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油塘丨工業區及臨海地皮規劃

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发表于 2021-7-22 22:07:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 hkhuhu 于 2021-7-29 19:58 编辑

油塘工業區大致分為兩個部分,一個是沿着油塘灣沿岸、呈「U」字型的油塘灣項目,早在多年前已經獲恒地等7發展商牽頭展開全面重建,而鄰近三家村、鯉魚門的東源街、高輝道交界一帶的工業區,業權相對分散,故此未有大規模的整合重建,而是逐步每個項目展開發展。目前該區內有7個重建或者發展項目,將在未來幾年提供約4625個私人住宅單位,工業區正轉型為臨海住宅/豪宅區。
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 楼主| 发表于 2021-7-22 22:14:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 yayaow 于 2022-12-2 09:24 编辑

油塘工業區-临海住宅發展新區 詳細規劃項目:
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未來油塘臨海豪宅/公營房屋 海岸天際線




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 楼主| 发表于 2021-7-22 22:48:42 | 显示全部楼层
油塘灣為油塘未來最大項目,可能是市區最後單一巨型臨海豪宅樓盤
油塘灣的規劃及轉型經過超過20年,早年區內以船廠及各類工廠為主,及後引入恒地、九龍倉  、恒隆地產  、華懋等7間發展商組成的財團主導項目規劃。
整個油塘灣綜合發展區,總佔地面積約10公頃,相當半個維園(約19公頃)之大,城規會分區計劃大綱未出台的時候,曾經規劃高度主水平基準180米的摩天住宅,早年更曾經提出填海發展,後來則因反對而採用現有方案,分為4期興建約32至34幢住宅、4幢酒店及1個商場,總樓面達429萬平方呎,涉及多達6556伙,其中由發展商組成的財團所主導的第一及二期,則涉及30幢住宅,大約6200個單位,早在2017年7月已經批出兩份建築圖則。據恒地早前業績報告指出,發展商在2020年7月已經接納**的初步換地條款,而補地價金額則在上訴之中,有待**計算。若果參考2019年時候,鄰近的長實在東源街項目補地價,每呎樓面補地價達5283元,推算油塘灣項目補地價金額有機會高達逾百億,甚至超過200億元。








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 楼主| 发表于 2021-7-22 22:51:36 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2021-7-22 22:52:05 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2021-7-22 22:52:13 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2021-7-22 22:52:19 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2021-7-22 22:52:28 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2021-7-22 22:52:39 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2021-7-22 22:52:46 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2021-7-22 22:55:12 | 显示全部楼层
油塘灣除了第一第二期剩餘部分申請寫字樓用途

油塘灣冰廠及榮山工業大廈申請重建成商廈

香港經貿商會會長李秀恒持有的油塘榮山工業大廈,以及鄰近香港製冰及冷藏有限公司的油塘灣冰廠,向城市規劃委員會申請重建作商業發展,連同地盤範圍內,計劃原址保留的茶果嶺海水抽水站及煤氣檢管站兩項ZF設施,涉及總樓面約1,004,698方呎。

根據城規會文件,地盤現為綜合發展區,上述兩座工廈及廠房,將改劃為商業用途,其中榮山工業大廈的部分,擬議地積比率11倍,重建為29層高商業樓宇,總樓面約544,669方呎,當中約27,556方呎作零售用途。

至於油塘灣冰廠則計劃以8.5倍地積比率,興建1幢24層高商廈,總樓面面積約375,788方呎,零售面積佔約10,140方呎。而餘下兩項ZF設施,將改劃為ZF、機構及社區用途以作保留。





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发表于 2021-7-22 23:01:40 | 显示全部楼层
希望造型多样些,不然天际线太单调
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 楼主| 发表于 2021-7-22 23:08:32 | 显示全部楼层
會德豐開發的PENINSULA EAST
超過150米高度是油塘區目前最高大廈














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 楼主| 发表于 2021-7-22 23:14:38 | 显示全部楼层
曦台  2020年落成新鮮項目












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 楼主| 发表于 2021-7-22 23:21:01 | 显示全部楼层
九龍建業  海傲灣 2019年落成





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