建设纪实——山姆会员商店Sam's Club｜119.81米｜23F｜封顶

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鹿城区南郊街道吴桥单元B-07地块终于挂牌了！

该地块占地约42亩，建筑高度≤120米，地上总建面约7.93万㎡，起始总价约2.45亿元，起始单价约3090元/㎡。

这宗地块也是坊间传闻山姆超市的落址，从目前的出让条件看，非常符合，当然至于消息的真假性，只要等到地块成功出让才会水落石出。

先来看下地块的信息。

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

吴桥单元B-07地块

位于鹿城区南郊街道过境路与里垟路交汇处（温州车管所南面）。

从目前的条件来看，该地块离老城区很近，更靠近人口稠密区域，有利于城区居民，但远离瓯海大道城市快速路、各高速口，离轨道交通S1线德政站也超出了步行范围，其他区域、郊县、周边城市的消费者前来并不算太方便。

地块区位图

地块占地面积约2.83万㎡（约42亩），出让地下用地面积3.76万㎡。地块性质为商务金融用地兼容零售商业用地，兼容比例100%。容积率1.5-2.8，地上总建筑面积≤7.93万㎡，建筑高度≤120米。

该地块不可分割转让、可整体转让。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

地块红线图

地块地下空间使用权类型为出让，另行缴纳地下部分出让金后由竞得人取得使用权。

地块东侧吴丰路段（双龙路-蛟尾潭路段）地下空间二层及以下、吴桥单元B-08b地块（公园绿地）地下空间纳入该地块一并出让，可作为B-07地块配建停车使用。吴丰路段（双龙路-蛟尾潭路段）、吴桥单元B-07地块、吴桥单元B-08b地块地下空间须相互连通，连通部分由地块受让方投资建设。

地块实景图

根据出让条件，该项目属重大建设项目，各方面的造价标准也非常高。

（该地块建筑外立面（不含门窗）以玻璃幕墙为主，采用玻璃幕墙的造价不低于1200元/㎡，局部采用非玻璃幕墙的造价不低于1000元/㎡。门窗造价不低于1200元/㎡。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/㎡。建筑应有夜景亮化，建筑夜景亮化建设标准不低于200元/㎡，亮化方案须经相关部门联合审核。）

该地块也曾出现在2022年第一期读地手册中，当时占地约37亩，起始总价为3.32亿元，起始单价约3800元/㎡。

对比而言，本次地块占地面积变大，容积率降低，起始总价下降了8700万元，起始单价下降了710元/㎡。看来是为了吸引企业入驻，放宽了拿地门槛，更是配备了超出占地面积的地下空间。

来源：2022年鹿城区第一次读地手册

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

山姆会员店是世界500强沃尔玛旗下的高端会员制商店，其名取自零售界传奇人物——沃尔玛创始人山姆·沃尔顿先生。自1983年4月首家商店在美国俄克拉荷马州的米德韦斯特城开业起，山姆已有超过30年的历史。

上世纪90年代初，山姆开始进入国际市场，发展至今在全球已拥有800多家门店，成为全球最大的会员制商店之一。

在美国和欧洲所有的山姆店，都是开在城郊接合部，但在过去3年里，很多中国的山姆店都开在市中心，每年保持6—7家的新店开业，然后山姆店用了全球先进的供应链，迎合了今天中国新中产对美好商品的购买能力。与其他超市不同，山姆会员店只卖大包装，需先交一笔会员费。

宁波山姆会员店 来源：温州商报

正因此2021年10月份，温州市网络问政平台上的一条拟引进山姆超市的问政消息引起了大家的关注。

当时的问政回复消息称拟意向在瓯建立山姆高端会员制商店，拟选址牛山C-64地块。但随后鹿城区也表示已经和山姆超市多次对接，后续将进一步与山姆超市投资方进行考察合作和商务洽谈。

再之后龙湾区有关部门也回复：龙湾区有考虑引流沃尔玛山姆超市，目前正在积极对接相关项目。曾经的瓯江口新区，也就是现在的海经区则回复尚未对接山姆超市，但也欢迎投资。

可以看出，市区各个区域都对山姆会员店表现出极大的兴趣，店址讨论更是吸引了很多温州市民的目光，并成为不少网友讨论的热点。

之后相关消息却不再出现，直接2022年6月底，温州集中签约了107个项目，其中就有沃尔姆山姆会员店。这也就意味着山姆超市确实要落址温州。

签约现场 来源：温州发布

但由于签约双方为温州市人民**和沃尔玛（中国）投资有限公司，官方依然没有明确山姆超市的具体落址。

随后2022年9月，据温州日报关于《“温州这十年·鹿城”主题新闻发布会》的报道称：“集中落户中广核等总部大楼 ，引进沃尔玛山姆会员店...”

这则消息相当于正式官宣山姆超市即将落址鹿城区。

紧接着此前传闻为山姆超市落址的瓯海牛山C-64地块被冠盛拿下，拟建设冠盛股份总部大厦，并于2022年12月3日举行了开工仪式。这也在侧面印证山姆超市即将落址鹿城。

当然，山姆超市是否落户吴桥单元B-07地块，在土地出让之前都只是猜测，只能认为落址这里可能性较大，最终以具体出让结果为准。

不管怎么样，我们还是希望山姆会员商店能尽快落户温州，早日方便温州市民。

bismarck207

山姆最理想的地方是灵昆

aa9797225

山姆温州是起大早赶晚集，早在2015年山姆就考察过S1牛山站的物业，包括2020年鹿城区工作总结里也提到和山姆洽谈，而实际舆论起来已经是2021年了，温州跟山姆接触算很早一批。

我是晴地

▲已官宣，转自微信视频号“温州发布”

T时间333

看来真是山姆

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aa9797225 发表于 2023-1-11 13:55
山姆温州是起大早赶晚集，早在2015年山姆就考察过S1牛山站的物业，包括2020年鹿城区工作总结里也提到和山姆 ...

起大早赶晚集是温州一贯风格了，甚至有些晚集都赶不上了

我是晴地

仅1轮，温州市核心片区吴桥单元B-07地块被温州市鹿城区工业发展集团有限公司以底价24500万元竞得，成交楼面价约3090元/㎡，溢价率0%。

我是晴地

温州山姆会员店，很可能明年下半年开业！
(转自微信公众号“楼市温州”、“上楼观”)
不久前，《鹿城区2023年重大项目清单》发布，提及不少市民非常关心的山姆会员商店。
根据项目清单，该项目暂定名为鹿城区沃尔玛山姆会员商超建设工程，拟建设1幢2层山姆会员超市、1幢23层的商办建筑，建设工期为2023-2026年。其中，该项目要求今年6月开工，12月完成围护桩、桩基施工。
这时候，部分市民失望了，山姆会员超市竟要到2026年才开业。也有市民认为，山姆会员超市或将先行建成开业，2026年完工的是与其相连的商务楼。
那么，山姆会员超市，到底会不会提前建成投用？这份项目清单，并没有告知答案。
如今，山姆会员超市的建筑工程，已开始进行全过程造价咨询、监理招标、建设项目资格预审等前期工作，朝着今年6月开工的目标推进。
从当前各项前期工作招投标的公示文件内容，我们大致能推测出山姆会员超市的开业时间。
根据《吴桥单元B-07地块数字经济产业园建设项目监理招标文件预公示》，该项目总建筑面积139758㎡，地上建筑面积79254㎡，计划工期1090日历天。
其中：数字经济产业园用房面积32334㎡，商业服务用户主面积37420㎡（每层层高9米，按两层建筑面积计容指标），其他商业配套面积8850㎡，变电站650㎡；
B-07地块地下建筑面积（二层）50916㎡，B-08b地块地下建筑面积9588㎡，配建机动车停车位1429个，其中地下车位1408个。
这份招标文件还提到重要一点：
本项目地下室及1号楼（山姆会员商店）施工完成时间为365日历天。
虽然只是这么简短的一句话，但可以看出两个细节：
①山姆会员商店被称之为“1号楼”，那么它很可能与作为数字经济产业园用房的“2号楼”分开，具备单独营业的条件；
②1号楼即山姆会员商店，施工时间在365天内。

另据《吴桥单元B-07地块数字经济产业园建设项目（公示稿）》：
要求施工单位对全部地下室及1号楼（山姆会员商店）施工内容施工工期为365日历天，如未按时完工，则处于违约金。
1号楼完工后，1号楼（山姆会员商店）、地下室可与整体项目分批次开展中间结构验收和预验收。
可见，有关部门对山姆会员商店极其重视，不仅严格规定了工期，还将与2号楼（数字经济产业园用房）分开验收。
那么，按《鹿城区2023年重大项目清单》中提到的“今年6月开工”推算，山姆会员商店所在的1号楼，需在明年6月完工。
再加上一些装修、布置时间，山姆会员商店很可能在明年下半年开业。
这么看来，市民无需等到2026年，明年就能在温州购买山姆产品。
商场先行开业、主体商务楼继续建设的大型商业建筑，温州并非没有先例。
▲银泰百货与世贸中心
2006年，作为温州世贸中心商业部分的银泰百货世贸店开业，而温州世贸中心主楼还在建设中，直到2014年才建成投用。
今年年底，作为华润时代万象综合体商业部分的温州滨江万象城，将建成投用，与其相连的置地时代中心、云玺两幢超高层建筑也将继续建设。
▲滨江万象城与云玺、置地时代中心
如今，吴桥单元B-07地块数字经济产业园，也采取了商场与商务楼分离的模式，让山姆会员商店先行建成开业，早日服务于温州及周边的消费者。
到2026年，整个项目全部建成，山姆会员商店开业也将有一年多、两年左右时间。届时，周边商务楼若能成功引进数字经济产业，将彻底改变原先周边“低小散”的现状，从城市形象到产业发展，都将迎来全新的风采。

bismarck207

T时间333 发表于 2023-1-11 19:05
起大早赶晚集是温州一贯风格了，甚至有些晚集都赶不上了

比如围垦、地铁、设区

我是晴地

▲转自http://www.lucheng.gov.cn/art/2023/5/16/art_1229442139_4166637.html

delelee

这是全国第几天Sam了

我是晴地

▲转自抖音网友“温州少杰房产”，2023.6.18发布

鹿佶

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！！这效果可以的

我是晴地

酷炫！山姆会员店效果图曝光！现场工地最新进展……
(节选自微信公众号“楼市温州”，2023.7.5发布)
从现场可以看出，工地大门在地块北侧的里垟路，当前已完成工地入口、工棚等建设。
从工地入口的工程概况显示，该项目由2层的商超会员店、23层的办公塔楼组成，总建筑面积近14万方，工期为2023年6月30日至2026年6月24日。
工地现场，多台挖掘机正在施工作业，同时进行压力测试，但暂无打桩机。
除了山姆会员商店，周边的吴桥单元B-04地块，也已动工。