柳州这些地块，能否调整一下控规，把用地性质变成绿地？

ice24_cy

图片是马鹿山公园大草坪，两块大草坪，节假日很多人，天气好的时候真是一座难求。加上旁边有个白宫，不少小姐姐到那拍视频，旁边还有马鹿山，视野也不错，经常有人爬。天气好的时候，青蛙卖仔、卖风筝、卖小玩具等小商贩十几个，婚纱拍照的也好几组，一个维持秩序的保安反倒显得孤零零。

与大草坪相对应的是，从二桥左右，往北的柳江边，天气好的周末，也是一席难求，沿河的草地上，全是大大小小五颜六色的帐篷、天幕、野餐桌。一路延绵到官塘大桥。柳东那边的江边绿地也有星星点点的帐篷、天幕，全是一家老小欢快的场景。

鉴于此，鉴于柳州市人民旺盛的绿地休闲需求。

建议在稠密的住宅区，改变一些用地规划，把一些住宅用地性质的地块变成公园绿地，改建成大草坪，投入少，大大丰富老百姓日常，真是性价比很高的事。

想当年马鹿山大草坪两块地就是平台公司放弃建设，后改成的绿地。真是功在当代利在千秋的利民大事。

ice24_cy

比如古亭山片区的鼓山公园临近E-8-1\E-8-2地块，临近公园，社区医院，高博达广场，周边是大片高入住率的大型小区，人员密集，休闲需求旺盛。

该地块能否调整规划变成绿地，同时配建一些停车位，把旁边的社区医院升级一下，配点简单的商业用房，大片的草坪。

商业用房出租、车位收费应该是可以养活整个绿地维护运营的，建设投入又不高，利国利民，也降低了整个片区的建筑密度，提升整个片区生活环境

现在这种地块，卖也不好卖，都没什么开发商买，大多数都是左手倒右手，平台公司自己拿，没啥意义。

即使拿了地，项目也建起来了，也很难去化。

可行否，诸位不正规规划局主任们点评点评呗

hxb19831011

批准！！！！！！！

阳春三月下柳州

支持！除了市中心半岛未来的正菱大厦用地的摩天用地不支持变性质外。其他地域我都支持。昨天和我表妹聊天，她说在市里有一套，柳东又拿一套。我套聊她，她说，于我来说，只要有学校和医院两个配套就得了。柳东的事业开阔和绿地草坪多！又安静，我喜欢那种与世无争，路上没设防交警的楼盘。龙湖，草坪绿地，安静，都让压力大的人有很大的静心作用。

邻家索菲

凤凰岭大桥碧桂园桥头是有露营地规划的



凤凰岭大桥两侧将打造公共露营地
2023-08-17 21:26
周末或假期约上三五好友到郊外，铺一张地垫、扎一顶帐篷，沉浸感受大自然之美。近年来，主打休闲的户外露营十分火热，但大多数人到野外自扎营地，缺少必要的安全保障、配套设施和整体氛围感。近日记者了解到，市城市绿化维护管理处将在环江滨水大道打造三个公共露营地。目前，初步方案已出炉。

初步设计方案显示，即将打造的三个公共露营地分别位于凤凰岭大桥的南、北两侧，其中北侧设置了两个。三个露营地都是沿江而设，视野宽阔，景色怡人。露营地打造完成后，可同时容纳七、八十顶大型帐篷。

市城市绿化维护管理处的工作人员告诉记者，露营地还会增设一些导览牌和安全警示牌， 并融入视觉设计，以提升整个露营地的氛围感，让市民有更好的亲近自然的体验。由于三个地块里都会有斜坡，考虑到安全问题，将会在设计中增添护栏，在景观较好处搭建专供拍照的小型观景平台

阳春三月下柳州

邻家索菲 发表于 2024-3-12 17:50
凤凰岭大桥碧桂园桥头是有露营地规划的

除了这里，还有莲花山庄山纪野和静兰水上基地的露营最受欢迎

asd475869

等财政好了后吧，不过柳南有一个项目竹鹅溪的上游，应当有点如楼主所想的的绿地公园规划，现在，没有钱，还债重要，昨天看一个视频，现在大规模的基建基本已经到顶，今后投向有可能是民生，等，就如楼主所想，所以应当将来会有的，

扶仙僧

ice24_cy 发表于 2024-3-12 11:43
比如古亭山片区的鼓山公园临近E-8-1\E-8-2地块，临近公园，社区医院，高博达广场，周边是大片高入住率的大 ...

商业用房出租、车位收费应该是可以养活整个绿地维护运营的，建设投入又不高

现在沙塘那个湿地公园收停车费都有一堆人哝。。。。

阳春三月下柳州

扶仙僧 发表于 2024-3-13 09:08
商业用房出租、车位收费应该是可以养活整个绿地维护运营的，建设投入又不高

现在沙塘那个湿地公园收停 ...

与柳东新区的园博园湿地公园比，北部这个是有原生态水系的。

gwtyes

真的很好！

ice24_cy

扶仙僧 发表于 2024-3-13 09:08
商业用房出租、车位收费应该是可以养活整个绿地维护运营的，建设投入又不高

现在沙塘那个湿地公园收停 ...

同感的，天气好的周末，马鹿山大草坪啊、柳江河沿岸啊，真的好鬼多人。环江滨水大道河东北这段几公里的辅道全部停满车。官塘大桥东侧，阳和段，古亭山等也是，人超级多、帐篷超级多。

搞点配套，解决一下停车问题，适当收点费，也好请人搞卫生啊。阳和段卫生就比较差一点

就是可能刚开始大家都习惯免费了，有点抵触吧。慢慢来咧

ice24_cy

研究了一些指标，匡算了一些数据，供各位不正规规划局主任们、科长们审批

马鹿山大草坪，分大小两块。用地图软件简单做了个测量

小地块大概35.74亩（23827平米），大地块大概83.79亩（55863平米）

综合几次带小孩在草坪上玩的经验，拍脑袋匡算瞎想

对场地需求最大休闲活动应该就是小孩放风筝了，基本100米左右的场地宽度就很宽裕了

然后密度，我觉得高峰期一个人净占5米左右见方空地，也就是人均活动占地25平米，马鹿山大草坪小地块的体量最大载客量953人。

不算翻台率（也就是当天A只玩了两个小时就走了，B接着又进来），常规这种草地翻台率应该能做到2-3，我们算2.5次

也就是说

马鹿山大草坪小地块的体量，35.74亩，可以提供最高953人同时在草地上玩耍。一天最高能容纳2382人游玩容量。

按户均3.5人计，最高可同时容纳272个家庭，一天最高可容纳680个家庭的草坪休闲需求

同片区如有5万人，折合14285户家庭，如果同天最高并发需求为5%，则为714户家庭。

容量680户和需求714户，基本接近。

按2020年7普柳州各城区人口数据，按上述不正规、不严谨、拍脑袋的匡算。城中区243628人，同天最高并发草坪休闲需求12181人次（3480户）

各区都仍有不小空间的。

城中区河东北沿江草坪、马鹿山大草坪的实际情况，也一定层面验证上述匡算有一定程度的贴近实际。

此外，大草坪还可以作为很多幼儿园秋游、春游场地，作为临时避难所，作为开展一些其他文化体育活动的场地，比如元旦徒步出发集结地等。

相当契合城市开发建设从增量时代走向深耕，提高品质的时代需求。

妥否，请各位不正规规划局各主任、科长拨冗指正

ice24_cy

再提一块地的设想

想必不少朋友刷到过桂柳路上莲花山庄侧面的山野纪露营基地露营的朋友圈吧

这个地方搞得不错，美中不足的是，不面江，且是莲花山庄的附属商业，经营性质，不是公益性质

如果在下图黄色圈的地块（或者再往右上一点），改造成山坡大草坪，面向柳江，配上几栋精致的公共建筑，星空图书馆、徒步服务站、停车场什么的

打造成逼格比较高的打卡点，和三门江景区、背后的莲花山联动

对于打造老城区和柳东新区之间的人气空白点，应该还是有点帮助的

这个大草坪的打造，更倾向于远程到达，也就是开车到达，服务市区更远的市民，次要服务桂柳路沿线周边小区

对于远程开车到达的市民，做好停车场等配套，巧了瞌睡遇到枕头，三门江的停车区可以联动起来

该大草坪，同时也是三门江、莲花山风景区轻装徒步的一个起始发点、始发服务站点

原来融创在对面规划的儿童公园，以及轻轨站，也更有实施的基础

核心思想：低成本的撬动这些需求释放，并促成多项需求联动

以上不着边界，天马行空的想法，

妥否，还请各位不正规规划局的主任、科长们拨冗指正，不吝赐教

比达尔

同意
不规局建议：城区闲置地：负一楼建设停车场及充电站，一楼园林绿地，类似鱼马公园广场。
                                         原则：所建项目尽量要做到盈利，之前那种只管投入不考虑收益的事很难再持续了。
                                            

比达尔

一块50亩的地块大面积草坪投入至少要上千万，带点山湖园林就得5000万起步，要考虑怎么做可以20年内回本。
儿童乐园招租、烧烤场招租、停车场停车费、充电费、露营收费、零散摊位招租。。。