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发表于 2022-7-19 11:57:05
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虽然只是一个普通的高楼迷版友，还是按我的理解随便说点吧。
首先要明确全重奢是什么样的概念：南西恒隆式的纯奢场？首层全奢？具备超高品牌齐全度的顶级奢场？我想楼主所提问的语境中，应该是问江河汇能否成为和紧邻的万象城对抗的重奢场，所以接下来的讨论就此展开。
首先，目前内地顶级商圈中不乏存在两个强势奢场同处一商圈步行距离内并开出大量二店的例子，虽然由于江河汇与万象城步行距离超过1.5公里且中间无商业体、步行街等串联人气，无法互相客流，只能相互分流，但数年后的钱江新城还是有希望撑起两个重奢场的。更大的客群区分度也意味着更大的二店可能性。
其次，新鸿基作为港资巨头之一，其招商能力在徐家汇的one itc面对港汇恒隆的调整和南京ifc目前已透露的品牌中毕露无遗，加之杭州ifc的高定位，新鸿基完全有实力顶着万象城的压力招到不错的品牌阵容。
再者，杭州ifc将文旅和城市观光融入商业中，自带对全城和外地来客的独有吸引力，加之街区式商业在展示面和跨界业态上的优势，完全有能力与已经站稳脚跟的万象城争夺客群。双酒店加之新鸿基强大餐饮资源与优秀景观的结合，也会为江河汇ifc争夺客源提供优势。
最后，杭州万象城虽然经过近年的大升级以及可以预见总部直管后的升级，但在指标品牌上仍有不少欠缺，其中最重要就是Chanel和Hermes的缺位。可以预见的是，武林湖滨与新城地理上存在距离，客群的区分也比较明显，对ifc的影响不会很大，机场同理。如果Hermes希望在钱江两岸另增门店，大概率考虑的是江南的SKP和江河汇的ifc，Chanel亦是如此。目前看来SKP的招商能力过于强劲，ifc恐难以对抗，但如果SKP之外消费力仍够支撑更多门店，ifc同样有拿下两个顶奢品牌的希望。杭州万象城尚缺的Valentino、Celine、麦昆等品牌以及包括De Beers、Boucheron、Mikimoto包括在内的大量未入杭珠宝都是新鸿基的突破口，无论恒隆和SKP是否会带来这些品牌，其中不少在ifc开业时在钱新依旧会是空白。这些品牌中的大部分也都在一个博主对南京ifc透露的品牌中找到。加上可以预见的二店，总体品牌阵容想来不会太差。
目前看来，对ifc呈现结果影响最大的反倒会是SKP以及整个城市的消费力上限。SKP大概率会带着近乎大满贯的品牌阵容在ifc前开业，并通过折扣抢夺客源，对钱江新城形成分流；而万象城有华润作为依仗，虽然现在看来重奢和珠宝的招商很难有大的突破，但挖墙脚的难度同样巨大。作为杭州现有储备中进度相对较慢的一个，ifc只能在恒隆、SKP两大储备项目粉墨登场后依靠剩余的空间排兵布阵。
个人看来，ifc的招商并不容易，但新鸿基的实力、ifc的丰富业态和钱江新城的空缺都是强大的依仗。由于整体消费力盘子大小的制约，ifc很难一开业就达到杭州万象城接近的阵容，也不排除会出现部分一楼空置的情况，但相信也会带着一个不错的阵容开业，并在后续数年中逐不调整，不断强化。 |
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