新会区2022年度土地征收成片开发方案

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现在征地就是为明年新会工业大发展做准备

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区域位置
本次土地征收成片开发方案编制的范围位于新会区行政区划范围
内。本次土地征收成片开发共分为16个片区。片区位置详见下表：

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开发范围情况
本次土地征收成片开发总面积 166.4495公顷，其中农用地面积
126.7278公顷，建设用地面积35.5838公顷，未利用地面积为4.1379公
顷。实际拟征收集体土地102.3854 公顷。

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三、成片开发条件分析
（一）必要性分析
本次土地征收成片开发围绕“当好江门经济发展主引擎和全市高质
量发展排头兵”的战略定位，重点聚焦工业立区，紧紧围绕高端装备制
造业、新材料产业、大健康产业等三大产业的项目，做强做优三大新
兴产业，同时打造更具竞争力的产业平台，能全面提高经济质量效益
和竞争力，实现工业立区、产业兴区、质量强区。扩大民生供给，改
善人民生活品质，保障城市公益性基础设施的统筹安排，利于节约集
约土地，优化功能布局，充分发挥城市的集聚效益。推动基础配套设
施与公共服务提档升级，完善生活配套设施，变“产业园区”为“产业社
区”，推进产城人融合发展，高品质建设产城人融合发展区。
（二）合规性分析
本次成片开发不涉及占用永久基本农田和生态保护红线，已纳入
国民经济和社会发展年度计划。本次土地征收成片开发方案符合国民
经济和社会发展规划、土地利用总体规划或城乡规划，做到了保护耕
地、节约集约用地、保护生态环境，能够促进经济社会可持续发展。

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四、土地用途与公益性用地情况
（一）规划功能和拟安排项目
本次成片开发共分为16个片区，功能分区上包括居住生活区、商
业商务区、工业发展区，具体功能分区和拟安排项目，详见下表。

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（二）公益性用地和征收用地情况
成片开发范围用地总面积为166.4495公顷，其中公益性用地
68.0607公顷，占总用地比例40.9%，公益性比例最低的片区为40%，
符合基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地比例不低于40%的
要求。征收用地面积102.3854公顷，占总用地比例61.5%，符合征收用
地比例不低于60%的要求。

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五、实施计划
本次成片开发范围总面积166.4495公顷，成片开发范围内拟安排
的项目总面积102.3854公顷，征收时间计划均在2022年。

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六、效益评估
（一）土地利用效益评估
本次土地征收成片开发，有利于优化增量片区内新增建设用地空
间布局，满足新会区的建设发展需求，后续将按照详细规划确定的控
制要求进行项目建设，实现土地集约节约利用。有利于推进用地节约
集约利用，避免用地浪费，实现土地资源的合理配置。
（二）经济效益评估
有效促进新会区优势产业的集聚发展以及创新平台的形成，为重大
创新载体与创新产业提供承载空间，加快区域经济格局的重构，推动新
会区实现产业动能升级转换，助力新会区高质量发展，保障新会区拟于
近期开展土地征收的广东轨道交通产业园、新会智造产业园、珠西新材
料集聚区产业园等相关的高端装备制造业、新材料产业的项目实施落地，
对地方的发展带来较大的经济效益。
（三）社会效益评估
经本次土地征收成片开发，可推进成片开发范围内部及周边基础
设施及公共服务设施的建设，提升区域公共服务水平。有效保障片区
设施配套建设需求，形成住宅社区和商业休闲服务中心，打造品质舒适
生活圈。扩大商业服务发展规模，吸收周边剩余劳动力，创造大量就业
岗位，增加**财政税收。营造城市总体形象及落实空间规划，符合国
民经济和社会发展规划的要求，保障城市开发建设科学有序的推进。
（四）生态效益评估
成片开发范围不涉及永久基本农田、生态保护红线等生态底线管
控要素，符合生态环境保护要求。后续成片开发范围内的项目建设，
尤其是涉及商业开发等高开发强度的项目建设，将结合项目类型采取
有效的环境影响保护控制及削减措施，避免对区域大气环境、生态环
境、地下水环境、土壤环境、声环境产生超出环境容量的影响，减少
对区域生态环境品质产生不利影响。

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都拍了，大家年底就有奖金了吧

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这次活动参与的有8个镇街，无参与的有三江，大鳌，沙堆，滨海4个！各位来年再战

yanjoy0823

头一张地图是旧的吧？棠下潮连不属于蓬江？