信达：盘活活力岛地标

PinghonG · 发表于 2022-3-10 21:47:58

信达：盘活活力岛地标

盘活活力岛地标

该地块可谓命运多舛，从首次出让到最后定局，耗时长达15年时间。地块先后经历了恒基的拿地退地，**的重新拍卖，金大地的“二手”接盘，直至最后金大地与信达地产的牵手合作。现在，这块地由金大地负责商业打造，建设金奥金相中心，信达地产负责住宅部分，打造金相天地。

根据规划，该项目由A/B/C/D四部分组成。其中A地块需建两栋230米超高层，和建面约10万方的商业综合体，总投资约60亿，商业地块对正负零（地下结构完工）时间有一定要求。B/D住宅部分打造约40F高层住宅，装修交付，并同步施工同步验收。C区为城市公园。

出自世界知名设计事务所的设计，加上230米左右相城“天际线”的高度，各种期待与光环让该项目有了“苏州小巴黎”之称。尽管如此，受超高层设计的高难度及审批复杂性等因素影响，整个项目正式开工已到2020年下旬。

金相中心项目效果图

信达地产的介入，为金相天地的开发按下了快进键。信达地产沪苏区域公司在2021年6月的动员大会上强调，苏州事业部作为“苏州项目首开攻坚战”的重要部门，要加压奋进，保障工程进度可控、质量安全可控。当时公司曾提出要全力以赴朝着“11月底至12月中旬商业地块达到正负零、住宅地块达到7层预售节点”的目标努力。

项目加快建设进度（拍摄于2021年中旬）

从目前这个结果来看，信达地产沪苏区域公司定下的目标已然达成，项目在既定节点顺利迎来了首开。

项目实景图（拍摄于2022年初）

PinghonG · 发表于 2022-3-10 21:48:36

与此同时，就在2021年中旬，信达地产股份有限公司曾发布公告称，为子公司苏州金相房地产开发有限公司提供融资担保，放款峰值不超过16亿元，期限不超过36个月。融资具体事宜以借款人与相应金融机构最终签署的正式协议约定为准。作为担保方，信达地产为上述借款提供本息全额无条件不可撤销连带责任保证。被担保方的其他参股股东即上海金大地投资有限公司为信达地产这次担保提供全额反担保。

由此可见，金相天地加快开盘节奏或许与这次融资担保也有一定关系。

 与苏州结缘

2022“一年三子”，信达地产在苏州市场频频露面。但它与苏州的结缘，还要从十年前说起。

2012年，信达地产与金大地集团联合摘得狮山苏地2012-G-82号地块，当时叫信汇达综合体，后来被称为苏州金奥中心。项目总投资达50亿，当时计划打造成狮山路商贸区第一个超高层综合体项目。

而如今，十年时间已经过去，狮山板块飞速发展，占据着黄金位置的金奥中心地块，至今却仍是一片荒芜。官方给的最新回复是，“该项目涉及规划审批，正在进行中。”

随着相城金相中心的重生，以及信达地产在苏州市场的主动出击，狮山金奥中心能否开工再次被寄予了希望。

金相天地项目上，信达地产对外输出的口号为“国企品质，实力护航”。据官网了解，信达地产股份有限公司（股票代码600657.SH）是中国信达旗下房地产上市公司，

信达地产以房地产开发为核心，以商业物业经营管理、房地产金融业务、物业服务、房地产专业服务为支持，开发项目主要分布在全国20多个大中型城市，并在立足于扩展已进入城市发展空间的基础上，加快进行全国化战略布局。

（信达地产全国城市布局）

从重点项目分布来看，信达地产布局重点区域集中在长三角及珠三角，这其中长三角城市尤为居多。其中，上海公司和江苏公司的相关业务由信达地产沪苏区域公司整合管理。

手握三个新盘，一个为苏州市场少见的超高层项目，另两个均为低密改善住区，信达地产今年将会在苏州市场收获什么样的成绩，又是否会就此拉开在苏州市场的全面布局？2022年对其将是检验之年。

酒店控小闲 · 发表于 2022-3-10 21:51:47

又是金大地与信达一起搞

方洲公园 · 发表于 2022-3-11 08:25:26

盘是盘了，活多久还是个未知数

titulng · 发表于 2022-3-11 09:38:08

金大地到底行不行啊还要负责商务楼

正道的光 · 发表于 2022-3-11 10:27:29

mark下
等下某些兄弟的更新

4Living · 发表于 2022-3-11 11:03:33

活力岛看着没问题，不比相城其他任何区域差，但实际又是有问题的，问题用四个字来概括，就是“人心已失”

abmax · 发表于 2022-3-11 14:15:04

活力岛证明自己价值需要点时间而已

king. · 发表于 2022-3-12 14:59:30

活力岛的定位已经不是最开始的CBD了，现在定位是城市副中心。

目前的建设确实还没达到副中心的标准，不过也一直在建设，在更新。相信再过几年就差不多了。

确实不能再以一开始的标准去衡量这个区域了。

苏与归源zh · 发表于 2022-3-12 16:20:56

能不能把新区香格里拉对面的那块地退回去哈~每次路过心堵得慌~

768884805 · 发表于 2022-3-12 17:29:34

信达地产和信达生物有关系吗

gobdad · 发表于 2022-3-12 17:35:34

king. 发表于 2022-3-12 14:59
活力岛的定位已经不是最开始的CBD了，现在定位是城市副中心。

目前的建设确实还没达到副中心的标准，不 ...

基本都被填满了吧，也没法再有什么变化了

wyzps83 · 发表于 2022-3-12 18:11:09

768884805 发表于 2022-3-12 17:29
信达地产和信达生物有关系吗

完全没关系。

qe15501509224 · 发表于 2022-3-15 09:40:23

不知道是不是受疫情的影响，超高地块目前还没动工，住宅倒是在动工

king. · 发表于 2022-3-15 12:55:55

gobdad 发表于 2022-3-12 17:35
基本都被填满了吧，也没法再有什么变化了

你可以看看地图，活力岛为核心。周边还有不少空地。
当然这个不少其实也没太多。

再往北中间还有些空地，要想和之前的规划一样建成CBD是不可能了。
添些砖加些瓦还是可以的。