重庆光环完整市调报告 | 深度

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楼主来自武汉，从事商业地产自媒体，6月中旬到上海、成都、重庆进行了一周的商业市调，在重庆停留的时间最长~
嗯，因为重庆真的好大~
看了部分标杆型的商场，也以游客的视角逛了解放碑、洪崖洞、朝天门、江北嘴等处，
火锅啥子的更是每天不落下，肠胃居然还适应过来了~

这次来的主要目的是来看重庆光环，开业的时候正在武汉看同期开业的武汉K11，分身乏术~
一路看完，真心觉得不错，发现了很多彩蛋和可以学习借鉴之处，以下为正文：

重庆光环完整市调报告 | 深度

（位于重庆光环购物公园B1层的沐光森林）

2021年6月，「新商业LAB」团队到重庆进行了为期三天的商业市调，我们看过重庆万象城、重庆IFS、重庆时代广场等高端项目，也看过业绩出众的龙湖重庆北城天街和极具人气的高铁TOD项目龙湖重庆金沙天街，但让人印象深刻的却是香港置地旗下位于城市新兴潜力区域又非传统商业定位的「重庆光环购物公园」。

我们曾在北京王府井看过香港置地打造的高端旗舰商业项目「王府中環」，而作为香港置地全新生活零售系列的首个项目，于今年4月底开业的重庆光环购物公园（以下简称重庆光环），以让人耳目一新的「城市自然共同体」的项目定位及围绕生态主题展开的森林瀑布、松鼠IP、人性服务、融合空间等开创性的商业元素，入市即引发市场的密集关注，甚至出现在央视新闻联播的报道中。

（重庆光环的项目及开业信息）

在一片赞美声中，也有业内人士认为，相对于出众的硬件水准，重庆光环的品牌阵容在未来还有相当的升级空间；在LAB君看来，作为全心深耕重庆十多年且在渝拥有多个高端住宅及特色商业项目的香港置地，还有比它更了解重庆市场的港资发展商吗？

而在武汉，香港置地与卓尔控股在东西湖区携手打造的「武汉梦想特区」大型城市综合体，也将包括「武汉光环」项目，预计于2025年启幕。以下，我们将从发展商与区位、项目的场景优势、业态与场景的融合这三大维度，先睹为快这座位于重庆照母山金州商圈的光环系列首发作品。

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01

香港置地与重庆

深耕西南 开拓新区 打造地标

布局内地7大城市

创立于1889年的香港置地，是香港怡和集团成员之一， 在中国香港、东南亚、中国内地持有和管理超过85万平方米的优质写字楼及高档零售物业。

从1997年首进中国内地市场以来，香港置地已在北京、重庆、上海、武汉、南京、杭州、成都这7座城市开发运营超过30个项目，其中包括14个建成及开发中的自持大型零售商业物业，打造出两大商业产品线——中环系列（内地首作北京王府中環）和光环系列（首发之作重庆光环）。

（香港置地在内地的两大产品线）

目前，除已开业的北京王府中環、上海LCM置汇旭辉广场、重庆长嘉汇购物公园等项目之外，香港置地在内地的6座城市正在全力推进多个在建商业项目，包括杭州前湾国际社区、上海鑫耀中城、上海西岸金融城、南京金陵中環、南京越城天地、重庆公园大道、成都环球汇、武汉梦想特区等，以上项目的商业部分将在未来5年内相继开业。

在商业物业板块，香港置地善于在尊重地域特色文化和理解城市零售市场的基础之上，融入前瞻性的商业理念，并结合自身丰富的招商运营经验和对硬件品质的卓越追求，打造出与时俱进、引领发展的标杆商业项目。

作为成渝城市群双核之一的重庆，是香港置地开拓内地市场的重点城市，目前不仅布局有内地城市最多的住宅项目，更是打造出多处提升商业品质、重塑区域价值、推动城市发展的区域商业地标。

（重庆长嘉汇购物公园 @LWK+PARTNERS）

从长嘉汇到重庆光环

重庆是香港置地进入内地市场的第二座城市，在位于重庆三大CBD之一的南岸弹子石，香港置地与招商蛇口合作开发的总体量达150万平方米、商业体量约20万平方米的长嘉汇项目，包括长嘉汇购物公园、弹子石老街、弹子石广场等，是香港置地在重庆打造的第一个商业项目，也是重庆首个文化旅游综合体。

商业项目在总体规划和建筑设计上由香港LWK+PARTNERS主持，以重庆开埠时期的繁华市景为主轴，文物景点、城市公园、特色街区、新建商场等沿滨江展开，活化修缮历史建筑和怀旧景点，合理搭配现代中式风格的新建建筑，同时引入优质的国际商业品牌，构建融汇山城气质记忆、近代文化精髓、现代商业元素等的国际级都会人文旅游地标和国家4A级旅游景区。

（以「一街两端口四院十景」为发展概念的弹子石老街@LWK+PARTNERS）

在重塑重庆传统核心城区的同时，香港置地也积极参与开拓建设城市的潜力新区。2015年，香港置地在位于城北两江新区的照母山，拿下其在内地的首个全资项目，打造包括住宅、商务、商业等在内的总体量达88万平方米的大型城市综合体。该项目就是位于照母山板块核心区位的约克郡，其中的商业部分就是致力于打造区域新商业地标的重庆光环。

（重庆光环所在的约克郡项目位于城北金州商圈的核心位置）

对于约克郡项目以及金州商圈而言，重庆光环无疑是以全新商业活力改善居民生活品质并提升区域价值的核心载体；而对于正在内地其他城市同时推进多个新项目的香港置地而言，重庆光环更是展现其出众商业操盘能力的全新展台。

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02

革新性的场景优势

生态主题 空间融合 人性服务

在生态宜居的照母山板块，有森林覆盖率达99％的照母山公园，有围绕公园布局的近30个住宅项目，有已开通的地铁5号线和已落定的地铁15号线；但在重庆光环之前，一直缺少大体量、高品质的商业中心。

总体量达42万平方米的重庆光环，包括17万平方米的购物中心，7万平方米的室内外城市绿色公园以及2栋5A级写字楼。「光环」不仅是服务于周边居民的社区概念，也是深入思考「人、自然、城市」三者相互融合的灵感生活圈，更将集聚人气和商气，带动商圈成长，助力区域进阶和城市发展。

（鸟瞰重庆光环 @香港置地）

落实在硬件和运营上，重庆光环在主题打造、空间融合、人性服务、线上运营等方面，都体现出启发性和前瞻性的商业思维。

自然主题的生态商场

打造一个有温度，有生命力，能够与自然深度融合的场所是重庆光环项目团队的初衷。从「城市自然共同体」的项目定位就能读出，重庆光环跳出了传统意义的客群圈层，减少了可出租的零售面积，以更大面积的商场公区承担了更多「城市公共空间」的功能，也成为可以举办各类公共活动，同时受到周边全年龄层的消费者喜爱的场所。

沐光森林，纵跨7层、高达42米的室内植物园是商场的核心区域和最大亮点，不仅拥有「生命树、悬浮森林、花之瀑谷」3大主题场景在内的12处打卡景点和约300种热带雨林植物，又以连通不同楼层商业购物区域的「风语步道+天空鸟居」，构建了丰富的视觉层次和无边界客流互通。

（位于B1层的沐光森林）

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（在不同楼层，靠近沐光森林布置的恐龙化石造型）

（风语步道和天空鸟居的视角更加震撼）

松鼠闪闪，充满生命力的森林才是和谐自然的，香港置地特邀荷兰籍艺术家霍夫曼精心定制的永久性艺术装置「松鼠闪闪」，由16500片特制彩色金属片组成，在不同的光线下会反射出不同的光芒。这个活泼的小动物不仅成为重庆光环独特的IP形象，也在商场内外都留下了自己的印记。

（松鼠闪闪正处于室内沐光森林和室外街区之间，不仅方便拍照打卡，也多了一层意境，而且夜景效果更佳）

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颜值彩蛋，在重庆光环，有很多官方没有着意宣传且通过「云市调」无法发现的彩蛋，其中最具颜值的彩蛋无疑是商场B1层与地铁5号线重光站连通的地下通道。通过吊顶的灯饰、变换的光影加上活泼的松鼠闪闪，形成了颇具视觉冲击力的效果，也被很多人誉为「重庆最美的地铁通道」。

（短短百米的通道里，却有着多个高颜值的空间节点）

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主题延伸，重庆光环在室内外布置了多处与生态自然主题相关联的特色橱窗、绿植布景、绿植墙，以及花园步道和停车场，还可以通过线上平台随时查看沐光森林的实时湿度、温度以及PM2.5等环境数据。人们可以在此购物和休闲，也可以漫步和感受自然，「购物公园」的名称恰如其分地表达了项目的理念和初衷。

（利用临时空铺打造的特色橱窗）

（室内外的各式绿植和花园街区）

（甚至在停车场也绘上了与森林相关的各式动物图案）

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增强关联的内外空间

重庆光环的商业部分由室内购物中心和室外商业街区「光里 O‘Lane」共同组成，室内动线如同一个巨大「L」型，「L」两端主入口的户外广场和中部的室内植物园是客流集中的热点区域。如何加强室内外的互动连通？如何将热点区域的客流能量辐射到更大范围？重庆光环在空间设计上做了很多功课。

• 利用地形，打造出双首层空间以增强引流效果。
• 建筑曲线，提取「峰林云境」的设计概念，既强化了入口，更贴合山城的特色。
  
• 在室外，空中廊桥、退台空间、下沉广场、多层出入口等，使内外动线紧密相连。
  
• 在室内，通过布置跨层飞天梯并打通主题区上下楼层，使各大热点区域辐射更广。
  
  

（项目的外部动线设计 @PHA湃昂）

（外部的主入口、街区、下沉广场）

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（项目的内部剖面图 @PHA湃昂）

（L1的平面图）

（内部中庭和动线）

（主题区域的动线设计）

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人文关怀的商场服务

在人性化服务上，重庆光环也做得相当出色。

• 在室内公区和卫生间通道，都布置了数量较多且不同造型的休息区。
• 在各楼层的电梯厅，几乎都布设了清晰明确的楼层索引和线上寻铺入口。
• 在男女洗手间内都设置了家庭洗手间，在儿童区还专门设置了主题母婴室。
  

（在各楼层的公区都布置了休息区）

（各楼层的电梯厅和引导标识）

（每处洗手间的装饰风格都有不同）

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（洗手间通道的休息区）

（L2层儿童区的男士洗手间）

（儿童区的男女洗手间通道，特别设置了多个家庭洗手间）

（母婴室不仅空间较大，设施也很齐全）

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（在B1、L2层，设置了多个服务台和会员中心）

（高区特别加高的玻璃护栏）

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别出心裁的线上运营

很多人都对重庆光环的会员小程序赞叹不已，其不仅有传统的消费积分、停车缴费、导航寻铺、会员服务等功能，还推出了更具亲和力、互动性和沉浸式的「全民KOC养成计划」。

融合类似RPG游戏的个性化升级激励以及类似小红书的种草分享机制，重庆光环推出了双轨会员体系的「光环宣传官」，加上针对亲子客群的专属会员社群运营「闪闪成长营」，以及需要线上预约才能进入室内景点的有效推广机制，使得重庆光环线上平台的会员增速和活跃度都达到一个相当高的水准。

（重庆光环的会员小程序海报和操作界面）

（激励升级和种草分享机制）

（沐光森林的线上预约带来了几何级的会员增量）

重庆光环不仅在硬件、空间、运营等线下场景带来了革新性的积极变化，其对线上运营的重视和别出心裁的尝试，更将商场线上平台和线下场景的交互导流以及商场、品牌、消费者之间的生态链接做出了让人惊喜的体验感。

些许问题和未来发展

如果非要给重庆光环挑毛病的话，似乎地下停车场还可以更加完善，例如通往商场的地面通道没有标记人行横道线，通往商场的标识也很容易被门前车位的车辆遮住；而商场高区部分区域因为百丽宫影城尚未开业以及屋顶花园暂未开放而存在小范围冷区。

（地面没有人行道标识）

（商场通道前的车位并不合理）

对于重庆光环的未来发展而言，项目的商业部分已经取得很大成功，下一步需要充分利用商业活力带来的品牌效应和商圈氛围，提升项目的写字楼部分的租售率，吸引更多的企业入驻，实现商业、商务的相互导流，如此才能达成项目的可持续发展，从而进一步推动金州商圈的成长以及两江新区的进阶。

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03

业态与场景的融合

亲民定位 主题区域 氛围组团

经过近十年的快速发展，城北的照母山周边逐渐形成为了较为成熟的都市生活氛围，周边居民多以消费能力较强的年轻家庭为主，位于区域核心位置的重庆光环，将这些原先会到观音桥、解放碑等传统商圈消费的主力客群留在了金州商圈。

（重庆光环周边分布着近30个新型住宅社区 @香港置地）

项目定位和业态布局

贴近生活的亲民定位，全客层、多元化的业态品牌组合，与主题式、沉浸式的购物场景的融合，成为重庆光环的一大看点。

在业态布局上，共引入了约350家品牌，涵盖服装配饰（49%）、饕鬄盛宴（25%）、时尚生活（13%）、娱乐服务（13%）、超市这5大类。

在具体品类上，重庆光环在快时尚、潮流运动、设计师品牌、轻食茶饮、特色餐饮、家庭亲子等品牌的引入上，优势明显；但在美妆、轻奢、高端餐饮等方面，有所取舍。

（项目的业态品牌信息（数据仅供参考））

在氛围组团上，在室内7大楼层和户外商业街区之间，通过有效的动线规划和有针对性的业态布局，形成了多个相互串联的热点区域和氛围组团。

• L2、L3，围绕主题区域布局亲子、文创、运动、潮玩组团。
• B1，主打快餐、轻食为主的光合食集和永辉超市。
• LG、L1部分区域和户外街区，组成以咖啡茶饮、酒吧轻食为主的社交聚会氛围。
• L4、L5，聚集不同风格的特色餐饮品牌，组成带室内外摆区的正餐氛围。
• LG、L1、L2，突出以服装、饰品、科技等为主的零售业态。
  
  

三大主题空间

针对项目周边年轻客群和家庭客群较多的特点，重庆光环在L2、L3层分别打造出开放式亲子共享空间「小世界」、围绕阅读、艺术、创想的「Open Lab」、路人王联名篮球馆「Free+」三处主题区，将亲子家庭、书店文创、潮流运动等相关业态围绕布局，形成场内的三大热点区域，并与高区的餐饮氛围和低区的休闲社交氛围有效串联。

（位于L2层中部靠近沐光森林的「小世界」，周边聚集了各类亲子家庭品牌）

（位于L3层的「Open Lab」，一部分区域以生活方式类品牌为主）

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（「Open Lab」的另一部分区域以书店文创品牌为主）

（「Open Lab」的图书墙）

（L3层另一端的「Free+」，周边以运动和潮玩品牌为主，通过跨层观众席与L4层的餐饮区串联）

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各楼层的业态品牌

门面担当和生活格调，LG「都会潮流」+L1「时尚臻选」+室外街区「光里 O‘Lane」，双首层的布局，优化了客流导入，也要求更多元的业态落位。

LG和L1层除聚集包括快时尚、潮流运动、设计师品牌在内的服装类以及珠宝饰品、潮玩、科技、美妆类的多元零售业态之外，引入的多家咖啡茶饮品牌不仅提供了可供休憩的场所，也与室外街区的轻食酒吧及餐饮娱乐区组成了相互通达的年轻社交氛围。在L1层，还设有介绍香港置地的城市展厅。

（LG层的品牌落位图）