東九丨九龍貨倉改劃住宅丨28層 100.8米丨計劃丨

yayaow

近年商業物業價值大跌，住宅樓價卻正邁嚮新高，會德豐地產亦再次改變九龍灣九龍貨倉的重建計劃，重提住宅發展，併將單位量大增逾倍至1782伙。**雖有意图要將九龍東打造成本港第2個商業核心區，但近年隨著經濟轉差，商業價值大跌，更出現多次啟德商業地流標事件，令**亦決定將啟德商業地改為住宅用途。會德豐地產持有的九龍貨倉，由上世紀90年代已開始籌劃重建工作，2010及2011年間兩度獲城規會批准作住宅發展；然隨著商廈市道暢旺，供應較住宅更缺下，該公司便暫放下住宅發展計劃。
我查閱2017年-2020年獲屋宇署批出建築圖則，啟興道1、3、5號分別可建3幢約100米22層高寫字樓大廈，可建樓面近150萬方呎的商業巨无霸。

yayaow

發展商在今次申請中所述，擬議住宅發展有助紓緩緊張的房屋供應，支持**房策，增加房屋供應，以回應市場對房屋需求的轉變，雖然是次申請的發展密度及高度與之前獲批的無大分別，但就由原興建中大型單位，改為主力建中小型單位。

　　根據2011年獲批的發展內容，因有少量零售商場，住宅樓面約為82.26萬方呎，擬建784個單位，平均單位面積接近1050方呎。然今次申請擬作純住宅發展，併縮小單位面積近56%，以提供1782個單位，單位量增幅近1.3倍。項目的擬建樓面約82.9萬方呎，平均單位面積只約465方呎。另項目還有興建一條20米闊的公眾海濱長廊，與現時的觀塘海濱花園連接。

yayaow

九龍貨倉2021年提出改劃在2022年城規會會議已經獲批通過，地皮由商貿用途改劃為住宅用途，待發展商補地價後即可動工發展。

yayaow

位於九龍貨倉附近的九龍灣商貿區內的葉安工廠大廈改劃為4幢32-35層的公營房屋，高度限制120mPD，地皮原是商貿用途，目前已經改劃為住宅用途，已通過城規會改劃預計最遲2031年前完工。

yayaow

相比起九龍灣啟德發展區更多商業地皮改劃為住宅用途，啟德CBD2名存實亡，啟德城中心內只有1F區2號Airside，2A區1號，1D區2號地皮為商業用途建造甲級寫字樓，啟德SOGO為銀座式大廈

啟德2A區2、3、4、5、10號地皮全部由商業用途改劃為住宅用途，高度限制從主水平基準上80-90米提高到100-125米已通過城規會會議改劃，計劃2022-2023年度內推出招標

yayaow

啟德跑道區原規劃是臨海酒店商業地帶，地皮用途是商貿，目前除了郵輪碼頭旁吧旅遊樞紐保留商貿用途外其餘全部改劃為住宅

啟德跑道區 4C區4號、5號以及4B區5號地皮改劃為住宅用途，高度不變目前已通過城規會會議同意改劃

yayaow

九龍貨倉三幅地皮內部轉讓予同一公司　總作價逾27億

計劃重建超過二十年的會德豐旗下九龍灣九龍貨倉，項目所在位置的兩幅地皮近月以9.8億及7.3億元作內部轉讓。完成轉讓後，整個九龍貨倉所涉及的三幅地皮，全數由同一公司持有，預計有利項目展開重建程序，而三幅地皮的總作價合共逾27億元。

會德豐去年8月份就旗下九龍灣九龍貨倉向城規會提交新發展方案，申請興建7幢住宅大廈，提供1,782伙。項目在今年2月中獲准在有附帶條件下批准重建，料日後完成補地價程序後可隨即發展。

兩幅地皮內部轉讓　作價9.8億及7.3億

上述重建項目範圍涉及九龍倉大廈及露天空地，位於啟興道1至5號、新九龍內地段第5805、5806和5982號地段。據最新資料，其中新九龍內地段第5805號地段及5982號地段，分別在近月以9.8億及7.3億元作內部轉讓，新買家同為VISION CHARM LIMITED，其公司董事包括會德豐高層人員吳天海、包靜國、徐耀祥。



地皮總作價27億　每呎樓面地價3280元

至於新九龍內地段第5806號地段則早於2017年中已率先以10.1億元，轉讓予上述VISION CHARM LIMITED所持有。意味九龍貨倉所在的三幅地皮現已全數交由同一公司持有，而以內部轉讓價值合計，三幅地皮總值約27.2億元。若以項目早前獲城規會批准的方案總樓面計算，每呎樓面地價約3,280元。

資料顯示，上述九龍貨倉涉及的三幅地皮，地盤面積約165,812平方呎，計劃以不多於5倍地積比率，發展7幢樓高層28層、另設兩層地庫的住宅大樓，提供1,782伙，涉及住宅樓面面積約829,059平方呎。項目將提供219個私家車位。此外，發展商將在上述申請地點興建一條向公眾開放的20米闊海濱長廊。

yayaow

九龍貨倉補地價金額近21億　每呎地價2520元

計劃重建超過二十年的會德豐旗下九龍灣九龍貨倉，在上月完成原址換地程序，涉及補地價金額20.8969億元，每呎樓面補地價約2,520元。

上述項目將由工廈轉為住宅/商業用途，重建後總樓面面積約82.9萬平方呎，其中約82.25萬方呎為住宅樓面，而餘下約6,400方呎為商業樓面。

重建後料提供1782伙　平均每伙465呎

會德豐過去多年一直就項目部署重建計劃，如在2010年，當時九龍貨倉已獲批發展6幢樓高27至28層高的住宅，提供911伙。不過及後在2011年，會德豐修訂發展方案，調整至興建7幢住宅，伙數減13.9%至784伙，每伙平均面積約1,050平方呎。

而在2021年8月份，會德豐再提出新方案，項目伙數增至1,782伙，較十年前大增1.3倍，惟每個單位的平均面積則由1,050平方呎縮減低至465平方呎，減幅約56%。項目將提供7幢樓高層28層、另設兩層地庫的住宅大樓。

地动蛤

yayaow 发表于 2022-3-2 17:32
相比起九龍灣啟德發展區更多商業地皮改劃為住宅用途，啟德CBD2名存實亡，啟德城中心內只有1F區2號Airside， ...

2B123456真的超级靓地啊，不仅是体育场景观还有维港海景，绝对是最漂亮公屋了。19年最高位买启德私楼现在还要还4%利率已经要气炸了

yayaow

九龍貨倉開始拆卸

yayaow

oscar1212

yayaow 发表于 2023-2-26 20:42

wow把貨倉蓋住了海濱立馬看上去高級了很多

hkhuhu

oscar1212 发表于 2023-2-26 22:04
wow把貨倉蓋住了海濱立馬看上去高級了很多

同意

Sherman1234

yayaow 发表于 2023-2-26 20:42

突然间新加坡feel

jeff889

！support！