滨城城市更新进展跟踪

派今生

截止9月15日，滨海发布发布推文《滨城向美而行！这些城市更新项目最新进展来了》，通报了滨城城市更新最新进展。滨海新区开展了城市更新“十大重点项目”，涉及总占地面积约445.3公顷，预计总投资不少于330亿元。

六个片区城市更新项目挂牌落地

在项目方面，新区谋划城市更新“十大重点项目”，目前，塘沽南站、保税区海港片区、大港街迎宾街以东、杭州道建材路、经开区时尚广场、永正制衣等六个片区城市更新项目挂牌落地。新区六个片区城市更新项目涉及总占地面积约445.3公顷，可实现总投资不小于330亿元、年税收约4亿元，新增不小于2万个的就业岗位。

塘沽南站片区项目已签署60亿元授信协议，单元规划已获得新区批复，无偿配建的耀华中学、新河租赁式住房也已开工建设。

保税区海港片区项目已完成85亿元贷款合同签订，单元规划已获得新区批复，并结合拆迁补偿方案已完成首批更新补偿款的支付工作。

大港迎宾街以东片区项目已完成14.2亿元授信审批，单元规划方案完成报批工作，部分配建项目已启动建设及招标。

杭州道建材路片区项目已完成地上建筑物拆除工作、相关控规修改工作和3.43亿元土地出让金缴纳工作。

经开区时尚广场、永正制衣片区项目已完成策划方案编制工作。

四个片区城市更新项目重点推动

今年新区重点推动杭州道洋货市场、胡家园华北陶瓷、大沽化、中海产业园四个片区城市更新项目，目前均在稳步推进中。杭州道洋货市场片区、胡家园华北陶瓷片区等四个片区城市更新项目均位于滨城核心区范围内，发展潜力巨大，对滨城功能提升、结构优化、高质量发展极为重要，涉及总用地面积约20平方公里，预计总投资达2000亿元，创造就业岗位不少于5万个。新区计划今年年底前启动胡家园华北陶瓷、大沽化、中海产业园三个片区城市更新项目主体招标工作。

杭州道洋货市场片区项目位于杭州道街道，总用地面积2.26平方公里，项目以新区轨道交通B1线塘沽地铁枢纽站建设为契机，对洋货市场及周边进行更新改造，重点完善民生设施、优化交通条件、改善商业环境、提升空间品质，将该区域规划打造成为滨城核心商圈。杭州道洋货市场片区因涉及产权单位较多，分前期服务商、实施主体招标两个阶段，目前已完成实施主体招标工作，计划今年年底前完成前期服务商约定相关工作。

胡家园华北陶瓷片区项目位于胡家园街道，该区域将打造成以特色家居建材市场为基础，以现代服务、创意产业、汽车后服务产业为辅助，融合居住、生态、服务于一体的产城融合发展示范区，并采取分类施策，实现“留改拆”并举，保留历史文化建筑及场地的同时，实现历史文化资源价值的深度挖掘

大沽化片区项目位于大沽街道，总用地13.5平方公里，计划引入天津大学国际医学院、天津交通职业技术学院等高等院校，打造以医疗健康、职业教育、智能科技、文旅休闲为主导产业的“滨城”创新发展新高地。

中海产业园片区项目位于天津经济技术开发区的东区，总用地0.55平方公里。该区域将作为开发区东区产业升级转型的典范，以构建生物医药研发为主导功能的产城融合示范区为契机，打造成为全产业链的创享平台、高品质区域人才高地。

派今生

有个问题：这里塘沽南站片区里说的耀华配建，指的是主校区，还是在滨海站西侧那几个混合/住宅地块建宿舍楼？

派今生

近日，耀华中学滨城学校项目已完成建筑与综合管线BIM模型搭建，后续可通过BIM系统查看工程实时进展及项目全貌，为进一步提升项目精细化管理能力提供了技术支持。
目前，依托BIM技术，耀华中学滨城学校项目已构建了建造和运行的智慧环境，包括建筑全专业BIM模型搭建、各专业之间的碰撞检查、场地布置模拟、BIM管综优化等内容，并即将开展机电专业的精细化建模。在这个“孪生”的数字世界里，学校项目不仅能够实现360度几乎等同于现实的可视效果，更可以管理工期进度、监控质量安全、控制成本，实现三者合一的总体管理目标，从而以智能化、精细化的先进技术提高项目推进效率。预计耀华中学滨城学校可在2024年9月正式投入使用。
耀华中学滨城学校是天津经开区引进的又一所具有百年历史的市教委直属重点中学，学校位于天津经开区核心区——于家堡区域，规划总建筑面积约5.2万平方米，其中地上建筑面积约4.9万平方米，地下建筑面积3320平方米。规划建设48个班级，项目地上五层、地下一层，包括教学楼、专业教室、报告厅、图书馆、行政楼、体育馆及操场等。自2021年底耀华中学滨城学校项目开工后，项目建设便按下“快进键”，一期主体结构提前20天封顶，目前二期已完成基础承台50%的工作量。

海河夜话

派今生 发表于 2022-9-18 15:41
近日，耀华中学滨城学校项目已完成建筑与综合管线BIM模型搭建，后续可通过BIM系统查看工程实时进展及项目全 ...

不太明白为何操场南面那栋楼不盖在操场北面现在多  遮光

派今生

新增项目：推动香蕉岛、大沽船坞片区、解放路片区等城市更新项目谋划。

派今生

华北陶瓷城市更新效果图：
华北陶瓷城市更新项目以“海河复兴提质+优质产业导入+城市设施臻备+未来社区营造”为方向，打造海河北岸高质量发展示范区域！该项目已进入实质性阶段，预计年内发布实施主体招标公告。

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进入2022年6月以来，天津市首个百亿级“工改工”城市更新项目——天津港保税区海港区域（以下简称“海港”）城市更新项目进展迅速，迎来“开门四喜”。
近日，天津建设工程信息网发布了，天津港保税区海港区域城市更新项目，EPC工程总承包招标公告：

招标条件

本项目天津港保税区海港区域城市更新项目已由 天津港保税区行政审批局 以 2111-720317-89-01-535417 批准建设，招标人为 天津港保税区城市更新投资建设集团有限公司 ，建设资金为 1071900 万元，资金来源为 企业自筹:219600万元，银行贷款:852300万元 ，资金来源已经落实，建设规模为6.5平方公里 。项目已具备招标条件， 天津泰达工程管理咨询有限公司 受 天津港保税区城市更新投资建设集团有限公司 的委托，现对该项目的 工程总承包 进行公开招标择优选定承包人。

项目概况

天津港保税区海港区域城市更新项目，建设规模为6.5平方公里，天津港保税区海港区域城市更新项目实施范围占地面积约6.5平方公里，原有建筑面积554.8万平方米，其中拟拆除建筑面积71.15万平方米，提升改造建筑面积5.04万平方米。更新后总建筑面积141.04万平方米，其中新建产业设施建筑面积133.3万平方米，产业设施提升改造建筑面积5.04万平方米，其他新建设施建筑面积约2.7万平方米。建设内容：包括实施范围内的房屋更新、产业设施更新、产业设施提升改造、配套设施新建以及市政基础设施新建等。其中产业设施包括数字贸易港、口岸加工贸易区、保税食品加工基地、保税研发制造园、保税维修产业园、产业邻里中心、高标仓储加工园、跨境电商产业园等。配套设施以及市政基础设施包括园区智慧化改造、增设海关检查区、环境设施提升及相关道路连通工程，总投资额1071900万元。

建设地点

天津市保税区

招标标段

一标段：标段名称：天津港保税区海港区域城市更新项目EPC工程总承包，招标范围：实施范围占地面积约6.5平方公里，原有建筑面积554.8万平方米，其中拟拆除建筑面积71.15万平方米，提升改造建筑面积5.04万平方米。更新后总建筑面积141.04万平方米，其中新建产业设施建筑面积133.3万平方米，产业设施提升改造建筑面积5.04万平方米，其他新建设施建筑面积约2.7万平方米。建设内容：包括实施范围内的房屋更新、产业设施更新、产业设施提升改造、配套设施新建以及市政基础设施新建等。其中产业设施包括数字贸易港、口岸加工贸易区、保税食品加工基地、保税研发制造园、保税维修产业园、产业邻里中心、高标仓储加工园、跨境电商产业园等。配套设施以及市政基础设施包括园区智慧化改造、增设海关检查区、环境设施提升及相关道路连通等工程。设计范围：完成项目的全部方案设计（含投资估算）、初步设计（含概算编制并完成评审）、施工图设计及各专项设计工作，专项设计包括但不限于深基坑设计、幕墙设计、精装修设计、弱电设计、变电站设计、泛光照明设计、景观设计及相关工艺设计,以及本项目设计范围内其他应进行深化设计的全部深化设计；本项目设计包含报批报建、施工及竣工验收过程所有深化设计范围内的电子版及纸质设计图纸，直至项目竣工验收完成。总投资额630300.0万元。

计划工期要求

2023年01月10日 至 2026年12月31日

派今生

01规划获批
6月14日，海港城市更新单元规划经多方征询意见并向社会公示后，顺利得到滨海新区人民政府批复。海港区域内的企业反响热烈，表达了结合自身行业资源和产业发展方向，借助城市更新大好契机，开展产业合作的意愿。

02资金到位
6月18日，天津港保税区城市更新投资建设集团有限公司（以下简称“城更集团”）完成银团授信贷款签约并提取首笔贷款。海港城市更新预计总投资107亿元，贷款规模达到85亿元，贷款年限25年，为海港城市更新“走长线、打硬仗”，持续推进天津口岸经济转型升级提供了有力资金保障。

03项目启动
伴随城更集团与第一个原业主搬迁补偿协议的签订，海港城市更新起步区改造新建工程拉开序幕，当前正在快马加鞭开展前期产业策划和建筑方案设计工作，建设内容包括保税研发大厦、产业邻里中心、跨境贸易直播电商平台和配套倒班宿舍等，预计年底前实现项目开工。

04招商落地
“无产业，不更新”，秉承“城市更新就是产业升级”的理念，城更集团发布海港产业转型升级的“时间表”和“路线图”，重点围绕汽车平行贸易、新能源出口和工业品跨境电商三大产业，结合原业主行业资源和产业升级诉求，明确城市更新“3+X”产业发展方向。随着招商引资进度的加快，汽车检测、保税物流、保税食品加工、保税研发、保税医药等大好项目纷至沓来。

近日，城更集团与一家国企就汽车行业已明确战略合作意向，围绕进出口机动车的检测检验、改装升级、标准制定等业务，共同投资建设天津汽车检验检测公共产业服务平台。本里程碑式的项目落地，对做大做强天津平行贸易汽车产业，增强天津区域国家级口岸实验室检测实力，提高区位竞争优势具有重要意义。

本次实施城市更新的海港区域是天津港保税区的发源地，其地处天津市滨海新区核心区，距离天津主城区约38公里，位于京津城市带和环渤海城市带的交汇点，是连接天津港和滨海新区主城的产业黄金区域。因产业定型早，海港区域当前产业结构偏传统，区域面貌和载体功能难以适应产业发展需求。

实施城市更新行动是国家“十四五”规划纲要明确的重大工程项目。在天津“制造业立市”和培育建设国际消费中心城市的战略背景下，天津港保税区聚焦打通天津港集疏港堵点、搭建跨境交易服务场景和建设智慧低碳综合保税园区等一系列具体目标，着力提升天津国际贸易能级，促进天津口岸经济转型升级和滨海新区港产城融合发展，以海港城市更新为抓手，努力打造产融结合的“天津样板”。

派今生

更新效果一览

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国企，估计是中汽研吧

派今生

华北陶瓷地区城市更新项目实施主体招标中标公示

华北陶瓷地区城市更新项目实施主体招标项目位于滨海核心区西侧，东至新胡路、南至海河、西至河头村及头道沟村、北至津塘公路，总占地面积约439公顷。
招标范围为华北陶瓷地区城市更新项目实施主体招标，中标单位在中标后具体负责更新范围内更新安置、投资、融资、建设实施（勘察、设计、施工等）、招商、运营等工作。**根据城市更新需要，一次或者分期供应土地。
经招标评标流程确认中铁建设集团有限公司（联合体牵头人）、中铁建雄安投资发展有限公司（联合体成员）、中国铁建大桥工程局集团有限公司（联合体成员）、中铁十八局集团有限公司（联合体成员）、天津泰达城市综合开发投资集团有限公司（联合体成员）、天津市滨海新区城投建设发展有限公司（联合体成员）为中标单位，中标土地出让预缴金为5亿元，总投资金额为461.57亿元(具体以实际发生金额为准)。
现对中铁建设集团有限公司（联合体牵头人）、中铁建雄安投资发展有限公司（联合体成员）、中国铁建大桥工程局集团有限公司（联合体成员）、中铁十八局集团有限公司（联合体成员）、天津泰达城市综合开发投资集团有限公司（联合体成员）、天津市滨海新区城投建设发展有限公司（联合体成员）作为本项目实施主体进行公示。如对公示情况有异议，请在2022年12月30日前持相关证明材料向招标人提出书面意见。期满无异议或异议不能成立，招标人将按程序确认中铁建设集团有限公司（联合体牵头人）、中铁建雄安投资发展有限公司（联合体成员）、中国铁建大桥工程局集团有限公司（联合体成员）、中铁十八局集团有限公司（联合体成员）、天津泰达城市综合开发投资集团有限公司（联合体成员）、天津市滨海新区城投建设发展有限公司（联合体成员）为华北陶瓷地区城市更新项目实施主体招标的中标单位。

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香蕉岛片区城市更新启动前期服务商招标，规划占地约100公顷，打造新区海河入海口城市形象。

北洋之春

派今生 发表于 2022-12-29 18:33
香蕉岛片区城市更新启动前期服务商招标，规划占地约100公顷，打造新区海河入海口城市形象。

前期=1平方公里

派今生

解放路（包含金街步行街）改造工程施工招标结果出炉

建 设  单 位：天津市滨海新区住房和建设事务服务中心

招标代理单位：天津市建设工程咨询有限公司

招标公告编号：津建交塘沽施工[2022]1003

招标备案编号：12072022104004 (标段号：1)

公告发布时间：2022年10月14日 至 2022年10月20日

公示发布时间：2022年12月29日 至 2023年01月03日

建设单位 天津市滨海新区塘沽解放路（河北路—新华路），线位为东西走向，东至新华路，西至河北路 的 解放路及周边配套改造工程二期施工 ，通过公开招标，于 2022年12月26日 进行开标，共 5 家投标人参加投标， 5家投标单位参与评标，废除投标单位0家。招标控制价为29135703元，经评标委员会评审推荐中标结果如下：

中 标 单 位：天津宇达建筑工程有限公司

中 标 规 模：428.93米

中 标 标 价：29037500元

中 标 工 期：2023年02月08日 至 2023年03月23日

派今生

华北陶瓷城市更新最新效果图
转自头条号：大连东道1号