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西九丨利奧坊 Square Mile

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发表于 2022-5-12 22:12:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 yayaow 于 2024-3-13 16:07 编辑

恒地一向積極進行市區舊樓併購,由2015年起推售的大角嘴利奧坊王國,合共由7期組成,提供約100萬方呎樓面,是西九龍一帶近年最大型的舊樓重建項目。








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 楼主| 发表于 2022-5-12 22:18:47 | 显示全部楼层
利奥坊.曉岸 Eltanin·Square Mile(第1期)
位於香港九龍大角咀利得街11號,原為利得街11至33號海安樓,原址重建成為利奧坊·曉岸,於2015年10月開售,折實入場費為318萬元。
物業以單幢設計,再細分第一、二座,住宅樓高27層(地庫、地下、1樓至3樓、5樓至12樓、15樓至23樓及25樓至29樓,不設4樓、13樓、14樓及24樓),合共提供448伙,提供開放式至3房戶,實用面積由172平方呎至601平方呎。

項目效果圖:






在2017年第4季入伙。









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 楼主| 发表于 2022-5-12 22:24:24 | 显示全部楼层
利奥坊.凱岸 Cetus.Square Mile(第2期)

位於香港九龍大角咀嘉善街18號的新式單幢住宅,原為嘉善街6個地段舊樓,範圍涵蓋嘉善街8至30A號,由恆基兆業於2012年開始申請強拍,其中5個地段在強拍前已完成收購,並於2014年7月以底價1.35億元投得最後一個地段,原址重建成為利奧坊·凱岸,於2018年6月開售,折實入場費為441萬元,在2020年2月落成。

利奧坊·凱岸為單幢式住宅,再細分第一、二座,提供514個單位。物業樓高29層(3至31樓,不包括4,13,14,24樓,5樓為庇護層),主要提供實用面積171方呎至632方呎的開房式至三房單位。

項目效果圖:






2020年2月落成






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 楼主| 发表于 2022-5-12 22:31:56 | 显示全部楼层
利奥坊.曦岸 Aquila·Square Mile(第3期)

位於香港九龍大角咀福澤街38號,原為海興大樓,一座1964年落成的舊樓,坐落於角祥街2-16號及2A-16A號、利得街35-47號及福澤街32-44號,為一幢9層高住宅大廈,2013年發生了一宗轟動全港的大角咀肢解父母案後,許多小業主即時賣樓,加速發展商收購全幢大廈重建。2017年6月進行強制拍賣,由恆地以底價16.89億港元投得,原址重建成為利奧坊·曦岸,於2020年5月開售,折實入場費為464萬元。物業在2021年第4季入伙。

物業細分兩翼,取名第1座及第2座,提供488伙,樓高28層(不設4樓、13樓、14樓、24樓及27樓),面積由171至687平方呎,間隔由開放式、1房、2房及3房連套房。

項目效果圖:





















2021年第4季入伙








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 楼主| 发表于 2022-5-12 22:43:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 yayaow 于 2022-5-12 22:48 编辑

利奧坊.壹隅 The Quinn.Square Mile(第4期)

利奧坊.壹隅位於大角咀深旺道5號,前身為大志工業大廈,佔地30527呎,在規劃大綱圖劃為「住宅戊類」意即鼓勵重建發展住宅。恒基早於十年前已開始陸續收購,當時收購呎價為6,000多元呎起步,原本打算作商廈發展,期後改變主意,並獲批建1座22層高的住宅單位,發展商其後再申請改建為1座28層高住宅大廈,提供614個住宅單位,由開放式至三房單位均有提供,實用面積介乎184-800呎之間。項目預計關鍵日期2024年5月29日。
項目效果圖:





相對「利奧坊」其他期數,項目因較貼近「深旺路」方向,高層可以望到維港及昂船洲海景,故開則上也採用了「蝴蝶形」設計,希望把海景單位扭向西南望維港、西北望昂船洲方向,前往奧/站3-4分鐘相當便利

















大廈頂層空中會所設計天際泳池享維港景色













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 楼主| 发表于 2022-5-12 22:50:00 | 显示全部楼层
利奧坊 第5期(大角道39-53號、嘉善街1號及博文街2號),項目佔地9,642呎,現劃作住宅(甲類)用途,最高住宅地積比率為7.5倍,預計可建樓面達72,315呎。

項目地盤



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 楼主| 发表于 2022-5-12 22:51:34 | 显示全部楼层
整個利奧坊系列餘下的第6、7期發展項目,包括「大角嘴173-199號」連同「萬安街16-30號」,最高可以9倍計算,預計重建樓面達27萬呎。
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 楼主| 发表于 2022-5-12 22:52:47 | 显示全部楼层
利奧坊1-5期為相鄰項目發揮協同效應,第6及7期與之前發展項目相距一段距離。
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 楼主| 发表于 2022-5-25 11:47:50 | 显示全部楼层
恒基公佈的第5期效果圖

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 楼主| 发表于 2022-6-8 20:10:02 | 显示全部楼层

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 楼主| 发表于 2022-7-4 22:36:15 | 显示全部楼层

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发表于 2022-7-8 23:42:31 | 显示全部楼层
这也称得上王国?
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 楼主| 发表于 2022-7-20 20:28:40 | 显示全部楼层
paul888 发表于 2022-7-8 23:42
这也称得上王国?


称得上,九龍半島舊區裡面有規模过百萬呎,現在有7期,而且大角咀一帶還有好多舊樓,日後可能繼續收舊樓開發,其他項目都是獨棟又被限高規模非常小
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 楼主| 发表于 2022-7-20 20:30:30 | 显示全部楼层

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发表于 2022-7-20 22:52:19 | 显示全部楼层
yayaow 发表于 2022-7-20 20:28
称得上,九龍半島舊區裡面有規模过百萬呎,現在有7期,而且大角咀一帶還有好多舊樓,日後可能繼續收舊 ...

ok ok 放长双眼
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