中山水牛城改造项目，沙溪镇，两栋150米

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2023年11月30日，中山自然资源局公示了《西区水牛城、沙溪龙瑞服装城专业市场改造概念规划、单元计划及单元规划》草案（以下简称草案）。

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草案主要包含三个部分，包括片区概念规划、重点地区城市设计、启动单元计划，并附有多张设计效果图。

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根据草案，西区水牛城、沙溪龙瑞服装城专业市场改造项目统筹范围达324公顷（4860亩），由岐江公路，105国道、宝珠东路、隆兴中路合围而成。其中，重点地区城市设计范围为121公顷（1815亩）；启动单元范围15公顷（225亩），主要为中山汽车总站和水牛城所在。

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根据草案规划，项目统筹范围用地规划主要以居住用地为主，规划各类住宅用地约150公顷（约2250亩），占建设用地52%；其次是交通运输用地，44.88公顷（约673亩）；第三次是商服用地，约25公顷（375亩）。

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根据草案，项目重点规划片区位于105国道西侧，溪角凤岭公园以东，重点片区以客运交通、现代商贸办公及产业生产功能为主。其中，岐江公路北侧地块为现状中山汽车总站，主要进行环境优化；岐江北路以南为现状商贸集聚区，包括水牛城商业广场、沙溪龙瑞服装城等，规划通过更新建设打造集生产、商业、办公于一体的现代商贸中心。

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值得注意的是，重点地区城市设计刚性控制内容中提到，规划在片区交通干道交汇处布局两处地标塔楼，分别位于105国道与岐江公路、沙溪大道的交汇处，地标建筑高度控制在150m以内。北部地标周边办公与住宅建筑高度宜依次降低，打造极具特色的城市焦点；南部地标周边建筑高度依次跌落，形成特色办公塔楼簇群。同时，依托地标塔楼、历史建筑及片区主要道路交汇点，布局特色景观广场。

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此外，设计方案中提到宜在105国道西侧地块构建一条连续贯通的城市公共通廊，串联多元功能，塑遗活力开放的105国道城市界面，建议依托云汉大街、龙瑞大街、新桥街拓宽工程，塑造特色古韵街廊等。

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公共服务设施方面，统筹片区规划新增2所12班幼儿园和1所6班幼儿园，以及新增2个社工服务中心和2个社区文华活动站等。

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按规划，水牛城将拆除重建，该用地将划分9宗用地分别进行开发建设，占地最大的一宗用地为商业用地混合二类住宅用地。该宗用地占地超4.6万㎡，规划商业、住宅建筑面积均超10万㎡；其中，商业建筑限高为不超过150米，意味着该片区或将新建150米高的商业地标

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启动单元改造方向为商业、居住、交通功能为主，产业方面将以服装产业、汽车产业、商贸物流为发展导向。启动单元的改造规划将分2期进行，率先启动的是水牛城部分的改造，安排时间为2024年，二期改造为远期规划，时间待定。

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看效果图是一栋150米