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昆山[2022]5号土地公告:花桥开发区近15万方TOD上盖大型购物中心地块挂牌出让

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发表于 2022-5-6 13:56:46 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 HUILAUSHAN 于 2022-5-6 14:02 编辑

昆山[2022]5号土地公告:花桥开发区13万方TOD上盖大型购物中心地块挂牌出让

花桥开发区薛赵路东侧、金捷路北侧地块

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 楼主| 发表于 2022-5-6 13:58:19 来自手机 | 显示全部楼层
投资监管协议
建设一座15万方购物中心

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 楼主| 发表于 2022-5-6 14:00:35 来自手机 | 显示全部楼层
投资监管协议
建设一座15万方购物中心

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 楼主| 发表于 2022-5-6 14:01:04 来自手机 | 显示全部楼层
地块建设技术要点

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发表于 2022-5-6 14:32:02 | 显示全部楼层
市域轨道交通1号线
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发表于 2022-5-6 14:51:50 | 显示全部楼层
17.5亿!苏州昆山花桥将建13万㎡大型购物中心!龙湖天街要来了?
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发表于 2022-5-6 15:23:15 | 显示全部楼层
近日,苏州昆山挂牌一宗商住地块,地块位于花桥经济开发区薛赵路东侧、金捷路北侧,将于5月30日上午10点正式开拍。


根据2022年房地产用地出让计划,本宗地块为今年花桥板块唯一供地。


该地块编号为昆地网【2022】挂字5号,出让面积10.56万㎡,容积率2.9,建筑面积30.63万㎡。


地块起价17.5亿元起始楼面价5713元/㎡中止价格19.95亿元,中止楼面价6512元/㎡,一次性报价区间19.95-20.125亿元。



地块位置优越 地铁口将建13㎡大型购物中心
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发表于 2022-5-6 16:22:57 | 显示全部楼层
有说过是龙湖,也有说是永旺,再早还说过是万达
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发表于 2022-5-6 16:48:38 | 显示全部楼层
按出让要求,该地块地上住宅计容建筑面积不得大于地上总计容建筑面积的50%且不得超过14.1万平方米,住宅户数不得超过1400套,住宅全装修成品住房应达到100%,住宅装修成本不低于1500元/平方米,由花桥经济开发区管委会负责审计。
该地块须建设大型商业购物中心和服务型公寓(商业属性)。具体要求为:
(1)大型商业购物中心地上计容建筑面积不得小于13万平方米,并须结合地铁地下出站口设置地下计容建筑面积不小于1.5万平方米的地下集中式商业,由乙方自持并运营。乙方需在大型商业购物中心中设置生鲜超市业态其应具备独立运营条件,建筑面积不小于2000平方米。
(2)服务型公寓(商业属性)地上计容建筑面积不得小于3万平方米,应达到100%全装修,装修成本不低于1500元/平方米,由花桥经济开发区管委会负责审计,项目建成后不得分割销售和不得分割转让,可以按栋整体转让。
其中,大型商业购物中心在交地之日起9个月内开工,竞得后48个月内开业,且开业率达到95%以上。住宅销售进度与商业建设进度关联,商业购物中心结构封顶前可预售面积不超过住宅总可售面积的80%,商业购物中心结构封顶后方可申领剩余住宅部分的预售证。



网友推测地块为龙湖天街或大悦城项目
到底将会是哪家商业地产开发商拿下呢?
根据地块要求,为保证项目商业运营质量,乙方须在竞得之日起60天内引进引进一家“中国商业地产企业品牌价值10强企业”(以“中国房地产协会和房地产测评中心”正式对外公布的 2021 年企业榜单为准),负责大型商业购物中心的管理运营,并签订相关协议。
对照“2021中国商业地产企业品牌价值10强”名单,可以看到华润、万达、龙湖、大悦城等知名商业项目操盘手。


此前有传言称为龙湖天街或者是中粮大悦城项目,项目设置的竞拍条件,好像是为这两家进行专门设计的。还有网友称有官方文件曾提及“龙湖天街”项目,猜测这块地很可能将被龙湖拿下。


而龙湖前段时间公布的2021年度财报显示,在市场压力较大的背景下,龙湖依然交出了一份“全优”的成绩单。业绩方面,2021年龙湖实现营业收入2233.8亿元,同比增长21.0%。在地产开发方面,龙湖2021年实现地产开发合同销售2900.9亿元,同比增长7.2%。财务安全方面,龙湖净负债率仅46.7%,连续6年“三道红线”全绿档。


而大悦城脚踩一条红线,经营性现金流为负。根据4 月大悦城发布的业绩报告,报告期内,实现营业收入 426.14 亿元,同比增加 41.69 亿元。营业利润为 28.60 亿元,同比下滑 6.53%;净利润为 7.67 亿元,同比下滑 31.65%。
作为中粮集团旗下唯一的地产业务平台,大悦城的主要收入来源为销售型业务、投资物业(商场及写字楼)、酒店与长租公寓和物业管理服务四大板块,分别占营业收入的 83.61%、11.84%、1.8%、2.52%,均较 2020 年出现营收增长。


另一面,2021 年却已是大悦城净利润的第三年下滑。较为夸张的是在 2020 年,其净利润为 11.23 亿元,同比下滑降 66.7%。如今再一次利润下滑,足见其已陷入严重的 " 增收不增利 " 境地。
除了利润下滑之外,大悦城还伴随着经营活动产生的现金流下滑。数据显示,截至 2021 年底,其经营活动产生的现金流净额为负 84.6 亿,2020 年末则为 98.1 亿,下滑幅度近两倍。
而在财务状况上,大悦城仍踩一道红线。数据显示,截至期末,货币资金余额 248.86 亿元;现金短债比 1.44;净负债率 90.06%;扣除预收账款后的资产负债率 70.31%。
然而2021 年的大悦城仍处在规模扩张的路上,势头有增无减。因为去年,大悦城共获取 6 个商业项目,开业 18 家(含轻资产)购物中心。或许是倚仗央企背景,大悦城虽保持扩张节奏,但在融资方面的优势确实不容小觑。
因此,昆山这宗“稀有”的TOD商住地块,最终花落谁家,还要等5月30日当天才能揭晓!

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发表于 2022-5-6 17:57:46 | 显示全部楼层
花桥永旺是黄了吧
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发表于 2022-5-6 18:37:00 来自手机 | 显示全部楼层
应该是龙湖吧
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发表于 2022-5-6 21:46:05 | 显示全部楼层
龙湖比较擅长TOD
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发表于 2022-5-7 07:29:26 | 显示全部楼层
昆山市D60规划编制单元规划范围,北至绿地大道,东至省界-小瓦浦河、南至吴淞江、西至老吴淞江,总面积约11.72平公里

1.优化用地布局,将商业用地调整为商住混合用地,其中商业占比不低于50%,用于满足花桥住房需求。
2.落实环卫设施专项规划相关要求,配套1处环卫一体化设施。
3.依据实际线型对河道进行优化
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发表于 2022-5-7 07:30:51 来自手机 | 显示全部楼层
未来,待项目落地
花桥城市功能配套将进一步完善
商业、服务业也将提档升级

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发表于 2022-5-7 07:31:19 来自手机 | 显示全部楼层
项目接近50万方

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