東九丨九龍灣丨 24 至 26 層丨3座地標式商廈

hkhuhu

城市規劃委員會收到九龍灣國際展貿中心的重建規劃申請。擬議發展包括兩幢相連分別為 24 至 26 層高商廈和一幢 26 層高商廈，另有工業展覽及商業零售用途的三層平台層、一層平台花園及兩層地下層為停車場及機電設施，並「略為」放寬建築物高度限制由主水平基準以上 100 米到主水平基準以上 140 米。

chuenglaps

浪费这么好的位置

sw627

嘩真是很醜的設計
而且三座大廈的擺位也顯然沒有經過深思熟慮
不然也不會有 Tower 3 擋走 Tower 1/2 海景的奇葩佈局
可不可以認真點找間國際知名事務所好好設計一下
不要浪費了這麼好的地段
而且也應該跟城規會討價還價一下
看看有沒有可能三合一，改為興建一座高的 (140x3 = 420)

sw627

shbian

有点可惜。现在维港临海还有几块比较完整的商业地皮。整个启德cbd2到目前为止还真没出现世界级地标。目前来看只有体育城设计还不错，还有就是红色基座的双子楼不错。

jack7890

shbian 发表于 2022-3-19 16:37
有点可惜。现在维港临海还有几块比较完整的商业地皮。整个启德cbd2到目前为止还真没出现世界级地标。目前来 ...

因为高度不能比后面的山高啊，这个高度差不多也是极限了

sw627

shbian 发表于 2022-3-19 16:37
有点可惜。现在维港临海还有几块比较完整的商业地皮。整个启德cbd2到目前为止还真没出现世界级地标。目前来 ...

綜觀整個啟德：
郵輪碼頭 - Norman Foster
南豐 Airside - Snohetta
體育園 - Populous
似乎也只有這三個項目是真的找了國際知名事務所參與

shbian

sw627 发表于 2022-3-19 22:55
綜觀整個啟德：
郵輪碼頭 - Norman Foster
南豐 Airside - Snohetta

只有一个是商业的。   香港zf当初的cbd2规划的时候就缺乏一个引导和示范和精确定位。过于保护港岛中环cbd的价值，人为去压制了cbd2的品质。一个好的CBD，除了整体规划以外，必须有一个起点较高的标的。并且可持续的形成第二个超越性的标的。因此在香港CBD2的建设形成中，至少缺少了二座代表香港甚至世界顶级水平的商业建筑。

oscar1212

shbian 发表于 2022-3-19 23:19
只有一个是商业的。   香港zf当初的cbd2规划的时候就缺乏一个引导和示范和精确定位。过于保护港岛中环cbd ...

會有的
觀塘有一個280米的還沒招標呢

hkhuhu

oscar1212 发表于 2022-3-20 06:59
會有的
觀塘有一個280米的還沒招標呢

是的 這會是重要的地標

sw627

hkhuhu 发表于 2022-3-20 14:40
是的 這會是重要的地標

如果可以放寬至 300+ 就好了
跟對岸 308米高的港島東中心互相輝映

shbian

sw627 发表于 2022-3-20 15:04
如果可以放寬至 300+ 就好了
跟對岸 308米高的港島東中心互相輝映

好久香港没有出现一个顶部天线的摩天了。可以用天线突破一下300也好

sw627

shbian 发表于 2022-3-20 17:16
好久香港没有出现一个顶部天线的摩天了。可以用天线突破一下300也好

如果會展三期可以建一座有天線的 400+ 就好了
跟隔壁的中環廣場呼應一下
可惜只規劃了 270+

yayaow

sw627 发表于 2022-3-20 17:39
如果會展三期可以建一座有天線的 400+ 就好了
跟隔壁的中環廣場呼應一下
可惜只規劃了 270+

灣仔3座**大樓重建具體規劃十劃未有一撇，現在定論言之尚早，
要等裡面的**部門重置搬遷起碼2026/27年之後，騰空拆卸大樓整理地皮適當時候推出招標，土地用途改劃走城規會議討論，快則2030年，慢的再放幾年。

至於發展局在區議會文件是其中一個概念方案，方案裡面建築物主水平基準上278米，算過一下加上天台上面構築物實際總高度大約295米左右
Buro Happold也有一個400+方案

有一個早年已獲批的96層主水平基準上386.7米，實際高度大概400.5米摩天大樓其實隨時都可以動工，九龍倉一直都講等適當時間，其實這最近幾年疫情已經是大好時機了，反正海港城已經遊客絕跡拆卸重建影響最少，唯獨九倉無任何重建動作。

yayaow

億京都是試一下水，如果城規會獲准放寬高度就賺到，之前九龍灣商貿區其他兩個項目都嘗試放寬高度，最後都被城規會否決，與保護山脊線20%不被遮擋有關，論這個高度和造型就跟地標關係不大了。