姑苏区、园区多个项目新进展

长洲府尹

古建老宅是姑苏古城历史文化的缩影与传承，作为古城特色载体，古建老宅的活化利用让古城保护可观可感。
近日，苏州同美文化科技股份有限公司与苏州名城更新发展有限公司达成签约意向，将在瓣莲巷30号打造院忆∙苏式生活馆记忆空间，让非遗走进现代生活。据悉，苏州同美是一个集策划、创意、设计、研发等为一体的科技型文化公司，整合国内外专业资源，为文旅景区、历史文化街区等提供文化产业全链条服务。

经营20多年的苏州文化市场承载着许多苏州市民的美好回忆。为打造更符合古城文旅定位的多元化市场，2023年9月，苏州文化市场正式启动整体改造，目前改造符合进度，预计今年4月底开启试营业。改造后的苏州文化市场将以崭新的环境，更全的书籍品类，更舒适的阅读体验，更丰富的业态展现在广大市民、游客面前，打造传统图文书籍销售与书吧、茶座、琴棋书画、文创产品相融合的一体化消费体验。

位于劳动路60号的月泊湾生活广场项目，原为三香农贸市场。随着时间推移，三香农贸市场在卫生、环境、安全等方面显出疲态，为改变这一现状，月泊湾生活广场项目于2023年11月启动，改造工作已列入2024年姑苏区民生实事项目，预计今年8月底正式运营。全新的生活广场将涵盖生鲜菜场、蔬菜直供点、社区党建、老字号品牌餐饮、潮流快餐等多种便民服务业态，为周边居民带来更多幸福感。

推进载体资源盘活利用，是激发区域科创产业发展新活力的有效途径。去年11月，依托苏州半导体总厂打造的苏半科技产业园开业，目前已招引传周半导体、揽华医疗、豹驰声学等一批科技产业，落地项目预计年产值可达1.2亿元。今年，苏半科技产业园将启动二期建设，将持续以高科技企业为招引方向，推动中高端半导体及相关高新技术产业的集聚。

位于胥江路2号的汇邻·新市，总建筑面积58162平，原为闲置多年的沧浪城商业广场项目，区位优势好，交通便利。项目于2023年8月开工续建，预计今年5月完成土建，年底基本竣工。建成后将形成集文商旅功能为一体的特色商业消费中心，探索办公消费融合的新型产业载体。

长洲府尹

苏州国 家生物药技术创新中心：已完成桩基和围护工程的施工
项目位于苏州工业园区桑田科学岛片区中心位置，总投资11.9亿元，计划2026年6月竣工交付。目前项目已经完成了桩基和围护工程的施工，今年底将完成整个厂房区域的主体的结构封顶。

未来，国创中心将聚焦核酸药物、细胞疗法、基因治疗、抗体药物等生物药重点领域，加快推进“技术攻关、平台建设、人才引培、网络搭建、生态营造”五个方面重点任务，以园区为主阵地，努力建设成为世界一流的生物药综合性技术创新平台和我国生物药领域的国 家级战略科技力量。

启航时代大厦：已取得竣备证
项目总投资6.5亿元，总建筑面积约9.2万平方米，由南北2座研发办公塔楼及中间裙楼组成。自开工以来，建设进展迅速，经过近3年的精心打造，如今终于迎来竣工。项目设置多元化的商务配套，可一站式解决企业需求，包括：启航会客厅、智慧餐厅、共享办公、屋顶花园、健身中心等，未来将满足苏相合作区新进企业办公、会务、金融、众创、餐饮等需求。

吴中集团现代服务业总部大楼：已进行基坑论证
这是吴中集团在园区投资建设的第一个标志性项目，南面是钟园路，西面是南施街。项目占地面积13亩，设计高度达到95米，总建筑面积达到5万平方米，集总部办公于一体，致力于打造高品质+绿色生态的高端产品，为城市提供绿色、开放、宜人的公共生活空间。目前，项目已经进行了基坑论证，标志着项目建设进入实质化实施阶段。项目建成后，将与现代传媒大厦相映成趣，为园区增光添彩。

DK20230382地块：已取得建筑工程施工许可证
该地块由金隅地产和保利江苏置业合作开发，位于锦溪街东，西洛巷南，占地面积约49000平方米，总建筑面积约119000平方米，拟建设15幢6—9层住宅，预计今年上半年入市销售。

长洲府尹

园区南部市民中心是继2021年园区北部市民中心正式开放以来，强化片区文化建设的又一重要项目。其位于星湖街东、普惠路南，总建筑面积约3.53万平方米，主要包括新时代文明实践所（党群服务）、市民服务中心、图书馆、多功能厅、体育综合馆等，建成后将辐射斜塘街道南片区5.8万居民，预计首年接待服务35万人次。

集聚城市商业商务、娱乐休闲等核心功能的环金鸡湖区域，是园区打造“面向未来的苏州城市新中心”的核心承载区。其中环金鸡湖滨水公共空间区域作为环湖空间的“第一圈层”，是市民公共活动的主要载体。环湖结合现有游客中心及现存建筑，打造以15分钟步行圈为标准的环湖驿站服务体系，将是未来金鸡湖城市品牌展示的重要窗口。
小木屋露天吧驿站、风之园飞果花园、湖滨四季绿地驿站、金鸡湖大桥东绿地驿站各具匠心，涌现城市发展的新活力，预计于今年4月完成施工。

漕湖文体中心位于广济北路与永昌泾大道交叉口处，占地1.67万平方米，建筑面积3.7万平方米，是一座地下两层、地上五层的单体建筑。其中，地上2.0万平方米，地下1.7万平方米。
文体中心内建有多功能影剧院、游泳馆、篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、健身房、瑜伽馆、跆拳道馆、攀岩馆以及青少年艺术培训场所等。此外，还规划建设约680㎡的老年大学，内设培训、烘焙、书法、绘画等多功能教学室。项目建成后，将满足漕湖及周边区域居民多元化的文体生活需求。
目前，项目总体工程量完成已超过90%，预计今年4月底竣工交付，6月正式投用。

长洲府尹

3月2日，新东方沃凯德（苏州）文旅有限公司与苏州越城遗址文化旅游发展有限公司、吴门桥街道举行三方落地签约仪式，标志着新东方文旅苏州总部正式落地姑苏，未来三年有望实现营收过亿元，为保护区、姑苏区文旅产业高质量发展添上浓墨重彩的一笔

落地后，新东方苏州文旅拟将渔家村二期渔家水乡16栋落址为直播基地及线下研学基地，依托新东方的品牌及流量优势，推动“有知识的分享”与“江南文化”深度融合，开发更多有特色、有内涵、有品质的文化旅游产品和服务项目，让市民游客充分感受“江南文化”的独特魅力。同时，聚焦“一老一小”的需求，新东方苏州文旅还将结合教育文化优势，打造“文化+营地”“文化+康养”等服务场景，推出国内营地项目、国际游学项目、文旅项目等服务内容。

值得关注的是，新东方苏州文旅此次签约落户的渔家村，是保护区、姑苏区内一处重要的文旅载体。位于石湖景区的渔家村，地理位置优越，人文底蕴深厚，极具文化传承、风貌保护、开发利用的价值和潜力，已完成一期新郭老街和二期渔家水乡共计41组单体建筑工程建设并通过综合验收，致力打造一体化、品牌化的中高端文商旅产品。近年来，在渔家村开展的“石湖串月”姑苏民俗活动、“新年走大运，行春到石湖”等文旅活动备受好评。目前，项目招商运营工作正加速推进，新郭老街、渔家水乡将于年内开放运营。
作为渔家村文化旅游项目招商落地的第一个项目，新东方文旅苏州总部的进驻，将进一步提升渔家村的信誉度和美誉度，并激活周边越城遗址、余觉故居等人文资源。保护区、姑苏区也将以此次签约为契机，引培更多数字经济、网红经济、总部经济、直播电商项目，不断调优调活古城业态，为姑苏乃至全市的文旅发展注入新的生机和活力。

当前，保护区、姑苏区正切实扛起“保护好、挖掘好、运用好”的职责使命，围绕做精做优古城保护“续、多、新”三篇文章，聚焦“1+2”产业体系，以文化赋能经济、以经济凸显文化，持续提升文商旅这一核心主导产业，聚力打造一批精品文旅项目。辖区已投用昆曲《浮生六记》IP首个线下主题空间“山塘浮生集”，建成桃花坞木板年画展示销售中心，形成非遗体验新亮点；“上城门”文旅项目将于年内竣工，构筑沉浸式体验消费新场景；苏州演艺中心加快改造，建设苏州文旅新地标；合作签约快手科技等头部平台。去年，姑苏区成功入选国 家文化产业和旅游产业融合发展示范区建设单位。

司空公子

渔家村算姑苏区的？

司空公子

文化市场建好后，之前那些图书批发还会回去吗？

司空公子

半导体总厂倒是古城区里难得的跟高科技制造业相关的地方了

wzx1015

项目挺多 希望能盘活

长洲府尹

司空公子 发表于 2024-3-5 09:45
渔家村算姑苏区的？

看这个2012年的规划，渔家村的地是属于姑苏区的、越城遗址的地是高新区的，当时这块地还是住宅用地性质，应该是后来调整到了东面那块也就是目前的融创桃花源（东面地块调整的规划没找到，有没有大佬有的）。石湖景区是由风景园林公司统一管理的

Westwalk

旧改项目确实不少

古城区一步步焕新

长洲府尹

华贸中心：年内陆续投入运营
华贸中心项目工地正紧锣密鼓施工，抢抓开年进度，计划于今年全面完成建设并陆续投入运营。
目前，丽思卡尔顿酒店、万豪行政公寓和雅诗阁服务公寓品牌已进入装饰装修阶段；园林式商业街区、写字楼等也在稳步施工、招商中。


上城门：年内全面开业

上城门项目也在如火如荼建设中。项目已完成主体结构建设，计划于一季度完成外立面点亮工程，东北角1-2楼为华为高端MSC苏州首店，现已开业运营。项目正深度对接各类网红业态，预计年内全面开业。
上城门项目位于石路29号，计划建筑面积1.35万平方米，总投资预计2亿元，其中1-4层为商业租赁，5-7层为酒店。项目将依托百年石路和《姑苏繁华图》阊门外的盛况，挖掘“轧神仙”民俗内涵，植入“八仙”文化IP，力争打造集网红新零售、早咖夜酒、文创、餐饮、酒店等业态以及古城观景平台等功能于一体的文旅垂直街区，吸引更多年轻客群。


德必·桃花坞文旅商业街区：功能区7月竣工
德必·桃花坞文旅商业街区项目施工现场也是一派热火朝天忙碌景象。目前，房屋主体加固工程已接近尾声，预计3月底基本管网加固工程完成，7月份项目核心功能区竣工。项目内自营书店—梦墨书房内部完工，计划今年上半年对外营业。
德必·桃花坞文旅商业街区属于桃花坞二期项目，位于苏州桃花坞大街158号，由原新光丝织厂老厂房改造而成，建筑面积约3.5万平方米。该项目以数字化经济为主体，结合在地文旅，规划有酒店、宴会厅、剧场等具有桃花坞特色的功能场景，打造“可观、可居、可游、可学”的苏式典范园区。待项目投入运营后，将激活桃花坞大街交通主线，串联北寺塔、唐寅故居遗址等文化景点，打造独具苏式特色的片区文化旅游线路


彩香一村农贸市场项目：预计明年投用
位于干将西路的彩香一村农贸市场项目正加速推进建设进度，目前已完成第一道支撑加工，进入第二道支撑施工阶段。预计将于2025年建成投用。
作为全市首个“拿地即开工”的农贸市场项目，该项目拟建设1处农贸市场和1处社区卫生服务中心，打造以农贸市场为载体的新式邻里中心模式。项目在守住“菜篮子”“米袋子”的基础上，优化增加了41项功能。届时，广大市民能享受到生鲜菜场、社区卫生服务中心、便民早餐、小修小补等多种便民服务。
项目还将整合周边资源，延伸便民功能，结合滨水景观带设置老年健身设施和儿童玩乐设施，并在项目地下二层车库拟设置80个机动车位、270余个非机动车位，缓解周边居民夜间停车难题。


苏州市体育中心改造提升项目：预计下半年投用
目前，苏州体育中心已完成体育场、体育馆、综合健身馆老旧设施设备的拆除和主体结构加固等工作，进入室内装修阶段，将于4月份启动室外景观道路及体育工艺等工程施工。项目预计下半年与市民正式见面。

苏州市体育中心位于三香路与西环路交汇处，总占地面积21万平方米，主要建筑包括体育场、体育馆、综合健身馆。本次改造工程包括更换老旧设备、优化布局设置、增加健身项目品类、重塑商业业态、美化景观环境、打造智慧场馆等，全方位升级居民的文体活动体验。未来，中心将打造成集全民健身、体育竞赛、演艺演出、体教融合、体医融合、商业服务六位于一体的全国一流城市体育公园。

长洲府尹

wzx1015 发表于 2024-3-5 10:26
项目挺多 希望能盘活

姑苏区这两年比较会盘活把一些城区内的老市场，搬到空置/停工许久的楼宇里去
原德合小商品市场→蓝Sport创意园
南门水产市场→友新综合市场
茶叶市场→汇邻新市

wzx1015

司空公子 发表于 2024-3-5 09:49
半导体总厂倒是古城区里难得的跟高科技制造业相关的地方了

希望能有好企业入驻

wzx1015

长洲府尹 发表于 2024-3-5 10:58
姑苏区这两年比较会盘活把一些城区内的老市场，搬到空置/停工许久的楼宇里去
原德合小商品市场→蓝Spo ...

原来的南门水产市场规划了做啥吗

长洲府尹

原苏州饭店改造项目
十全街历史悠久，内涵丰富，街区周边遍布历史建筑和文化景点，同时也充满着时尚潮流元素。原苏州饭店项目位于十全街345号，为原海航苏州饭店项目，此前长期搁置。后海航集团通过租赁合作经营模式，与安徽省伯爵酒店集团公司进行合作。项目总建筑面积66207.93平方米，其中地上面积41294.88平方米，地下面积24913.05平方米，总投资1.8亿元。

项目总体规划设计充分结合古城特色及十全街街区氛围，融入古典园林建筑设计元素和景观布置，细分出精品酒店区、商业服务区、商务办公区，打造一处集娱乐休闲、文化艺术、非遗展示体验、旅居度假、时尚打卡为一体的城市文商旅高端综合体，提升十全街功能品质。目前已取得施工许可证，正进行施工前的各项准备工作，整体改造及装修计划于今年底前完成并通过验收。

万豪Moxy酒店
位于十梓街568号的万豪Moxy酒店项目，整体建筑面积4312平方米，建设内容包括建筑主体加固、内部装修改造、外立面改造、地下地坪改造等方面，目前正加速推进建设进度，预计今年7月正式对外营业。

Moxy是万豪集团旗下的年轻潮牌，作为苏州首店，Moxy酒店的落成也将进一步助推十梓街、十全街区域激发青春活力，打造创新活力街区。

乌鹊桥路乐村项目
近年来，十全街潮流文化氛围不断浓厚，周边的锦帆路、乌鹊桥路等街巷频频“出圈”。乐村项目位于乌鹊桥路53号、68号大门以南，涵盖乌鹊桥路两侧，为临街开放式布局，总建筑面积3183平方米，打造沉浸式“文化IP”新空间。

目前，整体外立面改造已接近完成，除不拉花、安慰剂咖啡、乐树餐饮已试营业外，另有部分店铺正进行内部个性化装修。街区采用复古雅痞风格结合现代文化元素，打造匹配姑苏古城特色的购物娱乐空间，涵盖创意餐饮、潮流买手店、手作文创百货、文化策展空间、新概念咖啡烘焙、餐酒吧等8种创意商店，以及20余个苏州首店、各色主题类市集。

锦帆路138号原锦帆会所改造项目
该项目是金谷里团队在姑苏区打造的第二个文旅项目，位于锦帆路138号，地处五卅路历史文化街区的核心位置，周边已形成了以苏作馆、古吴轩、肯达美术馆等优质文创品牌为核心的高端文商旅综合街区。

项目总建筑面积4430平方米，用地面积2100平方米，共3层，设计理念以打造美术馆+艺术酒店+休闲餐饮+艺术家客厅的复合型载体为主旨，营造有苏州味道的，充满当代艺术气息的多维度社交场景体验，让社交激活艺术，让艺术融入生活。项目计划于今年7月启动，年底前完成验收并投入投用。

中 核苏阀南区267文化创意园改造项目
当前，位于人民路750号的中 核苏阀南区267文化创意园改造项目正在加快改造。

该项目为中国核 工业集团下属公司中 核苏州阀门有限公司资产，改造以提质增效为突破点，重新定位园区发展方向，以文化创意+数字经济为主导产业，打造集文创口岸、高新科技、网络视听产业直播基地、孵化人才窗口于一体的现代产业园。建成后，将与十全街形成有效联动。整体改造预计今年年底前完成。

苏州中学校东校区改造工程项目
苏州中学校东校区改造工程项目位于人民路708号，总建筑面积为43265.3平方米，分为新建、改造两个区域，项目总投资2.83亿元，计划于今年8月底完成竣工验收。

项目建成后，学校教学面积将得到明显增加，新建的生活活动中心、体育馆、实验室等教学设施，将进一步完善和提升学校的教育资源配置。