华中科学生态 | 316米 265米 260米 245米 240米 175米 170米 160米 155米 | 规划

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官方批示效果图待定

       华中科学生态城项目位于洪山区雄楚大街与楚平路交会处西南侧，临近中国光谷，用地面积约283亩，其中商办物业建筑达70万方。

       项目规划拟打造以科创产业为主的“产学研”一体化第四代产业园，重点关注和支持区块链、云平台、大数据及人工智能高新技术，同时也是融合高端居住、社区配套和共享办公体系于一体的多维生态圈。

      项目计划5年内完成项目建设，未来将引进高星级酒店，涵盖300米超高层地标写字楼群，对武汉市产业结构转型及区域产业发展产生巨大影响。对洪山进一步提升城区能级、改善城区功能，加快建设高品质大学之城和高质量创新发展的核心动力区具有重要意义。

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预留

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预留

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预留

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扎哈（概念图设计）+正华（施工设计），竞选设计方案

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其他版本效果图

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项目位置

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武汉市主城区A1401编制单元（武汉学院光谷校区）片区控制性详细规划导则局部用地调整公示

       为促进全市创新发展和“大学之城”建设，结合片区功能提升要求，拟对主城区A1401编制单元控制性详细规划导则局部用地进行调整。现根据住房和城乡建设部《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》和《武汉市控制性详细规划管理暂行规定》等相关规定，对拟调整的规划方案进行公示，具体内容如下：
   
1、结合城市设计优化用地布局，形成北业南居的用地布局，用地北部主要布局商业服务业设施用地，用地南部主要布局居住用地。商业服务业设施用地面积8.66公顷，较”一张图”增加8.02公顷；居住用地面积5.84公顷，较”一张图”增加5.84公顷。
   
2、提升片区交通承载力，对片区道路网加密、拓宽。规划将杨家湾路道路红线由15米拓宽至25米，康福路（小何村路-楚平路）道路红线由20米拓宽至30米，楚平路(康福路-南湖北路)道路红线由20米拓宽至25米，新增多条10-25米城市支路和公共通道。
   
3、完善公益性设施和民生工程。新增1处18班小学，用地面积1.19公顷；调整社会福利设施用地位置，较“一张图”增加0.05公顷；新增1处12班幼儿园（结合居住用地布置）、1处建筑面积1000平方米的社区级文化中心（与社会福利设施建筑复合利用）、1处场地面积4000平方米公交首末站（与建筑复合利用）；调整复合开发公共停车场位置，停车场泊位数与”一张图”规划控制泊位数一致（不少于134个）。
   
4、按照绿地总量不减少和绿地服务能级不降低的原则，形成“集中+分散”相结合的绿地占补平衡方案。“一张图”控制绿地39.79公顷，调整规划中保留绿地20.21公顷，可满足综合公园（≥10公顷）的规模要求；占用绿地19.58公顷，由两处绿地进行平衡：一是将拟搬迁的武昌殡仪馆用地置换为公园绿地，用地面积11.65公顷；二是结合在编的南湖城市副中心规划，增加公园绿地8.2公顷；共平衡绿地19.85公顷，较占用“一张图”绿地增加0.27公顷。

调整后

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P（2021）084号地块

       P（2021）084号地块位于洪山区雄楚大街以南，南湖北路以北、楚平路以西（具体位置及四至见本挂牌文件附图所示），地上规划用地面积172083平方米，其中，商务用地54242平方米，商业用地18891平方米，居住用地58434平方米，小学用地11941平方米，公园绿地28575平方米（以实测为准）；地下规划用地面积173919平方米（以实测为准）；商务、商业及居住计容建筑面积不大于100.26万平方米（不含小学建筑面积），其中，商务建筑面积不大于50.66万平方米，商业建筑面积不大于12.22万平方米，旅馆建筑面积不大于6万平方米，居住及配套建筑面积不大于31.38万平方米；小学建筑面积不小于0.67万平方米；最高容积率按照计容建筑面积与用地面积的比值计算；地标性建筑控制高度为300米（可上下浮动20米），居住建筑高度控制在140米以内，其他建筑高度结合具体方案审定；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、商服40年、科教50年、交通50年。

规划设计条件附图

1.竞买人须承诺若竞得地块后：

(1)引入不少于1家世界500强前200名(以《财富》杂志2020年公布榜单为准)的互联网企业华中区域总部入驻；

(2)自持全部商务、商业、旅馆等公建用房，至土地使用权期限届满；(3)商务、商业、旅馆、幼儿园、小学、公园绿地须与住宅同步开工建设。

2.竞得人须自地块成交之日起5年内完成项目建设并投产运营，竞得人及引入的企业须在洪山区依法注册和纳税。

3.竞得人须无偿代建规划要求以外相邻地块(原殡仪馆)约11公顷公园绿地，建成后两年内无偿移交给区园林局，并免费对公众开放。

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住宅方案 via yangfan1988

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2021-09-20 via oiseau

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