讨论：结合北京广州深圳等地的经验看，把CBD选址在小白楼是不是一种失策

Nickyan · 发表于 2022-4-9 21:50:40

我的想法简单来说就是，小白楼地处传统市中心的位置，注定了它只能和环市东/罗湖类似，而成为不了珠江新城/福田/国贸。八大里、柳林其实更适合做天津的CBD，但是给予的资源倾斜不足。

Nickyan · 发表于 2022-4-9 21:51:12

小白楼区域内和周围有大量低矮的历史保护民居，同时也有公安医院、这类和CBD功能、风格极不协调的高层建筑存在，这些建筑都极难拆除。它们让小白楼无法形成一个完整专门的商务区，导致小白楼土地利用效率低，无法形成发达感、高级感。更致命的是，小白楼地处传统市中心，这就导致小白楼商务区基本失去了扩张的潜力。

kangkangf · 发表于 2022-4-9 22:13:44

首先搞懂下小白楼cbd的范围概念。包括小白楼站周边+解放北路金融城+河东南站组团，面积已经堪比珠江新城了。而且基本建设用地也不涉及拆迁，把已有这些项目处理好，就是个很大规模的cbd了。包含一座400+，四座300+。

oscar · 发表于 2022-4-9 22:17:35

天津的环市东路是南京路

kangkangf · 发表于 2022-4-9 22:19:47

本帖最后由 kangkangf 于 2022-4-9 22:21 编辑

而且小白楼cbd除了制高点联合广场外，各项目差不多都启动了。等联合广场起来，小白楼建设就已经接近尾声了规模足够了。到时再去建设八大里，柳林的新cbd其实并不矛盾。

就好比广州现在去建琶洲，深圳建前海后海。本身天津主中心规划就是小白楼-文化中心组团。不过八大里基本不会再拆迁了，高层现在不提倡大拆，把空地建好就ok，也是规划有400+超高的。

派今生 · 发表于 2022-4-9 22:20:32

目前津城这边CBD范围已经扩大至海光寺-文化中心了

风追忆~ · 发表于 2022-4-11 11:43:51

之前有个土地推介，显示尖山那有大体量写字楼

派今生 · 发表于 2022-4-11 14:49:26

风追忆~ 发表于 2022-4-11 11:43
之前有个土地推介，显示尖山那有大体量写字楼

本来规划老八大里全是写字楼商业的，可惜现在不让大拆大建了，一来显得6号线强拐尖山更怪，二来河西的尖山CBD梦破碎了一大半。

haohanhu12 · 发表于 2022-4-11 17:57:30

本来大头给弄在于家堡了，可惜现在没下文了。

ZyMath · 发表于 2022-4-11 18:03:13

派今生发表于 2022-4-11 14:49
本来规划老八大里全是写字楼商业的，可惜现在不让大拆大建了，一来显得6号线强拐尖山更怪，二来河西的尖 ...

我看土地推荐那一大片地，有一部分是闽侯路小学尖山校区和河西八幼，确实不好动，这几天我路过还看了下，闽侯路后面靠尖山那边有很大一片空地，应该和当初的规划很吻合，如果最终可以按照规划把这片建立起来，尖山cbd还是可以完成一大部分的

Nickyan · 发表于 2022-4-11 21:33:18

派今生发表于 2022-4-9 22:20
目前津城这边CBD范围已经扩大至海光寺-文化中心了

这种范围还能叫CBD吗，区域里那种6层没电梯的居民楼数量得有写字楼5倍以上，只能说叫城市中心区吧。

Nickyan · 发表于 2022-4-11 21:35:39

黑牛城道观感上有成为建国门外大街、东三环中路的潜力，但是在小白楼修个立交桥都不太可能

Nickyan · 发表于 2022-4-11 21:38:01

北京的国贸，广州的珠江新城离他们传统的市中心都有七八公里的距离，因此建设的时候比小白楼更接近一张白纸。我觉得这种相对远的选址是两个CBD成功的重要因素。

kangkangf · 发表于 2022-4-11 21:55:56

ZyMath 发表于 2022-4-11 18:03
我看土地推荐那一大片地，有一部分是闽侯路小学尖山校区和河西八幼，确实不好动，这几天我路过还看了下， ...

闽侯路小学尖山校区和河西八幼可能是临时的？楼都是以前四中的楼

ZyMath · 发表于 2022-4-12 12:29:49

kangkangf 发表于 2022-4-11 21:55
闽侯路小学尖山校区和河西八幼可能是临时的？楼都是以前四中的楼

现在看暂时并不会，现在天津重小航母校校区是大问题，所以才给的闽侯路老四中，但是因为人数年年增加，导致今年闽侯路三年级不得不借租的人民公园对面新开的私立华星学校的校舍