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本帖最后由 yayaow 于 2024-3-11 09:46 编辑
命运多舛的 啟德大廈 重建
啟德大廈，位於香港九龍牛池灣觀塘道53-55A號，彼鄰牛池灣三山國王廟、聖若瑟英文小學及九龍灣啟業邨，於1961年建成入伙。
備受關注的九龍灣啟德大廈收購重建項目，2010年王新興擬把現址重建為2幢酒店連住宅的55層綜合大樓，建築物高度主水平基準上202.9米至219.4米的摩天大廈，項目住宅樓面達46.12萬平方呎，非住宅樓面約9.22萬平方呎。
唯2010城規會分區計劃大綱出台，大幅超出設訂的110米高限，王新興與小業主群起反對，向城規會申述建議，把高度訂為203米，城規會認為太高，會令建築物突兀，與四周建築物不協調，而且高約198米、闊逾80米的外牆十分龐大，會遮蔽毗鄰的低層建築物，特別是毗連的文物遺產，基於上述原因，不支持有關申述，不過最後城規會遂罕有地把啟德大廈的建築物高度限制訂為主水平基準上130米，可與區內已規劃的高度輪廓互相協調，避免出現過高的發展項目，而啟德大廈鄰近地區的建築物高限為80米及100米，山上較高處則訂為160米及170米，因此，把申述地點的高限調升至130米並非不可接受，而且仍可確保梯級狀建築物高度輪廓。
王新興約200米摩天大廈的發展方案遭到駁回，最終王新興同年向高等法院入稟，要求推翻地盤現有規劃限制。高院於2012年判王新興勝訴，之後城規會雖然上訴，但最終被終審法院駁回，城規會須重新檢討該廈高度限制。
城規會對《牛頭角及九龍灣分區計劃大綱草圖》進行修訂，建議將王新興旗下坪石啟德大廈的高度放寬至主水平基準上140米，以及將麗晶花園北面36.4萬平方呎休憩用地改劃住宅發展，以配合公共房屋發展。
王新興呈交申述反對，不同意啟德大廈的高度限制，並提交一份主水平基準上160米的擬議發展方案，不過城規會最後還是不接受該方案，認為高度過高四周建築物不協調，最終維持不高於主水平基準上140米的限制。
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发表于 2022-3-22 17:22:13
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发表于 2022-3-22 18:51:55