1996年2月，是一家拥有旅游商业、智慧地产、新兴产业、文化教育、医疗健康多元业务板块，员工人数逾4000人，总资产规模逾500亿元人民币、净资产近200亿元的股份制企业集团公司，连续多年获得“广东房地产综合实力10强”等荣誉。
目前益田集团有关破产重整的案件有二，分别为“破产审查案件”和“破产案件”，申请人均是甘肃九通置业有限公司。早在去年双方便产生纠纷：据深圳市南山区人民法院，该院于2023年5月12日立案执行申请人甘肃九通置业申请执行益田集团国内非涉外仲裁裁决一案，因益田集团未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，法院对益田集团和单位法定代表人吴群力采取限制消费措施。
截至目前，益田集团多次因未按时履行法律义务而被法院强制执行，目前已进入失信名单，被执行总金额高达60.07亿元。
不过九通置业的破产申请遭遇到了北京信托的强烈反对。因为北京信托旗下一近26亿元规模的与益田集团相关的地产类信托产品已经延期。为保障信托财产安全，北京信托已向益田集团发送《关于及时对益田集团被申请破产提出异议的函》，要求其及时协调九通置业撤回破产申请，同时还申请深圳中院审慎审查九通置业对益田集团提出的破产申请。
对信达中心影响几何？
“信达中心”前身为东直门国盛中心，是2008年北京奥运会重点配套项目之一，是集交通枢纽、商业、公寓、写字楼和酒店于一体的大型城市综合体。该项目于2000年开始建设，除交通枢纽在2008年建成交付使用外，其他项目几经开工、停工、复工，并于2012年全面停工。
中国信达于2015年以105亿对该项目进行收购。虽然掌握了控制权，但中国信达还需要找一家开发商来操盘后期开发和运营。2017年2月，媒体曝出信达拟出让该项目10%-35%股权寻找股东操盘，项目整体估值约155.7亿元，后续建设投入还需约30亿元，项目倾向于持有运营。
由于当时北京四环以内已经不再有新建商业项目批复，所以该项目作为“香饽饽”，引得多个实力开发商觊觎，包括佳兆业、复星、万方等公司，其中佳兆业显得尤为亮眼，因为其刚刚收拾完北京大望路长安8号这个烂摊子，想必佳兆业对于烂尾楼改造颇有一番心得。
但是在当时众多实力开发商中，中国信达却最终选定了当时并不知名的深圳益田，并于5月签署协议，以股权转让的方式引入深圳益田。随后益田集团旗下的益田旅游商业集团正式介入。
而位于信达中心内的商业项目成为了益田旅游商业的“进京首秀”，汇集国际名品、潮流时尚、文创空间、风味美食等全业态，据称要打造一站式TOD国际购物公园。不过该商业开业时间一直从2022年拖了到现在。目前官宣的是2024年底正式开业。
与此同时，信达中心作为北京东城区的“新门面”，除了上述17万平方米的购物中心之外、还有14万平方米的超甲级双塔写字楼、5万平方米的商务酒店及5万平方米高端住宅等。2022年住宅部分“东外39号”率先面市并一炮打响：共计168套房在开盘后30分钟之内全部成交，总成交金额约57亿元。此外，写字楼已运营；酒店部分引入万豪。
2024年1月，北京东城区公告：信达中心双塔写字楼已竣工，信达中心将力争用2年的时间将项目打造为东城区首个“百亿元楼宇”，为经济发展盘活新资源。可见，东城区对信达中心的重视程度。
如果益田旅游商业的母公司益田集团进入破产程序，又将对信达中心全面开放影响几何？
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发表于 2024-3-20 15:12:17
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