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本帖最后由 摩天圳 于 2021-9-3 12:06 编辑
南山区留仙洞七街坊先进制造业联合大厦重点产业项目遴选方案
信息来源：深圳市南山区发展和改革局 信息提供日期：2021-08-30 18:11 【字体：大中小 】 视力保护色：
为加快推动现代化国际化创新型城市的先行区建设，巩固南山区全国科技创新强区地位，根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法）》（深府规〔2019〕4号），现就南山区留仙洞七街坊先进制造业联合大厦项目制定如下重点产业项目遴选方案：
一、项目名称
南山区留仙洞七街坊先进制造业联合大厦
二、意向用地单位
1.深圳市国微电子有限公司
2.深圳市紫光同创电子有限公司
3.深圳市锐明技术股份有限公司
4.深圳比特微电子科技有限公司
5.深圳市友华通信技术有限公司
6.深圳素士科技股份有限公司
7.深圳华智融科技股份有限公司
8.深圳洛克时代科技有限公司
9.深圳市迅特通信技术股份有限公司
10.深圳市华盛昌科技实业股份有限公司
11.深圳奥雅设计股份有限公司
三、退出机制
若意向用地单位有退出的情况，按以下方式处理：
1.在遴选阶段，若有联合体成员单位不超过2家企业退出，由区政府按照办公面积需求从遴选企业库中重新选取企业替补；若有联合体成员单位超过2家退出，则遴选方案作废。
2.在土地使用权公告和挂牌阶段，若有联合体成员单位退出，其相应建筑面积由区政府承接，产权归政府，作为只租不售的创新型产业用房，该部分建筑由政府出资建设，由项目统筹部门统一代建。
四、项目可行性研究
（一）必要性：《中 华 人 民 共 和 国 国 民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出“加快培育世界级先进制造业集群，引领新兴产业和现代服务业发展，提升要素产出效率，率先实现产业升级”。为建设世界级创新型滨海中心城区，实现世界一流的产业创新能力，南山区正在围绕工业发展重点领域，梳理建立重点企业名录库和重点招引企业目录库，建立完善动态管理与扶持机制，支持“十百千”亿级、高成长潜力等重点企业发展壮大。随着重点企业规模的不断扩大，办公场地不足已成为制约企业发展的重要因素。按照集约用地、科学规划、共赢发展的原则，综合企业经济贡献、科技竞争力、未来发展趋势、产业带动作用等因素，根据深圳市留仙洞战略性新兴产业总部基地的发展要求，加快建设南山区留仙洞七街坊先进制造业联合大厦具有重要意义。
（二）可行性：留仙洞战略性新兴产业总部基地规划建筑面积500万～600万平方米，以战略性新兴产业为主导产业，未来形成超3000亿元的产业集群。建设南山区留仙洞七街坊先进制造业联合大厦可有效解决南山区重点企业发展空间需求，预期将获得长期稳定的产值税收回报，在各行业领域形成领先地位和重大影响力，提升南山区产业辐射带动力，未来5年内具有形成千亿级产业规模的潜力。
（三）建设内容和规模：建设成南山区先进制造业企业集研发、办公、运营等功能于一体的联合大厦。建筑面积约113241平方米，主要用于研发办公，配套小部分商业，其中
深圳市国微电子有限公司持有约14950平方米；深圳市紫光同创电子有限公司持有约11800平方米；深圳市锐明技术股份有限公司持有约13311平方米；深圳比特微电子科技有限公司持有约10400平方米；深圳市友华通信技术有限公司持有约10400平方米；深圳素士科技股份有限公司持有约10400平方米；深圳华智融科技股份有限公司持有约8900平方米；深圳洛克时代科技有限公司持有约8900平方米；深圳市迅特通信技术股份有限公司持有约7480平方米；深圳市华盛昌科技实业股份有限公司持有约7450平方米；深圳奥雅设计股份有限公司持有约9250平方米。
五、产业类型及要求
（一）行业类别：
1.A0614芯片级封装（CSP）、球栅阵列封装（BGA）、多芯片组件封装（MCM）、插针网格阵列封装（PGA）等先进封装和测试技术的开发及产业化；2.A1402 集成电路设计服务；3.A0610车载智能终端；4.A0621百万亿次高性能计算机；5.A0602无源光网络（PON）接入设备；6.A0617新型电子元器件；7.A0613支持面向移动互联网的信息安全硬件产品；8.A1104扫地机器人；9.A1901光网络接入、光传输；10.A1912电子测量和电工仪表、专业仪表、医疗器械；11.A0501城市与建筑设计、室内设计。
（二）资质标准：
拥有较强的产业带动力，2018-2020年合计纳入南山区产值（营收）贡献不低于140亿元，在南山区纳税不低3.5亿元。
（三）产出效率：
1.投产时间：取得用地后四年内建成投入使用。
2.投资强度：投资强度（单位建筑面积上的固定资产额,不含地价）≥8000元/平方米。
3.产出效率：单位建筑面积上的年产值≥10万元/平方米，单位建筑面积上的年纳税≥2500元/平方米。
4.节能环保：符合国家行业节能和建筑节能标准。研发生产过程中可能产生的粉尘、废水、废气、废渣、噪声符合国家、省、市环保政策和法律法规的标准和要求。
六、项目用地情况
（一）用地区位和规模：留仙洞七街坊DY07-08-C地块，用地面积约6817.3平方米；
（二）用地功能：新型产业用地（M0）；
（三）建筑规模：约113241平方米；
（四）土地供应方式：挂牌出让，具体招拍挂条件以市土地交易中心公告为准。
（五）期限：30年
（六）权利限制：项目建筑面积100%限自用，土地使用年期内不得转让或出租，但允许项目建成后联合体成员内部之间按照区政府的租金指导价进行转租调剂。竞得人在土地出让年期内不得以股权转让、签订合作协议等其他方式变相转让土地使用权以及附着于该土地上的建（构）筑物，竞得人控股股东或者实际控制人改变的，应当事先经区政府或土地行政主管部门的书面同意。竞得人取得的建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超过合同地价与建筑物残值之和。
（七）竞买资格条件：
本项目须联合竞买，联合体成员单位数量不超过13家，联合竞买申请人须签署联合竞买协议书，明确各方出资比例、产权分配、项目建设职责、连带责任、退出机制等内容。
1.联合竞买各成员单位均为深圳注册的企业法人；
2.联合竞买各成员单位均符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）规定的遴选要求企业。
备注：用地规模、建筑规模、土地用途等最终以规划国土部门出具的规划设计要点为准。行业类别选自深圳市发展和改革委员会印发的《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》。
现就该方案予以公示，公示时间5个工作日。在公示期内，如对上述方案有意见和建议，请使用真实姓名及联系方式与深圳市南山区发展和改革局联系，逾期视为无异议。本公告自公示之日起，将在以下网站同时发布，市民也可登录查询：
深圳市政府在线（http：//www.sz.gov.cn）
深圳市南山区发展和改革局（http://www.szns.gov.cn/nsqfgj/gkmlpt/index）
联系人：刘先生 联系电话：26542449 |
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