多点“原拆原建”的方案 城市面貌也会提升不少啊

Diabolik

西城区桦皮厂胡同8号楼改建工程已完成老楼拆除工作，目前正在进行基础墙柱的搭建，楼内20户居民预计明年就能搬入新家。

拆除前后对比：

prettygod

不过看着干净整洁很多 也可以了 里面住着舒服点

moocow

关键这是效果图啊。再一个，这种不产生额外经济效益的项目，不知道是**投资还是？如果是，那可真是大好事一桩。

拔牙哥2

不走商业化开发的问题在于钱，财政是有限的。以现在方案，北京城市更新注定缓慢，城市陈旧面貌几乎改变不了的

SkyScraperDream

跟人行道都融为一体了还得弄圈栅栏围起来啊，这又不防噪音又不防小人的

mir3052342

如何持续下去？多盖几层  原业主 先选 ？

second4488

开发的过程中可以增加底层商业空间，有利可图才有人愿意去做

我家海边

可以原业主自筹资金，一平米4000元应当差不多吧，银行可以贷款。

wuzhongjichang

主要是业主不团结
老住户一分钱也不想出
一些单位大院还是很有机会的
如果**能适当调整容积率更容易推动了

Diabolik

一栋上世纪七十年代的老楼，承载着20户居民的期盼。记者从西城区了解到，西城首个危旧楼改建项目——桦皮厂胡同8号楼已完成封顶，今年上半年，居民即可原地搬进新家。

桦皮厂胡同8号楼位于新街口街道，是一栋五层楼房，有着老旧楼房的通病。

“墙体裂开，厨房厕所都有沉降现象，燃气管线都挂在楼体的外壁上。”说起8号楼，住户徐女士眉头拧了个疙瘩。

然而，由于该楼配套设施不完善，空间布局不合理，原产权单位已无管理能力等原因，居民们改善居住条件的期盼一度成为“不可能”。

2020年11月，西城区相关部门经过详细勘察后，将桦皮厂胡同8号楼鉴定为D级危房，不具备加固改造价值，存在重大安全隐患，并将其明确为西城区首个危旧楼改建项目（以下简称桦8危改项目）。

计划有了，方向定了，西城区住建委牵头成立了工作专班，直指桦皮厂胡同8号楼“痛点”。

“桦8危改项目产权主体多，实施主体并非产权主体，产权注销后会带来一系列影响，其中最难的就是转移登记产生税费，需要交纳契税。”规自委西城分局相关负责人表示。

办法总比困难多，在工作专班牵头，规自、住建、房管、税务、街道、实施主体等各部门深入调研交流后，创新性提出“产权主体不变、实施主体代建”的思路，针对桦8危改项目开工前各项手续，采取并联办理模式，简化审批前置条件。

最终，规自委西城分局以“告知承诺制”即时核发该项目的建设工程规划许可，仅用时22天就完成从用地划拨到建设工程规划许可的手续办理。

为了让桦8危改项目的20户居民早日住上新房子，项目承建方中建海龙科技采用了新型建筑工业化建造技术，将建筑根据功能分区划分为若干模块，每个模块单元内的结构、机电、给排水暖通和装饰装修等大部分工序，都在工厂进行高标准的工业化预制，最后运送到施工现场装嵌形成完整建筑。

“像造汽车一样建房子，这大幅缩短了建造周期，居民从迁出到精装交付、回搬入住，仅需3个月左右，减少了异地安置对原住居民生活的影响。”承建方负责人说。

据了解，该项目90%以上建筑工序由产业工人在工厂完成，现场工作量大幅度降低，相较传统建造方式减少75%的建筑垃圾排放，减少25%材料浪费。

目前，桦8危改项目楼体已经封顶，原居民今年上半年就将实现原地搬新家。得知搬进新家为时不远，徐女士和街坊们紧皱的眉头也舒展开来，“这么快速度真没想到，希望早点搬进新家。”徐女士说。