划重点！辐射三区四市！未来5年，江门商业格局全面提质！

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最新！江门未来商业将这样发展！



就在刚刚，江门市商务局发布《江门商业发展“十四五”规划》。内容显示，江门商业发展重点规划区域为中心城区，规划期限为2021-2025。

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规划的对象为市级商业中心、区级商业中心、社区级商业中心网点，包括重点商业街、城市综合体和大型购物中心、工业品交易市场、生产资料交易市场、农产品交 易市场、农贸市场、物流配送网点、旅游商业网点以及电子商务 等其他商业服务设施。



其中，江门商业发展“十四五”规划重点工作任务清单也同步曝光！

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重点任务清单



根据重点任务清点，2021-2025年，将通过5个方面进行发展：内容显示，目前江门市商业存在4个主要问题。



（1）商业空间布局不够合理，综合体布局过于集中，呈现“中心密集，外围稀疏”的现象，其次是专业市场布局和品质有待进一步优化和提升。



（2）部分商业网点档次不高、配套设施不完善。



（3）商业经营同质化较重、业态创新不足。



（4）社区（镇、街）商业发展模式有待改善，业态多样性 和便民性不足。





针对这些主要存在问题，江门商业发展将会进行调整升级，其中空间布局以蓬江为主、新会为副。



由于篇幅有限，本文主要整理江门蓬江、新会和江海三个区域的规划内容，更多内容可扫描二维码，获取详细商业规划。

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市域空间布局基本格局


根据规划，江门市域商业网点空间布局总体形成“1+1+5”基本格局。即1个城市主商业中心（蓬江）、1个城市副商业中心（新会）和江海、鹤山、台山、开平、恩平5个区（市）级商业中心。蓬江城市主商业中心以五邑华侨广场及周边地区为核心区，远期向滨江新区拓展，主要服务蓬江区、江海区及新会会城、鹤山沙坪片区。

新会城市副商业中心以会城街道为核心区，由老城区逐步向枢纽新城拓展，主要服务新会区和商务旅游流动人口，辐射服务 江海、蓬江周边地区。

江海区（市）级商业中心目前以东海路及其与金瓯路附近区域为核心区，未来逐步向东拓展，主要服务江海区人口，辐射服务周边地区。

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市级商业中心的布局与建设导引





图片  蓬江区



城市主商业中心空间布局为“1 核心 6 组团”



“1 核心”以五邑华侨广场及周边地区为核心区，集中有江门万达广场、汇悦城、金汇广场、奥园广场、健威广场等 城市综合体，是江门的城市 CBD。



建设导引是：限制新增大型商业综合体，加强现有临近综合体之间互联互通的步行慢道建设， 鼓励各综合体错位竞争、强化体验、特色发展，建设高品质消费 集聚区，积极创建省级示范特色商圈。

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“6 组团”指老城区商业组团、江门大道专业市场组团、建设路-江沙路汽车市场组团、滨江新区组团、连荷社区组团和杜阮 社区组团。



老城区商业组团主要有地王广场商圈、东华路商业街区、港口路商业街区以及常安路步行街、长堤历史风貌街等众多的特色 商业街组成。

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新会区

城市副商业中心为“4 组团”格局

会城老城区组团主要由江会时代广场、世纪广场、星汇购物广场以及新会商业步行街等组成。

建设导引是：大力改善商业网点的外部环境，包括优化区域交通组织，合理引导车流人流，力保交通畅通；增加网点周边停车场所面积，增加公交站点；增加体育文化、休闲娱乐等场所和设施，丰富网点功能，优化服务供给，改善整体购物环境。积极招商引资，吸引综合实力强大的企业商家入驻经营，提升商业品质。枢纽新城组团目前主要由新会万达广场、美吉特广场、新会 陈皮村等综合体组成。

建设导引是：升级新会陈皮村，配建酒店等旅游设施，优化其环境景观，深度融入旅游元素，使之从一个商品交易、仓储、博览场所升级成侨乡特色鲜明、文旅融合突出的商旅综合体。

江会路专业市场组团目前主要由江会路—冈州大道东沿线的新会水果食品批发市场、江门市水产冻品副食品批发市场、五邑机电五金城、江门厨具市场、新会汽车交易市场、新会摩托车 交易市场等组成。

建设导引是：规范经营、提升品质、优化业态 创新发展。特别是新会水果批发市场，引导依靠互联网拓宽线上 销售渠道，深化线上线下融合，创发展体验型业态，升级市场建筑档次，优化物流配送设施建设，强化交通管理与疏导，优化市 场卫生环境，并逐步将邻近的奇榜三鸟批发市场关停。

新会大道红木家具专业市场组团主要由新会大道西至大泽 段一批专业化的红木家具博览交易市场组成，交通区位和市场硬 件基础较好。

建设导引是：发挥古典家具城市场建筑、设施和环境比较好的优势，着力融入文化和旅游元素，建设古典家具博物 馆、体验馆、鉴赏馆等文化设施，积极发展美食、休闲、娱乐等 配套服务，以旅游景区目标和标准升级建设专业市场。

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江海区

江海区级商业中心目前以东海路及其与金瓯路附近区域为核心区，未来逐步向龙溪湖片区、外海片区为主的东部拓展，拥有江海万达广场、江海广场、中环广场等商业综合体。

适度发展城市商业综合体，重点发展社区商业网点，主要服务江海区人口，辐射服务周边地区，直接服务人口50万以上。

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专业市场、电商、文旅



此外，还有一系列商业升级调整项目，涉及中心城区专业市场、农贸市场、物流网点、旅游商业等内容规划。

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近期重点行动开展蓬江区 CBD 商圈现有相邻综合体之间互联互通的慢行步道建设，积极探索江海区“光博汇”、台山市地王广场等商业综合体的盘活工作。

深入推进农贸市场升级改造工作，加快推进江会路、江门大道远洋片区专业市场的提质升级，加快推进重点长安路等特色商业街区的配套环境优化，实质性改善提升重点商业设 施的品质，为商业高质量可持续发展营造优良载体。

开展邻里中心建设试点示范工作。结合城市三旧改造和新商住小区建设，引导鼓励建设一批邻里中心试点或示范点，加快新建和改造一批集餐饮、家政、托幼、老人看护等服务于一体的城乡便民消费服务中心，对现有的城乡便民消费服务中心进行适老化改造。

加快发展社区品牌连锁便利店，支持便利店拓展书报经营、代扣代缴、代收代发、家政预约、送货到家等服务项目，提升便民服务的“温度”。

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未来商业发展规模


社会消费品零售总额：规划期末，社会消费品零售总额约1550亿元，年均增长约 6%。

商业体系：规划期末，7 个市（区、市）级商业中心辐射力进一步提升，全市形成以各级商业中心、商业综合体、特色商业街区、物流基地（中心）、大型专业市场（群）为骨干，大批社区 邻里中心、农贸市场、百货超市等为补充的商业体系。

商业网点面积：规划期末，商业网点营业面积达 1000 万㎡， 人均拥有商业网点面积 2.0 ㎡/人。控制超大型商业设施（面积 5 万平方米以上）的盲目扎堆建设；设施供给“强化两端、突出特色”，以高端市级商业中心、贴近民生的社区商业中心以及特色商业空间为重点。

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