香港解決窮人住屋

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香港一直都接收大量的移民，當中不少是一窮二白的來到這城市，用勞動力換取應得的報酬。

不過，因為供應和需求的問題，令一眾香港業主可以把單位隔到再細，定價5-6千元都不愁沒有人租。一個健康向前的城市不可以讓這情況持續，是時候改變，挑戰這群既得利益者。

除了加快興建公屋，不同類型的過渡房屋和青年宿舍將加入戰場。

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重點項目﹕

• 「同心村」元朗東頭過渡性房屋項目
  
• 江夏圍過渡性房屋項目
  
• 保良局李兆基青年綠洲
  

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本港首個前**物業翻新及改建的過渡性房屋項目，位於摩星嶺域多利道405號至406號的「喜居」，於農曆新年前1月開始入伙，11個單位現已全數租出予基層單身人士，一共11名居民。

摩星嶺域多利道項目「喜居」原是**閒置建築物，香港社區組織協會獲發展局「支援非**機構善用空置**用地」計劃資助，及叻烤种С郑瑢⒔êB物進行翻新及改建工程，工程於2021年5月動工，至2021年12月完工。項目旨在善用閒置**物業，以協助正住在惡劣環境、有輪候公屋需要的基層單身人士，改善目前居住環境。

社協表示，項目命名為「喜居」，是期望基層居民能懷著欣喜的心情居住，同時透過緊密的鄰里關係為獨居的居民帶來支援，協助建構人際網絡，讓每位居民能安心居住。計劃強調「睦鄰共居」的設計概念，著重鄰舍共居及互助文化，設計着重房屋自然採光，具通風的窗、衛生、安全、每間房均有獨立洗手間，並設有共用廚房及天台等公共空間促進住戶交流，租金按居民經濟能力而定。

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港铁公司与香港房屋协会签署合作协议，研究运用大埔策诚轩空置单位作过渡性房屋。港铁已就更改策诚轩短期土地用途向地政总署提交临时豁免书的申请，预算9月获批，房协预计10月开展翻新工程。按初步构思，港铁以短期借用方式将策诚轩于明年4月正式交予房协营运及管理，为期五年，租户亦预计该月开始分批入伙。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）

根据房协向大埔区议会提交的文件，策诚轩位于大埔公路大埔滘段，共有2座楼高7层至8层大厦，提供192伙两房及60伙三房单位，面积290方呎至506方呎。现时约有97个单位租予港铁员工，另有155个空置。

港铁计划将当中155个空置单位改为过渡性房屋，港铁拟只收取象徵式租金，以短期借用方式交予房协营运及管理，为期5年。房协初步建议将两房单位直接租予单一持有有效房委会公共租住房屋申请书编号的家庭类别申请者，其申请已获登记达3年或以上， 具体甄选租户的方式及详细资格有待落实。至于三房单位则考虑与非**机构合作营运

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又一过渡性房屋项目终于落实。由香港社区组织协会负责营运的长沙湾英华街组合屋项目「喜信」，今日(3日)举行落成启用典礼，现时已有居民于今年1月尾成功入伙，项目提供了140个单位予基层独居老人、单亲家庭等，目前已全数出租。入住居民曹伯表示，以前居住劏房床位环境极差，现时获私人空间及煮食空间，感到非常高兴。
居民曹伯兴奋地表示，自从入住后「开心好多，有自己嘅安乐窝」，因以往居于不足20呎的劏房床位，要与十多人共用厨厕，除衞生恶劣外，更只可终日在床上活动，非常辛苦。行政长官林郑月娥亦有到场致辞，指该项目名为「喜信」，除了是一个喜讯外，亦代表了扶贫委员会关爱基金专责小组委员何喜华多年来的信念。社区组织协会副主任施丽珊则指，希望透过此项目帮助基层脱贫，在居住过渡屋时会持续有社工跟进入住人士，以帮助他们储钱「打好个底」。

截止今年9月，社协正营运95个过渡性房屋单位及宿位，服务约160户家庭，包括大角咀「喜家」、「友家」、「友乐居」等。此外，位于摩星岭域多利道的闲置**宿舍，社协亦正向**产业署申请租用，以发展作过渡性房屋。社协说，即将向发展局申请资助进行改装，预计 2020 年中旬完工及入伙。

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社聯擬葵涌業成街建組合屋　2021年落成提供100伙單位

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社聯向**申請欽州街西地皮建組合屋　提供210伙

社聯正向地政總署申請深水埗一幅逾3.6萬呎地皮，興建兩棟4層高的過渡性組合社會房屋，提供約210伙單位，涵蓋1人至3人住戶單位，本月15日交深水埗區議會討論。

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社會房屋共享計劃推行至今近5年，截至本月，市區重建局3幢安置大廈共租借約55%空置單位作過渡性房屋之用，同時預計將於今年8月，再增撥65個位於西環順成大廈的單位，屆時單位數量將增至逾百個。

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四过渡屋项目获批资助　圣公会改建旗下宾馆　总额4亿料涉754伙

「支援非**机构推行过渡性房屋项目的资助计划」评审委员会今日（5日）举行会议，同意拨款资助4个项目，分别位于元朗、红磡和西区，当中有三个项目是改建现有建筑，如空置校舍、宾馆和空置住宅，只有红磡红乐道的项目是在闲置土地新建，总拨款额合共约4.07亿元，预料能提供合共约754个单位。

Darren88

位於元朗沙埔村以北，新田公路及新潭路以東的擬議發展用地面積約15.9公頃，當中約11.8公頃土地會發展公營房屋，並以6.7倍地積比率發展，料可建成16,300伙，可容納約46,000人。而中間則擬劃作**、機構或社區用地，並保留二級歷史建築的「上將府」。而周邊用地擬設小學、消防局、警局、康樂體育中心、綜合公共交通交匯處、零售設施等。

Darren88

元朗十八鄉路用地擬興建4幢住宅大樓，可提供4,400伙，能容納12,440人。**計劃在房屋用地外設小學校舍。

Darren88

位於元朗大旗嶺的棕地，則位於元朗公路、大旗嶺路以北 ，及十八鄉交匯處以西 ，鄰近私人住宅項目尚悅及蝶翠峰。**指，相關地皮佔地約1.8公頃，現時主要有露天貯物場、停車場、汽車維修工場、倉庫、鄉郊民居等。 日後計劃擬興建3幢住宅大樓，可提供2,300伙，能容納6,440人。**計劃在房屋用地外提供巴士專用區，同時有幼稚園、零售設施、停車場及社會福利設施。

ykwhu

Darren88 发表于 2022-12-14 13:48
位於元朗沙埔村以北，新田公路及新潭路以東的擬議發展用地面積約15.9公頃，當中約11.8公頃土地會發展公營房 ...

會跟這個項目的地質勘探工程，現在想找合適的位置做鑽探，都需要時間尋找，限制很多，尤其是大旗嶺。這些地方從確定，到收地，最後平整，到建成，最快都要5-6年，正常也是7-8年。

Darren88

【回顧2022年】回顧2022年，**為滿足房屋供應而提出多個方法。包括將8幅綠化地作為初步建屋選址，古洞粉嶺北大幅放寬地積比率，申建5.8萬伙單位，同時亦提出興建費用達267.9億元「簡約公屋」。北部都會區及明日大嶼兩項大型發展計畫共同推展。土地共享先導計劃亦已經有3宗批出，最快2025年動工，當中以恒基及會德豐的大埔社山路及林骞�路項目規模最大，將提供約9190個公營/首置單位及約3640個私樓單位。  市區方面，市建局就油麻地和旺角地區大型規劃研究放寬彌敦道兩旁多個商業及住宅地帶發展限制。而多個重建項目亦上馬。其他項目亦包括屯門南延線上蓋發展，茶果嶺村公營房屋發展項目，以及多個地產商就北部都會區的空置土地進行規劃申請。  在交通基建方面，**加快推展多個規劃中的道路基建項目，當中包括提出多時的青衣至大嶼山連接路和北環線南延的「中鐵線」。今年東鐵綫過海延線通車及會展站啟用，為新界東居民帶來了方便，但樓價並無因此而上升。香港國際機場第三跑道亦在11月正式啟用。而12月將軍澳跨灣大橋及將軍澳－藍田隧道通車，將軍澳隧道逾20年塞車消失。  在旅遊方面，受到世界最嚴的**防控影響，包括疫苗通行證和口罩令等，導致香港只有少量遊客到訪，而香港海洋公園重生方案被批評為如普通商場。園方就山下「零售飲食娛樂商業區」進行招標，不過無投資者入標下，最後「流標」。同年，第6代山頂纜車登場，中環纜車總站亦進行大規模翻新，為遊客帶來新體驗。香港海防博物館亦在今年11月重開。  今年香港年初**嚴重，俗稱「方艙醫院」的社區隔離設施被受社會關注，有媒體更形容比隔離酒店更寬敞，更舒適。而經濟方面，《彭博》引述世邦魏理仕數據顯示，2022年10月，香港的甲級寫字樓空置率在三年內幾乎增加了三倍，達到110萬平方米，創歷史新高。樓市新盤交投量大縮水，一手或二手樓均價量齊跌，一手市場只錄得約9,000宗成交，創9年新低。而二手註冊量創1996年有紀錄以來的27年歷史新低。  而今年消失的東西亦不少，包括珍寶海鮮舫，古洞北「志記鎅木廠」和東鐵「中期翻新列車」。警方亦加強禁止沒有持「玩奏樂器許可證」的人士。而「大圍河道花園」未有對外開放已經被拆走，亦成為一大笑點。  同時，今年發生的嚴重、致命意外亦較去年多，當中包括油麻地母嬰院冧電閘、半山干德道吊船意外、Mirror演唱會墮屏和安達臣達冧天秤等。工業傷亡權益會回顧2022年的工傷及職安大事，截至12月20日，勞工處共錄得26宗致命工業意外，當中最多為建造業有17宗。  回顧今年，展望未來，**將可能再次爆發下，對經濟和民生的影響將會很大。祝願大家身體健康。

Darren88

【房協YOHO旁建屋、現有YOHO MALL花園納私人範圍】
獨立媒體報道，位於元龍街與攸田東路交界，YOHO Midtown包圍的土地，今年被**按《收回土地條例》收回包括原居民祖堂地布入的土地，交予房協建屋。房協上月向城規會提出規劃申請，將地積率提高至6.5倍，並修改設計，將兩棟大樓改為一棟，提供720個單位，諮詢期內有1,773名YOHO Midtown居民聯署反對。周二元朗區議會討論，沈豪傑不滿目前開放予公眾使用的花園，日後劃為私人物業範圍。房協則回應稱日後業權屬新屋苑業主，如開放會引來維修及管理問題。

圖片： Tim Liang和Frank Lam

Source: 香港規劃情報

Darren88

房委會表示，興建一個公屋單位建築成本為76萬元，而居屋則為90萬元。比對上一年度，公屋單位成本增加11萬元，按年度增加約一成七，每伙居屋成本則增14萬元，即上升約一成八。