电影厂地块规划设计条件调整，青年路再出250-高楼

zlaidm

武汉建卓置业有限公司（武汉城建）申报的江汉区电影制片厂项目一期ABCD地块、二期E地块位于江汉区青年路、万松园路两侧。该公司申请在两期总建筑规模不变的情况下，将一期D地块规划用地性质由“商业服务业设施用地”调整为“居住用地、商业服务业设施用地”，规划建筑面积由“商业服务业设施建筑面积77723平方米”调整为“住宅建筑面积51000平方米，商业服务业设施建筑面积5023平方米”；ABCD地块最大计容建筑面积由“301782平方米”调整为“280082平方米”。将二期E1地块规划用地性质由“居住用地、商业服务业设施用地、防护绿地”调整为“商业服务业设施用地、防护绿地”，规划建筑面积由“住宅建筑面积不超过51000平方米，商业服务业设施建筑面积不超过37900平方米”调整为“商业服务业设施建筑面积不超过110600平方米”，公共建筑高度由“结合具体方案审定”调整为“最高不超过250米”；E地块最大计容建筑面积由“325348平方米”调整为“347048平方米”。调整后，地块总体建筑指标、商住比、住宅配套规模及其他用地规模不变。

简单说就是，原E1地块的51000平的全部住宅调整到原D地块，原D地块调整72700平的商服到原E1地块，E1地块变为纯商服，110600平，容积率10，最高不超过250米

武汉建卓置业有限公司申报的江汉区电影制片厂项目一期ABCD地块、二期E地块规划设计条件调整公示-武汉市自然资源和规划局  https://spxx.zrzyhgh.wuhan.gov.cn/showjyh.asp?id=546874

德佩

249吧，别太低了

guaisong1989

不是有栋270的吗，改规划了吗

niudazhuang

把一期的商服砍掉改成住宅，然后把砍掉的商服挪到二期，到了二期报建的时候再继续想办法，好一招偷梁换柱。

zlaidm

niudazhuang 发表于 2024-1-30 10:14
把一期的商服砍掉改成住宅，然后把砍掉的商服挪到二期，到了二期报建的时候再继续想办法，好一招偷梁换柱。

先卖住宅再说，至于后面商服能改住宅更好，不行就放着，反正这样搞的已不少，不在乎多一个

cdhsqb

zlaidm 发表于 2024-1-30 11:55
先卖住宅再说，至于后面商服能改住宅更好，不行就放着，反正这样搞的已不少，不在乎多一个

商改住你觉得是好事情？

zlaidm

guaisong1989 发表于 2024-1-30 09:34
不是有栋270的吗，改规划了吗

现在严格限制新建250米以上超高层建筑，原先方案超过250米的高楼，只要还没正式批规划，基本都下调到不超250米了。

因为按新规，仍要新建250米以上的，应按照《重大行政决策程序暂行条例》，作为重大公共建设项目报城市党委ZF审定，实行责任终身追究。
省级住房和城乡建设主管部门应结合抗震、消防等专题严格论证审查，并报住房和城乡建设部备案复核。

市LD责任终身追究，省里严格论证，部里还要重新审核，这种情况下一般都会知难而退的

zlaidm

cdhsqb 发表于 2024-1-30 12:09
商改住你觉得是好事情？

没觉得好，只是现在已出让商服摆烂的比比皆是，一些未出让的原规划商服ZF已经在商改住了，不排除ZF后续还会搞已出让但未实施的商改住

糖吉诃德

可惜啊  主塔静载试验中  并不会像楼主你希望的那样

zlaidm

糖吉诃德 发表于 2024-1-30 12:24
可惜啊  主塔静载试验中  并不会像楼主你希望的那样

那就太好不过了，巴不得能够早日建成这近250米高楼。
发牢骚只是目前大量商服摆烂及商改住，怒其不争罢了

zlaidm

糖吉诃德 发表于 2024-1-30 12:24
可惜啊  主塔静载试验中  并不会像楼主你希望的那样

其实这电影厂地块，去年出让前已经搞过两次调规，分别进行过部分商改住，早已不是最初的设想了。
这剩余的商服，要是市城建还像市交投青山滨江那样拖着不搞，就实在太不像话了。

被猫追杀

是什么给你们错觉这个项目的商服会建

yuliang15591126

那二期必然是继续摆烂。

皮卡丘235

废了，商服基本没了；又玩这一招

irrirri

现在这个年头还能指望先卖出宅回血吗... 回不了血就商改无？