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购物中心这种地产吸血模式在二三线城市已经基本玩不下去了，因为二三线城市的消费结构支撑不起。
西方欧美日的购物中心能支撑下去，因为他们的购物中心里，高端品牌大多是自己的，居民消费的利润大头能够回流本国企业，通过税收和工资等回到居民手里，再次消费，完成经济循环。即便如此，西方的购物中心也被认为在吸干小城镇，国际大品牌攫取太多利润，把本土小品牌挤压致死，又不肯缴税，钱集中在大城市白领，破坏了地方经济循环。很多欧美二三线城镇的购物中心都在搞本土商家回归。
国内的购物中心，就是地产商和国际大品牌双重吸血。里面第一层永远是国际品牌的美妆珠宝手表等等，接下来是欧美日韩品牌的女装男装童装鞋袜等等，还有跨国企业大超市，最后是全国连锁电影院。本地商家能挣的就是一点餐饮钱和看铺的服务员岗位，过一两年基本也要被租金吸干。购物中心的利润绝大部分到了地产商，国际大品牌和全国连锁品牌大企业手里，少部分到了本地商家手里，极少数以税收和工资形式回到本地。而地产商大企业**老板高管的钱也变成了富人游学移民旅游等等海外消费投资，不会回到国内，更不会回到本地。这吸血的程度比国外高多了。这种强力双重吸血模式，很快就会把当地经济吸干，然后枯萎萧条。
首先是国际大品牌和地产商的盛宴，单品价值高，吸血最快。吸不动了就开始商铺降级，让给本地服装等品牌吸血。再接下来就是吸干模式，就好像传统店华宇、贵都那样，只有快餐店，小商品铺子，网红店，都是明晃晃的割底层韭菜。如果这种模式能挣钱，我们的电商也没机会兴起了。太原的购物中心其实不算少。但很多已经是吸干模式了，比如旧的百盛、和信（都已经关店）。剩下几个大购物中心，如茂业、王府井、万象城等背靠小店等经济还算有活力的区域，还能继续吸血，老城区的已经吸不动了，店铺档次下降，档次太低以至于你不觉得它们是购物中心了。
（部分观点来源于知乎） |
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发表于 2022-9-1 22:49:33
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