市建局啟動深水埗區兩個重建項目 善用土地資源 提升市區更新效益

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市區重建局（市建局）今天（2021年9月24日）在深水埗區啟動兩個重建項目的法定規劃程序。市建局貫徹以「先規劃、後項目」的市區更新模式，在整全的總體規劃下，藉著重建發展，一方面重新規劃及重整土地用途及其發展潛力，改善居住在舊區樓宇居民的生活環境；另一方面增加住宅單位和大幅增加社區設施的供應，並提升體育設施等場地的標準和整體項目的效益。

市建局十分重視深水埗區內包括兼善里等樓宇的老化失修狀況、消防安全設施不足以及充斥劏房等問題。然而，礙於兼善里涉及的業權眾多、收購成本十分高昂、現存樓宇亦已接近可容許的地積比率等因素，單一考慮重建兼善里，執行上非常困難，而涉及的高昂收購及發展成本，會使項目入不敷支，並引致嚴重虧損，為市建局財務帶來沉重負擔。在此前提下，市建局於深水埗區進行地區規劃研究，以規劃主導的市區更新策略，善用該區土地資源，達致項目的可行性，促成兼善里樓宇群的重建，並為該地區進行整體更新。

市建局總經理（規劃及設計）關以輝在今天的新聞簡報會上表示，根據這項規劃研究，市建局將以「先規劃、後項目」的模式推展兩個重建項目，分別為兼善里／福華街項目(SSP-017)，及昌華街／長沙灣道發展計劃(SSP-018)。「兩個項目依據地區為本的市區更新模式，按2011年《市區重建策略》羅列的目標進行。透過將兼善里樓宇群毗鄰的**土地一併納入發展，並作重新規劃，善用土地資源。重建後可用的樓面面積可增加新建住宅的數目，更為社區帶來更多規劃裨益，改善地區整體生活環境。」

SSP-017 項目內共有90個街號的樓宇，建於1959年，樓高9層，沒有電梯，樓宇狀況普遍失修，不少單位有劏房，項目範圍內估計居住約2,100個家庭及約120間地舖。

SSP-018計劃涵蓋兩個被長沙灣道分隔的地盤（地盤A及地盤B），其中地盤B內位於長沙灣道的**臨時工程倉庫用地，將作重新規劃，興建一座新的**設施綜合大樓，提供一個新體育館，以重置現時在地盤A內的長沙灣體育館。新體育館將增設包括兒童遊戲室、健身室等舊場館欠缺的康體設施，並提升多用途主場館的標準。連同其他康健及社福設施，SSP-018地盤A及地盤B合共可提供面積超過 38,000平方米、作為**、機構或社區設施用途的用地，是現時區內相關設施面積的33倍。

視乎建築設計，在完成重建後，兩個項目合計可提供的住宅單位，估計將由現時約720個增加至超過1,830個。

關以輝補充說：「除了增加房屋供應，兩個項目亦互相配合，市建局在設計SSP-017項目和SSP-018計劃時，將騰出土地興建兩條分別橫跨昌華街和長沙灣道的行人天橋，連接兼善里和長沙灣道的社區設施，以加強行人網絡的連接性及暢達性，並提供綠化休憩空間，改善舊區已建設環境。」

此外，SSP-018計劃地盤A亦會興建一個地下停車場，提供約50個公眾車位，減少路邊的泊位，釋放更多地面空間以擴闊行人路，為居民提供更舒適而安全的步行環境。按初步規劃，部分面向昌華街的建築物亦建議從路旁向後移，騰出更多地面空間進一步改善昌華街的暢達性。

市建局會與**相關部門商討，研究另外以「活化」的整合手法，進行周邊街道改善及休憩空間美化工程的可行性，期望促成新的**設施綜合大樓、深水埗邉訄鲆约爸苓叺目禈贰⑿蓓�及社區設施，融合為一個一體化的社區康樂集中點，將規劃裨益擴展到項目以外的周邊環境，並惠及更多居民。

兩個項目已按照《市區重建局條例》，在今天出版的**憲報內的市建局公告中宣布啟動。

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總樓面面積約55,500平方米
商業樓面面積約 9,250平方米
住宅樓面面積約46,250平方米

預計落成日期為2031年。

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總樓面面積約83,068平方米
住宅樓面面積約38,978平方米（只限於地盤A）
非住宅樓面面積約44,090平方米 (包括不少於38,000平方米非住宅樓面面積作**、機構或社區用途設施)

預計落成日期為2028-2033年。

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深水埗區舊樓多老化失修，市建局昨日啟動長沙灣「兼善里／福華街」及「昌華街／長沙灣道」兩個重建項目。局方解釋，兼善里地積比低，遂以「一地多用」概念，把兼善里樓宇毗鄰**土地一併納入發展，估計項目範圍涉830個業權，約2100個家庭及約120個地舖受影響。市建局料兩項目提供1830個私人住宅單位，收購成本約100億元，預計分別2031年及2028至33年完成。

料提供1830伙私樓 2033年竣工

市建局總經理（規劃及設計）關以輝稱，兼善里項目涉90個街號的樓宇，建於1959年，樓高9層，沒有升降機，樓宇普遍失修，且有不少劏房。他說，該範圍剩餘地積比僅0.88，即約9%，單一重建十分困難，且收購成本高昂，令項目入不敷支，欠重建誘因，故需整區規劃。他說該區社區設施不足、公共空間被分隔，只有一個單層、建於1976年的長沙灣體育館，僅有4個羽毛球場，不符標準要求，因此市建局同步啟動兩個項目，將兼善里樓宇群毗鄰土地一併納入發展，重新規劃。

昌華街／長沙灣道項目涵蓋兩個地盤，其中一個地盤包括長沙灣徑休憩處、部分深水埗邉訄黾

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香港现在的旧区重建感觉进度加快了！