海口商业市调图集 | 新商业LAB

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2022年6月来海南时，楼主看过了海口和三亚的很多商场，也拍了不少照片。这些照片在电脑里存了半年，正好赶上2023年1月的新旅游旺季，那么是时候整理发布一些了。
以下为正文：

海口商业市调图集 | 新商业LAB

#特注本文部分信息和图片来源（排名不分前后）

本文为「新商业LAB」原创内容，文中所引用的图片如未标注出处，均为「新商业LAB」原创作品，未经授权，严禁转载或使用！

前言

刚进入2023年，位于海南岛的著名旅游城市三亚就再度火爆，来自全国各地的游客涌向三亚，当地的各大酒店再现一房难求的盛况。似乎在人们的固有观念中，去海南岛度假，就得去三亚。

当下的海南岛全岛，受益于实施推进中的「海南自贸港」宏伟蓝图，包括海口、三亚、万宁、博鳌等地的旅游经济及城市商业都呈现突飞猛进的发展趋势。如果你是去海南岛旅游，三亚是选项之一；如果你是去海南岛常住或者定居，海口则是首选。

（海口的A面是高楼大厦及滨海景观）

（海口的B面是宜居宜业的生活气息）

如果说三亚是传统旅游胜地，万宁是新兴旅游地标，博鳌是连通全球的平台；那么位于海南岛北端的省会海口，就是贸易、商业、旅游、教育、文化、医疗等均衡发展的「全能班长」。海口是海南的，三亚是中国的，博鳌是世界的，或是对海口最贴切的表述。

借着海南岛旅游再度升温的契机，LAB君整理了上次在海口市调的图片，当时「cdf海口国际免税城」还未开业，我们也并未遵从「游客思维」前往市内免税店；而是尽可能地以「在地思维」深入本地市民日常去的主要商圈，以切身感受这座城市的商业氛围。

（我们在海口的市调地图（2022年6月版））

在海口，我们到过被誉为「城市商业原点」的解放西商圈，看过别具韵味的骑楼老街；并来到世纪大桥下，在全国知名的海大南门夜市畅享海鲜与水果的盛宴；也去了新兴的国贸商圈，逛过刚开业的海口万象城；我们还和朋友相约，在海边的酒吧不醉不归。

在这座宜居、宜业、宜游的海滨城市，在这座既有生活感、也有温度感、更有松弛感的慢节奏城市，虽偶尔也能听到略让人出戏的东北口音，日常生活中的亲民物价却让人倍添好感，这里既有5元一大杯的老盐柠檬，还可享受撒满辣椒盐的「热带水果ZY」。

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01

骑楼老街

始建于南宋年间的海口骑楼老街，距今已有700多年的历史；整片区域占地约2平方公里，共有近600栋各式骑楼，这些骑楼大多是上世纪初由南洋归来的华侨借鉴南洋建筑风格修建，有着优雅的雕塑和精美的雕花，也是国内外游客来海口的必打卡之处。

随着岁月的侵蚀，骑楼老街的很多建筑都出现老旧破损的痕迹。为了让这些珍贵的历史建筑重现风采，当地**对骑楼老街的部分街区进行了多次修缮，又于2021年10月引入万科集团对骑楼老街进行新一轮的改造升级。在未来，骑楼老街或将再获新生。

（修缮过的中山路骑楼老街）

（中山路的街景）

（中山路上的市集活动）

（中山路上的各式雕像）

（新华北路的临街商铺）

（博爱北路上的振龙坊）

（文明西路周边更显老旧却更有烟火气）

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02

解放西商圈

向南穿过骑楼老街，直抵解放西路，再向西走到解放西路、大同路、龙华路的交叉路口，周边就是海口的传统商圈解放西商圈，分布着骑楼老街、海口百货大楼、多宝利商业广场、金棕榈商业广场、个体大世界、友谊商业广场等众多传统类型的商场。

LAB君登上位于交叉路口的人行天桥，看着毗邻的各家商场，望着桥下的密集车流，恍惚有种回到了上世纪末的武汉汉口六渡桥路口或是本世纪初的武汉武昌司门口路口的错觉，繁华的商圈，类似的天桥，似乎一切都那么熟悉，既跨越了距离，也抚平了时间。

（位于骑楼老街区域内的海口百货大楼）

（与海口百货大楼隔街相望的多宝利商业广场）

（解放西路上的金棕榈商业广场）

（解放西路的街景）

（人行天桥可以直通友谊商业广场）

（毗邻人行天桥的个人大世界）

（从人行天桥上看桥下极具当地特色的电动车流）

（在人行天桥下看密集车流）

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03

海大南门夜市

看完骑楼老街和解放西商圈，我们没有往南去明珠广场周边，而是向北直奔慕名已久的海大南门夜市。这处夜市位于海南大学（海淀校区）与海南开放大学之间的马路上，到了每天的17点，就会两端封路完成变身。

品尝美食之余，LAB君也不忘以行业视角观察这里。一字排开的夜市，摊位整齐地位于马路两侧，中间区域作为就餐区，既井然有序，也干净整洁；水果、海鲜+小吃、零售这3大业态都在各自的聚集区里给安排得明明白白，且形成了彼此引流的良好效果......

（夜市的东面入口）

（井然有序的夜市）

（排长队的网红品牌）

（海鲜及小吃区）

（边吃边逛的零售区）

（偶遇周黑鸭）

（位于夜市两端的水果区）

（相当不错的椰子）

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04

老码头及海甸港

穿过海大南门夜市，向西直抵海甸河入海口 ，是天汇老码头商业街，也是渔船停靠的海甸港。迎着带咸味的海风举目西望，正是海口的标志性建筑物世纪大桥。夕阳西下，漫步海边，通往大海的河面上披着一层金色的霞光，也让归港的渔船满载沉甸甸的希望。

（紧邻海大南门夜市的天汇老码头商业街）

（海甸河边的步行慢道）

（眺望对岸高楼和世纪大桥）

（晚霞之下正在归港的渔船）

（岸边的渔船与远处的高楼桥梁恰好同框）

（停泊在海甸港中的渔船）

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05

海口万象城

看过传统的解放西商圈周边，我们再到新兴的国贸商圈，这里的明星商场无疑是于2022年6月开业的海口万象城。在项目开业之后，「新商业LAB」曾发布过专项市调文章，我们也期待海口万象城在今年迎来更多展现真容的国际一线品牌。

（海口万象城的外立面）

（连接海口万象城和N次方公园的空中连廊）

（开业时的场内客流）

（场内的高层空间）

（小中庭的流线型退台式设计）

（L4东侧主题区域的海浪式艺术天顶）

（L3中庭的海洋主题打卡空间）

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06

N次方公园

与海口万象城仅一街之隔的N次方公园，是华润万象生活试水海口市场的首个商业项目，主要面向周边的家庭客群及年轻人群。随着重奢定位的海口万象城开业，定位互补的两大商业项目之间正在产生更多的积极互动。

（N次方公园的外景）

（临街一侧都设计成在地风格的骑楼式造型）

（场内为品牌提供了多处外摆区）

（场内的MIXLAB可以承办各类活动及展览，也有自营咖啡店）

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07

宜欣城

同处国贸商圈的宜欣城，商业体量较大，当时场内围挡较多，主要聚集了新能源汽车、儿童零售、亲子教培、休闲娱乐等契合周边家庭客群需求的业态组合。如此，才能与海口万象城、N次方公园等商业项目形成差异化共存。

（宜欣城的外景）

（外围的景观道路）

（场内的新能源汽车品牌）

（当时场内较多的围挡）

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08

百方购物中心

距海口万象城及宜欣城的不远处，是海南本地企业锦颐商业打造的集百方购物中心、海口索菲特大酒店、百方广场写字楼的地标性城市综合体。在海口万象城开业之前，除免税店之外，百方购物中心是海口仅有的拥有国际一线品牌的高端商场。

（商场临酒店一侧的副入口）

（商场的主入口）

（商场的品牌外立面）

（停车场通道的天花造型）

（场内入驻的轻奢品牌）

（商场入驻的部分品牌）

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09

美兰机场商业

在海口美兰国际机场有多个商业项目，由南至北分别是cdf海口美兰机场T1航站楼免税店、中国第一家机场前综合商业体美兰奥特莱斯及cdf海口美兰机场T2航站楼免税店等。

LAB君在机场时，看到安检口外相对老旧的美兰奥特莱斯人气较为冷清，场内的商户大多撤出；而安检口内开业刚满1年的cdf海口美兰机场T2航站楼免税店，不仅设施更新、体验更优，入驻的品牌量级更具优势，人气和氛围也明显更好。

（美兰奥特莱斯的入口）

（美兰奥特莱斯内的场景）

（T2航站楼内的cdf免税店及免税商品提货导引）

（T2航站楼内持续升级的cdf免税店）

（T2航站楼内的装饰风格和免税店氛围）

（T2航站楼内的cdf免税店）

（近登机口的cdf免税店）

（cdf免税商品提货处）

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10

滨海酒店的美景

虽然海口的高端酒店没有三亚那种夸张的密集程度，但也不乏面向蓝天碧海、背靠繁华市井的优质酒店。本次我们入驻的海口索菲特大酒店及海口朗庭酒店，在携程旅行「海口豪华酒店榜」中位列前三，仅次于榜首的海口丽思卡尔顿酒店。

（海口索菲特大酒店的空中大堂）

（酒店房间窗外的景色）

（酒店房间及空中餐厅都极具亲子氛围）

（酒店面朝大海的空中餐厅）

（远眺近处的万绿园及远处的海景）

（另一侧窗外的城市风貌及海口希尔顿酒店）

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11

闲暇时的吃逛玩

奔走于各大商场之间，我们也会偶尔放空心情，一边品尝美食，也不忘拍照打卡，近距离感受这座城市的独特魅力。到傍晚时分，赴海边酒吧，聚三五好友，至微醺而归；鲜咸的海风，浓郁的晚霞，远方的灯火，海边的美景，一身的疲惫就此卸下。

（在海边醉悦酒馆的平台上，看晚霞与海天一色）

（在夜晚，远处的世纪大桥格外绚丽）

（转场至海口故事，继续聊不完的天南海北）

（充满地域风情的格调酒吧）

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（白日里滨海大道两侧的高大椰子树）

（偶遇知名企业椰树集团，自然要打卡留恋）

（骑楼老街周边的柠茶铺，畅饮老盐柠檬）

（四元一大杯的清补凉，爽心润肺）

（路过知名的火车头万人海鲜广场，下次定要来打卡）

（芒果、菠萝蜜及撒上辣椒盐的青芒，别有一番风味）

——END——

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jj263

拍的漂亮！